Erstbezug in Bestlage Schwabing: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80801

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

17.037 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Großzügige Proportionen, stilvolle Details und hochwertige Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung, schaffen ein elegantes, zugleich wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Komfort-Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer: eines mit Rainshower-Dusche, das andere mit Badewanne – beide mit exklusiven Design-Armaturen von Vola.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt dank fließender Übergänge ein modernes, offenes Wohngefühl. Die Küche lässt sich harmonisch integrieren und bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ideal für alle, die Raum und Ruhe mitten in der Stadt suchen.

Das verlegte Eichenparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Räume und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem Garten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in München, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Grünen.

Ausstattung -Echtholzparkett -Sockelleisten aus Holz -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -elektrisch beheizte Bäder inkl. Design-Handtuchheizkörper (Vola) -Feinsteinzeugfliesen -Waschtische & WCs von Laufen, Duravit (ME by Starck) -Vola-Armaturen -Stilvolle Innentüren -Videosprechanlage -Raumhöhen bis ca. 3,25 m -Exklusiver Zugang über eigene Außentreppe vom begrünten Innenhof

und vieles mehr....

Lage Die Wohnung befindet sich im charmanten Schwabing - einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Münchens.

Die inspirierende Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit erstklassiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden liegen direkt vor der Tür und laden zum Bummeln und Genießen ein.

Wer dem Trubel der Stadt kurz entfliehen möchte, findet im nahen Englischen Garten eine grüne Oase - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Picknicks.

Auch die Anbindung überzeugt: U-Bahn-Stationen und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn - das Münchner Umland ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Familien finden hier eine ideale Infrastruktur mit Kitas, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten - eine Lage, die urbanen Lifestyle und naturnahe Erholung perfekt vereint.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Unikat in München. Im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung eines denkmalgeschützten Ensembles entstand ein hochwertiges Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und ein besonders stimmiges Wohngefühl überzeugt. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Großzügige Proportionen, stilvolle Details und hochwertige Ausstattung, inklusive Fußbodenheizung, schaffen ein elegantes, zugleich wohnliches Ambiente. Ein besonderes Komfort-Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer: eines mit Rainshower-Dusche, das andere mit Badewanne – beide mit exklusiven Design-Armaturen von Vola. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt dank fließender Übergänge ein modernes, offenes Wohngefühl. Die Küche lässt sich harmonisch integrieren und bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ideal für alle, die Raum und Ruhe mitten in der Stadt suchen. Das verlegte Eichenparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Räume und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Ein weiteres Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem Garten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in München, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Grünen. Ausstattung -Echtholzparkett -Sockelleisten aus Holz -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -elektrisch beheizte Bäder inkl. Design-Handtuchheizkörper (Vola) -Feinsteinzeugfliesen -Waschtische & WCs von Laufen, Duravit (ME by Starck) -Vola-Armaturen -Stilvolle Innentüren -Videosprechanlage -Raumhöhen bis ca. 3,25 m -Exklusiver Zugang über eigene Außentreppe vom begrünten Innenhof und vieles mehr.... Lage Die Wohnung befindet sich im charmanten Schwabing - einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Münchens. Die inspirierende Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit erstklassiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden liegen direkt vor der Tür und laden zum Bummeln und Genießen ein. Wer dem Trubel der Stadt kurz entfliehen möchte, findet im nahen Englischen Garten eine grüne Oase - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Picknicks. Auch die Anbindung überzeugt: U-Bahn-Stationen und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn - das Münchner Umland ist schnell und unkompliziert erreichbar. Familien finden hier eine ideale Infrastruktur mit Kitas, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten - eine Lage, die urbanen Lifestyle und naturnahe Erholung perfekt vereint.