Kapitalanleger aufgepasst! ETW im Kulturdenkmal mit Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09130

Kaufpreis

34.900 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.058 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Gaszentralheizung Pflegeleichter Laminatboden Bad mit Wanne Glasfaseranschluss-schnelles Internet Kellerabteil für Lagerzwecke Hausmeister- und Reinigungsdienst Außenstellplatz verfügbar Münzautomat für Waschmaschine

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Sonnenberg, der für seine zentrale Lage und den Bestand an sanierten Gründerzeithäusern bekannt ist. Nach 1990 wurde der Sonnenberg auf Grund seiner Altbausubstanz zum Flächendenkmal erklärt. Das generationsübergreifende Wohnkonzept des Sonnenbergs, vereinigt Jung und Alt gleichermaßen. Für Studenten bietet der Sonnenberg eine optimale Verkehrsanbindung zur Technischen Universität Chemnitz, als auch zum Hauptbahnhof. Für Familien befinden sich in nächster Nähe eine Schule, viele Spielplätze und ganz in der Nähe der Zeisigwald, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. So liegt die Einkaufscenter nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Die Eigentumswohnung wird in Form eines qualifizierten Makleralleinauftrages angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Eigentümers, die H-A-S Service GmbH übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die H-A-S Service GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Dabei erfolgt eine Haftungsbegrenzung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden und findet keine Anwendung für Schäden aus der Verletzung der Person.

Bitte senden Sie uns für Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten. (Name, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse)

Objektbeschreibung Die modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Wohnhauses auf einem 480 qm grossen Grundstück. Die 1-Raumwohnung verfügt über einen zentralen Wohnbereich, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne. Um 1912 wurde das Haus in traditioneller Bauweise als Mauerwerksbau mit regionaltypischen Holzbalkendecken errichtet und ab 1998 komplett saniert. Alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind Eigentumswohnungen. Die gebildete Eigentümergemeinschaft umfasst 10 Wohneinheiten. Die Wohnung ist vermietet. Einnahmen aus Nettokaltmiete (Ist): 220,00€ /Monat monatl. Nebenkostenvor. 145,00 € monatl. Hausgeld ohne Rücklage: 164,57 € davon nicht umlegbare Kosten: 31,45 € Erhaltungsrücklage: 16,86 € anteil. Bestand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 3.803,14 € für die Wohnung Bruttomietrendite (Ist) 756%, 650/10.000 MEA Ausstattung Einbauküche Gaszentralheizung Pflegeleichter Laminatboden Bad mit Wanne Glasfaseranschluss-schnelles Internet Kellerabteil für Lagerzwecke Hausmeister- und Reinigungsdienst Außenstellplatz verfügbar Münzautomat für Waschmaschine Lage Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtteil Sonnenberg, der für seine zentrale Lage und den Bestand an sanierten Gründerzeithäusern bekannt ist. Nach 1990 wurde der Sonnenberg auf Grund seiner Altbausubstanz zum Flächendenkmal erklärt. Das generationsübergreifende Wohnkonzept des Sonnenbergs, vereinigt Jung und Alt gleichermaßen. Für Studenten bietet der Sonnenberg eine optimale Verkehrsanbindung zur Technischen Universität Chemnitz, als auch zum Hauptbahnhof. Für Familien befinden sich in nächster Nähe eine Schule, viele Spielplätze und ganz in der Nähe der Zeisigwald, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. So liegt die Einkaufscenter nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Die Eigentumswohnung wird in Form eines qualifizierten Makleralleinauftrages angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Eigentümers, die H-A-S Service GmbH übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die H-A-S Service GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Dabei erfolgt eine Haftungsbegrenzung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden und findet keine Anwendung für Schäden aus der Verletzung der Person. Bitte senden Sie uns für Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten. (Name, Anschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse)