Gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) als Kapitalanlage in Buxtehude

Wohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.896 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fakten & Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung (Hochparterre) Lage: Drosselgasse 20, 21614 Buxtehude Wohnfläche: ca. 48,50 Quadratmeter Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Bauweise: Mehrfamilienhaus Stellplatz: Außenstellplatz gemäß Teilungserklärung Balkon: vorhanden Kellerabteil: vorhanden Vermietungsstatus: vermietet Nutzung: ideale Kapitalanlage Miteigentumsanteil: 332/10.000tel Sanierung der Fassade steht an: ca. 25.000€ an Sanierungskosten für diese Einheit - wird über das Hausgeld abgerechnet

Die Immobilie im Detail

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Buxtehude. Mit einer Wohnfläche von rund 48,50 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Modernisierung. Nach dem Erwerb wurde die Wohnung vollständig bis auf den Rohbau zurückgebaut und anschließend umfassend modernisiert. Dabei wurden nahezu sämtliche Ausstattungsmerkmale erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die moderne Hochglanz-Einbauküche ist mit einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen sowie Geschirrspüler ausgestattet und bietet somit alles für den täglichen Komfort. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, einen modernen Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen Badezimmerschrank. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden mit Hamburger Leisten verlegt. Ergänzt wird der hochwertige Gesamteindruck durch neue Innentüren, eine neue Wohnungseingangstür, modernisierte Heizkörper sowie umfangreiche Malerarbeiten. Flur, Wohnzimmer und Badezimmer wurden zusätzlich mit dekorativen Stuckdeckenleisten ausgestattet. Zusätzlich wurde ein neuer Stromverteiler eingebaut sowie elektrische Leitungen mit Schaltern und Steckdosen sind erneuert worden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Drosselgasse in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Hansestadt Buxtehude. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Fazit

Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung vereint eine attraktive Wohnlage mit einer zeitlosen Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Dank der bestehenden Vermietung bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Lage von Buxtehude investieren möchten.

Ausstattung

Eigentumswohnung im Hochparterre
Wohnfläche ca. 48,50 Quadratmeter
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon
Moderne Hochglanz-Einbauküche
Kühlschrank mit Gefrierfach
Glaskeramik-Kochfeld
Dunstabzugshaube
Einbaubackofen
Geschirrspüler
Modernisiertes Badezimmer
Dusche mit Glasduschabtrennung
Waschtisch mit Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss
Badezimmerschrank
Hochwertiger Parkettboden mit Hamburger Leisten im Wohn- und Schlafzimmer
Neue Bodenfliesen im Flur und in der Küche
Neue Wohnungseingangstür
Neue Innentüren in weißer Ausführung
Erneuerte Elektrik mit neuem Stromverteiler
Neue Schalter und Steckdosen
Neue Heizkörper
Tapezierte und gestrichene Wände und Decken
Stuckdeckenleisten im Wohnzimmer, Flur und Badezimmer
Kellerraum
Stellplatz gemäß Teilungserklärung
Vermietet – ideal als Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in der Drosselgasse in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Hansestadt Buxtehude. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind zahlreich vorhanden. Die historische Altstadt von Buxtehude begeistert mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig laden Parks, Grünanlagen sowie die Este zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Buxtehude ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und bietet regelmäßige S-Bahn- sowie Regionalzugverbindungen nach Hamburg und Cuxhaven. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Autobahn A26 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg, Stade und das gesamte Elbe-Weser-Dreieck.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Das Angebot wird über Fabian Immobilien vermarktet, der Alleinauftrag wurde mit Noah Thiemann Immobilien, Inh. Noah Thiemann geschlossen, entsprechend wird die Rechnung von letztgenannter Firma geschrieben.

Objektbeschreibung Fakten & Eckdaten Objektart: Eigentumswohnung (Hochparterre) Lage: Drosselgasse 20, 21614 Buxtehude Wohnfläche: ca. 48,50 Quadratmeter Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Bauweise: Mehrfamilienhaus Stellplatz: Außenstellplatz gemäß Teilungserklärung Balkon: vorhanden Kellerabteil: vorhanden Vermietungsstatus: vermietet Nutzung: ideale Kapitalanlage Miteigentumsanteil: 332/10.000tel Sanierung der Fassade steht an: ca. 25.000€ an Sanierungskosten für diese Einheit - wird über das Hausgeld abgerechnet Die Immobilie im Detail Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Buxtehude. Mit einer Wohnfläche von rund 48,50 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Modernisierung. Nach dem Erwerb wurde die Wohnung vollständig bis auf den Rohbau zurückgebaut und anschließend umfassend modernisiert. Dabei wurden nahezu sämtliche Ausstattungsmerkmale erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die moderne Hochglanz-Einbauküche ist mit einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen sowie Geschirrspüler ausgestattet und bietet somit alles für den täglichen Komfort. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, einen modernen Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einen Badezimmerschrank. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden mit Hamburger Leisten verlegt. Ergänzt wird der hochwertige Gesamteindruck durch neue Innentüren, eine neue Wohnungseingangstür, modernisierte Heizkörper sowie umfangreiche Malerarbeiten. Flur, Wohnzimmer und Badezimmer wurden zusätzlich mit dekorativen Stuckdeckenleisten ausgestattet. Zusätzlich wurde ein neuer Stromverteiler eingebaut sowie elektrische Leitungen mit Schaltern und Steckdosen sind erneuert worden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Drosselgasse in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Hansestadt Buxtehude. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Fazit Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung vereint eine attraktive Wohnlage mit einer zeitlosen Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Dank der bestehenden Vermietung bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Lage von Buxtehude investieren möchten. Ausstattung - Eigentumswohnung im Hochparterre - Wohnfläche ca. 48,50 Quadratmeter - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon - Moderne Hochglanz-Einbauküche - Kühlschrank mit Gefrierfach - Glaskeramik-Kochfeld - Dunstabzugshaube - Einbaubackofen - Geschirrspüler - Modernisiertes Badezimmer - Dusche mit Glasduschabtrennung - Waschtisch mit Waschbecken - WC - Waschmaschinenanschluss - Badezimmerschrank - Hochwertiger Parkettboden mit Hamburger Leisten im Wohn- und Schlafzimmer - Neue Bodenfliesen im Flur und in der Küche - Neue Wohnungseingangstür - Neue Innentüren in weißer Ausführung - Erneuerte Elektrik mit neuem Stromverteiler - Neue Schalter und Steckdosen - Neue Heizkörper - Tapezierte und gestrichene Wände und Decken - Stuckdeckenleisten im Wohnzimmer, Flur und Badezimmer - Kellerraum - Stellplatz gemäß Teilungserklärung - Vermietet – ideal als Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Drosselgasse in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Hansestadt Buxtehude. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind zahlreich vorhanden. Die historische Altstadt von Buxtehude begeistert mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig laden Parks, Grünanlagen sowie die Este zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Buxtehude ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und bietet regelmäßige S-Bahn- sowie Regionalzugverbindungen nach Hamburg und Cuxhaven. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B73 sowie die nahegelegene Autobahn A26 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg, Stade und das gesamte Elbe-Weser-Dreieck. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Das Angebot wird über Fabian Immobilien vermarktet, der Alleinauftrag wurde mit Noah Thiemann Immobilien, Inh. Noah Thiemann geschlossen, entsprechend wird die Rechnung von letztgenannter Firma geschrieben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) als Kapitalanlage in Buxtehude

Beschreibung

Ausstattung