2-Zimmer-Citywohnung im Herzen der Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022

Kaufpreis

433.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.873 €

pro m²

Beschreibung

Diese schicken 2 Zimmer befinden sich im 2. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 63 m² Wfl. erwartet Sie nach dem Eingangsbereich mit Garderobe bzw. kleiner Abstelle der offene und großzügige Bereich Wohnen/Essen/Kochen. Der Raum liegt westseitig und bekommt durch ein großes, bodentiefes Fenstertür-Element mit französischem Balkon viel Licht und Luft. Der Blick aus dem offenen Fenster fällt ins Grün des gegenüberliegenden Riedergartens. An diesem Platz kann man herrlich die Abendsonne genießen! Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer und von dort gelangen Sie direkt in Ihr Bad en Suite. Die Raumaufteilung ist durchdacht, so dass das Schlafzimmer mit einfachen Mitteln abgetrennt werden könnte. Das Bad ist mit hellen Designfliesen ausgestattet, die bodengleich geflieste Dusche ist mit einer Duschabtrennung aus Glas versehen, ein Handtuchheizkörper sorgt für kuschelige Frottierware. Das Badezimmer ist groß genug; so bleibt neben Waschmaschine und Trockner auch Platz für hübsche Badmöbel. Deckeneinbauspots machen die Atmosphäre zusätzlich besonders. Der eigene Keller rundet das Angebot ab.

Die Kombination aus zentraler Lage und moderner Ausstattung macht das Objekt zu einem gemütlichen Zuhause ebenso wie zu einer wertstabilen Kapitalanlage.

Ausstattung:

Eichen-Parkett in Landhausdielenoptik
Fußbodenheizung
modernes Bad mit Design-Fliesen
bodengleich geflieste Dusche
Deckeneinbauspots im Bad
Wohnraum-Belüftung
zeitlose weiße Innentüren
Kellerabteil
schwellenfreier Zugang, Aufzug
KfW Standard 55 EE

Lage Die Rosenheimer Innenstadt zeichnet sich durch eine lebendige und vielseitige Struktur aus. Die hohe Bevölkerungsdichte und charmante Umgebung sorgen für ein aktives Umfeld mit kurzen Wegen. Rosenheim liegt zentral zwischen München, Salzburg und Innsbruck. So kann gleichermaßen der Kultur als auch der Liebe zu den Bergen oder zum nahen Italien gefrönt werden. Durch den regionalen Linienbusverkehr sowie die Anbindung an den MVV und die günstige Autobahnverbindung ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Rosenheim ist eine fahrradfreundliche Stadt und auch die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren zum Beispiel an einen der zahlreichen Seen Ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen prägt das Stadtbild und bietet zusätzlich eine Mischung aus vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch mit der Nachbarwohnung verbunden und ist momentan auch noch bewohnt. Die beiden Wohnungen werden aber in absehbarer Zeit getrennt; dies ist mit wenig Aufwand möglich. So kann diese schicke Wohnung entweder selber genutzt werden oder als attraktive Kapitalanlage vermietet werden. Noch interessanter wird es durch die Möglichkeit zur Übernahme eines zinsgünstigen KfW-Darlehens!

Im Haus gibt es einen freien Tiefgaragenstellplatz, der optional erworben werden kann.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte melden Sie sich jederzeit gerne!

Ihr Kontakt: Christine Hüls Telefon 08031 35081 - 70

Objektbeschreibung In absoluter Zentrumslage, nur zwei Gehminuten vom malerischen Max‑Josefs‑Platz und vom Grünen Markt entfernt, liegt das moderne Cityhaus mit seinen 12 Wohneinheiten. Die markante Fassade fügt sich harmonisch in die städtische Umgebung ein. Den Riedergarten direkt vor der Haustür, kurze Wege zu Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten - all das schafft ein urbanes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Diese schicken 2 Zimmer befinden sich im 2. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 63 m² Wfl. erwartet Sie nach dem Eingangsbereich mit Garderobe bzw. kleiner Abstelle der offene und großzügige Bereich Wohnen/Essen/Kochen. Der Raum liegt westseitig und bekommt durch ein großes, bodentiefes Fenstertür-Element mit französischem Balkon viel Licht und Luft. Der Blick aus dem offenen Fenster fällt ins Grün des gegenüberliegenden Riedergartens. An diesem Platz kann man herrlich die Abendsonne genießen! Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer und von dort gelangen Sie direkt in Ihr Bad en Suite. Die Raumaufteilung ist durchdacht, so dass das Schlafzimmer mit einfachen Mitteln abgetrennt werden könnte. Das Bad ist mit hellen Designfliesen ausgestattet, die bodengleich geflieste Dusche ist mit einer Duschabtrennung aus Glas versehen, ein Handtuchheizkörper sorgt für kuschelige Frottierware. Das Badezimmer ist groß genug; so bleibt neben Waschmaschine und Trockner auch Platz für hübsche Badmöbel. Deckeneinbauspots machen die Atmosphäre zusätzlich besonders. Der eigene Keller rundet das Angebot ab. Die Kombination aus zentraler Lage und moderner Ausstattung macht das Objekt zu einem gemütlichen Zuhause ebenso wie zu einer wertstabilen Kapitalanlage. Ausstattung: + Eichen-Parkett in Landhausdielenoptik + Fußbodenheizung + modernes Bad mit Design-Fliesen + bodengleich geflieste Dusche + Deckeneinbauspots im Bad + Wohnraum-Belüftung + zeitlose weiße Innentüren + Kellerabteil + schwellenfreier Zugang, Aufzug + KfW Standard 55 EE Lage Die Rosenheimer Innenstadt zeichnet sich durch eine lebendige und vielseitige Struktur aus. Die hohe Bevölkerungsdichte und charmante Umgebung sorgen für ein aktives Umfeld mit kurzen Wegen. Rosenheim liegt zentral zwischen München, Salzburg und Innsbruck. So kann gleichermaßen der Kultur als auch der Liebe zu den Bergen oder zum nahen Italien gefrönt werden. Durch den regionalen Linienbusverkehr sowie die Anbindung an den MVV und die günstige Autobahnverbindung ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Rosenheim ist eine fahrradfreundliche Stadt und auch die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Radtouren zum Beispiel an einen der zahlreichen Seen Ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen prägt das Stadtbild und bietet zusätzlich eine Mischung aus vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch mit der Nachbarwohnung verbunden und ist momentan auch noch bewohnt. Die beiden Wohnungen werden aber in absehbarer Zeit getrennt; dies ist mit wenig Aufwand möglich. So kann diese schicke Wohnung entweder selber genutzt werden oder als attraktive Kapitalanlage vermietet werden. Noch interessanter wird es durch die Möglichkeit zur Übernahme eines zinsgünstigen KfW-Darlehens! Im Haus gibt es einen freien Tiefgaragenstellplatz, der optional erworben werden kann. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte melden Sie sich jederzeit gerne! Ihr Kontakt: Christine Hüls Telefon 08031 35081 - 70