Ein Zuhause für Individualisten – Loftartige Maisonette in denkmalgeschützter Villa

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78462

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

5.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Individualisten – Loftartige Maisonette in denkmalgeschützter Villa

Es gibt Wohnungen, die sind funktional. Und es gibt diese eine, die Sie betreten – und sofort verstehen, dass sie nicht vergleichbar ist. Im Dachgeschoss einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa in absolut zentraler Lage von Konstanz erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit beeindruckender Großzügigkeit, architektonischem Charakter und einem Wohngefühl, das man heute kaum noch findet. Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick in den imposanten Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Offene Raumstrukturen, sichtbare Dachbalken und eine außergewöhnliche Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein Loft erinnert als an eine klassische Wohnung. Ein zentraler Kachelofen setzt dabei nicht nur einen optischen Akzent, sondern verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Identität. Der ca. 53 m² große Wohn- und Essbereich bietet Raum für Leben, Begegnung und Rückzug zugleich – ein Ort, der sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen funktioniert. Die separate, sehr ansprechende Einbauküche aus dem Jahr 2025 überzeugt mit modernem Design und klaren Linien und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein großes Durchgangszimmer was den Zugang zum Aufzug bietet. Das hochwertig modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2022 bietet zeitgemäßen Komfort und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im oberen Bereich der Maisonette. Diese schafft zusätzliche Fläche für Arbeiten, Lesen oder Entspannen und verstärkt das einzigartige Raumgefühl durch die Verbindung der Ebenen. Ein weiteres, seltenes Detail: Der ehemalige überdachte Balkon wurde zu einem geschlossenen Wintergarten ausgebaut und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu öffnen und so eine klassische Außenfläche zu schaffen – maximale Flexibilität je nach Lebensstil. Die Wohnung verbindet heute auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze hintereinander im abschließbaren Innenhof – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage – sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Ausstattung Abstellkammer Blick auf Wahrzeichen verbaut Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Mitten im Leben – und doch mit Raum für Rückzug

Die denkmalgeschützte Villa in der Gartenstraße 1 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Konstanz – zentral, gewachsen und gleichzeitig angenehm zurückgezogen.

Hier wohnen Sie dort, wo Konstanz seinen Charakter zeigt: Charmante Altbauten, kurze Wege und eine Infrastruktur, die den Alltag mühelos macht. Die historische Altstadt, das Seeufer sowie der Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, kulinarischen Abenden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das direkte Umfeld und verleihen der Lage eine lebendige, urbane Qualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung ist ideal: Der Bahnhof Konstanz sowie die Wege in Richtung Schweiz sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die die internationale Nähe schätzen. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Gartenstraße eine angenehme Ruhe, fernab vom direkten Trubel – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und historischen Charme vereint – und damit perfekt zu einer Immobilie passt, die selbst Charakter zeigt.

Diese Immobilie ist kein Produkt von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die Einzigartigkeit suchen: Altbau-Charakter, Großzügigkeit, zentrale Lage – und das Ganze in einer Form, die sich vom Markt klar abhebt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Individualisten – Loftartige Maisonette in denkmalgeschützter Villa Es gibt Wohnungen, die sind funktional. Und es gibt diese eine, die Sie betreten – und sofort verstehen, dass sie nicht vergleichbar ist. Im Dachgeschoss einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa in absolut zentraler Lage von Konstanz erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit beeindruckender Großzügigkeit, architektonischem Charakter und einem Wohngefühl, das man heute kaum noch findet. Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick in den imposanten Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Offene Raumstrukturen, sichtbare Dachbalken und eine außergewöhnliche Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein Loft erinnert als an eine klassische Wohnung. Ein zentraler Kachelofen setzt dabei nicht nur einen optischen Akzent, sondern verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Identität. Der ca. 53 m² große Wohn- und Essbereich bietet Raum für Leben, Begegnung und Rückzug zugleich – ein Ort, der sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen funktioniert. Die separate, sehr ansprechende Einbauküche aus dem Jahr 2025 überzeugt mit modernem Design und klaren Linien und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein großes Durchgangszimmer was den Zugang zum Aufzug bietet. Das hochwertig modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2022 bietet zeitgemäßen Komfort und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im oberen Bereich der Maisonette. Diese schafft zusätzliche Fläche für Arbeiten, Lesen oder Entspannen und verstärkt das einzigartige Raumgefühl durch die Verbindung der Ebenen. Ein weiteres, seltenes Detail: Der ehemalige überdachte Balkon wurde zu einem geschlossenen Wintergarten ausgebaut und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich wieder zu öffnen und so eine klassische Außenfläche zu schaffen – maximale Flexibilität je nach Lebensstil. Die Wohnung verbindet heute auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze hintereinander im abschließbaren Innenhof – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage – sowie einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ausstattung Abstellkammer Blick auf Wahrzeichen verbaut Dielenboden Fliesen Kamin Lage Mitten im Leben – und doch mit Raum für Rückzug Die denkmalgeschützte Villa in der Gartenstraße 1 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Konstanz – zentral, gewachsen und gleichzeitig angenehm zurückgezogen. Hier wohnen Sie dort, wo Konstanz seinen Charakter zeigt: Charmante Altbauten, kurze Wege und eine Infrastruktur, die den Alltag mühelos macht. Die historische Altstadt, das Seeufer sowie der Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, kulinarischen Abenden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das direkte Umfeld und verleihen der Lage eine lebendige, urbane Qualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung ist ideal: Der Bahnhof Konstanz sowie die Wege in Richtung Schweiz sind schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die die internationale Nähe schätzen. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Gartenstraße eine angenehme Ruhe, fernab vom direkten Trubel – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und historischen Charme vereint – und damit perfekt zu einer Immobilie passt, die selbst Charakter zeigt. Diese Immobilie ist kein Produkt von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die Einzigartigkeit suchen: Altbau-Charakter, Großzügigkeit, zentrale Lage – und das Ganze in einer Form, die sich vom Markt klar abhebt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für Individualisten – Loftartige Maisonette in denkmalgeschützter Villa

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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