Gemütliches EFH mit gepflegtem Garten in bester Wohnlage in Sindelfingen-Stadtmitte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.369 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein einladendes Wohnambiente schafft und nahtloses Wohnen zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht.

Die gepflegte Einbauküche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt, die praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten und bietet einen schönen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und lässt mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken keine Wünsche offen.

Der Außenbereich präsentiert sich als gepflegte Wohlfühloase mit sonniger Terrasse, liebevoll angelegtem Garten und praktischem Geräteschuppen, ein Ort der Ruhe und Erholung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Darüber hinaus stehen ein Gewölbekeller, zwei weitere Kellerräume sowie ein Technikraum mit integrierter Waschküche zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Das Haus ist frei und kann nach Absprache jederzeit kurzfristig besichtigt werden.

Ausstattung

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Fußbodenheizung im gesamten EG und teilweise im OG
drei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon
moderne Einbauküche mit Speisekammer
ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
Garten mit Terrasse und Geräteschuppen
eine Garage und zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus
ausgebautes Dachgeschoss

Lage Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Sindelfingen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Der Marktplatz ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch das Stern Center Sindelfingen sowie das Breuningerland Sindelfingen mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten.

Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und Böblingen ist gewährleistet. Die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sindelfingen verfügt über ein breites Angebot an Schulen sowie zahlreiche Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger. Einrichtungen aller Bildungs- und Betreuungsstufen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten u. a. das Badezentrum Sindelfingen sowie das Floschenstadion. Für Erholung im Grünen stehen der Sommerhofenpark sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Schönbuch zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung sowie hohem Freizeit- und Erholungswert und ist somit ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger geeignet.

Sonstiges Wir verkaufen die Immobilie im Alleinauftrag. Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses freistehende gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem guten Wohnkomfort in angenehm ruhiger und zentraler Wohnlage. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein einladendes Wohnambiente schafft und nahtloses Wohnen zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Die gepflegte Einbauküche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt, die praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten und bietet einen schönen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und lässt mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken keine Wünsche offen. Der Außenbereich präsentiert sich als gepflegte Wohlfühloase mit sonniger Terrasse, liebevoll angelegtem Garten und praktischem Geräteschuppen, ein Ort der Ruhe und Erholung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Darüber hinaus stehen ein Gewölbekeller, zwei weitere Kellerräume sowie ein Technikraum mit integrierter Waschküche zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Das Haus ist frei und kann nach Absprache jederzeit kurzfristig besichtigt werden. Ausstattung * großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten * Fußbodenheizung im gesamten EG und teilweise im OG * drei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon * moderne Einbauküche mit Speisekammer * ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken * Garten mit Terrasse und Geräteschuppen * eine Garage und zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus * ausgebautes Dachgeschoss Lage Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Sindelfingen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Der Marktplatz ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch das Stern Center Sindelfingen sowie das Breuningerland Sindelfingen mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und Böblingen ist gewährleistet. Die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell erreichbar. Sindelfingen verfügt über ein breites Angebot an Schulen sowie zahlreiche Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger. Einrichtungen aller Bildungs- und Betreuungsstufen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten u. a. das Badezentrum Sindelfingen sowie das Floschenstadion. Für Erholung im Grünen stehen der Sommerhofenpark sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Schönbuch zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung sowie hohem Freizeit- und Erholungswert und ist somit ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger geeignet. Sonstiges Wir verkaufen die Immobilie im Alleinauftrag. Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.050 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches EFH mit gepflegtem Garten in bester Wohnlage in Sindelfingen-Stadtmitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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