Mit Liebe zum Detail - stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Charakter

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

860.000 €

2.5

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.748 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Handtuchheizung
Fahrradraum/ -keller

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten – im Stadtteil Sendling-Westpark. Die Umgebung verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden gepflegte Wohnstraßen, grüne Innenhöfe und gewachsene Nachbarschaften zum entspannten Alltag ein. Die Nähe zum Westpark bietet hervorragende Freizeit- und Erholungs- Möglichkeiten – ob für den morgendlichen Lauf, einen Spaziergang im Grünen oder entspannte Stunden im Café. Die stadtnahe Lage ist besonders bei Paaren, Singles und kleinen Familien beliebt, die die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U5 und U6, mehrere Buslinien sowie die Trambahn sind in wenigen Metern erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – einschließlich der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Münchner Südens. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring, der Luise-Kisselbach-Tunnel sowie die A95 und A96 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe, abseits vom Trubel der Innenstadt – bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller zentralen Punkte in München.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das 1985 um zwei exklusive Dachgeschosswohnungen erweitert wurde, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss. Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug – was eine ruhige und private Wohnatmosphäre unterstreicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 111m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollen Deckenverzierungen und einem charaktervollen Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen in Südausrichtung lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche, das geschmackvoll sanierte Tageslichtbad sowie das großzügige Schlafzimmer bieten hohen Wohnkomfort. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Hochwertiger Parkettboden und stimmige Details runden den eleganten Gesamteindruck ab. Ein Kellerabteil, ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie die Mitbenutzung des Gartens stehen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand – sowohl innerhalb der Einheit als auch im gemeinschaftlichen Bereich des Hauses. Seit dem 01.09.2022 ist sie für 1.690 EUR kalt zzgl. 100 EUR für den Tiefgaragenstellplatz solide vermietet. Zum Angebot gehören neben einer hochwertigen Einbauküche auch die fest installierte Möblierung im Bad (Dusche/WC) sowie passgenaue Einbauschränke in der Küche und im Flur, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Diese Immobilie ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die großzügiges und stilvolles Wohnen im Dachgeschoss suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gut vermietbare und wertstabile Immobilie legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Handtuchheizung - Fahrradraum/ -keller Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten – im Stadtteil Sendling-Westpark. Die Umgebung verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden gepflegte Wohnstraßen, grüne Innenhöfe und gewachsene Nachbarschaften zum entspannten Alltag ein. Die Nähe zum Westpark bietet hervorragende Freizeit- und Erholungs- Möglichkeiten – ob für den morgendlichen Lauf, einen Spaziergang im Grünen oder entspannte Stunden im Café. Die stadtnahe Lage ist besonders bei Paaren, Singles und kleinen Familien beliebt, die die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U5 und U6, mehrere Buslinien sowie die Trambahn sind in wenigen Metern erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – einschließlich der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Münchner Südens. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring, der Luise-Kisselbach-Tunnel sowie die A95 und A96 in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe, abseits vom Trubel der Innenstadt – bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller zentralen Punkte in München. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.