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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71720

Kaufpreis

549.000 €

3.5

Zimmer

137 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.007 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2016 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Aktuell verfügt die Immobilie über drei Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand auf vier Zimmer erweitern. Ursprünglich war bereits ein weiteres Zimmer eingeplant – durch das Einziehen einer Trennwand im derzeit offenen Arbeitsbereich kann problemlos ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer geschaffen werden. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zudem für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz zum Ankommen. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Eine stilvolle Glastür verbindet den Eingangsbereich harmonisch mit dem offenen Wohnbereich und unterstreicht das helle, freundliche Raumgefühl.

Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann zusätzlich mit einer Markise erweitert werden.

Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum hinter der Küche, die für ausreichend Stauraum sorgen und den Alltag erleichtern.

Im Obergeschoss erwartet Sie auf der linken Seite der aktuell offene Arbeitsbereich, der – wie bereits erwähnt – flexibel als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich das großzügige Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seinen durchdachten Schnitt überzeugt. Der separate Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet praktische Stauraumlösungen, wodurch ein angenehmer und gut strukturierter Rückzugsort entsteht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage in Kombination mit Solarthermie, die einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb des Hauses unterstützt. Ergänzend steht Ihnen außerhalb des Hauses eine Wallbox zur Verfügung, die komfortables und sicheres Laden eines Elektrofahrzeugs direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen.

Lage Gronau schmiegt sich idyllisch in das sanfte Tal der Bottwar und gehört zur Gemeinde Oberstenfeld im Landkreis Ludwigsburg. Umgeben von Weinbergen, Streuobstwiesen und bewaldeten Höhenzügen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes entfaltet der Ort einen ruhigen, beinahe malerischen Charme.

Die Landschaft rund um Gronau ist geprägt von weiten Blicken über das Bottwartal, das sich wie ein grünes Band durch die Hügel zieht. Im Wechsel der Jahreszeiten zeigt sich die Natur hier besonders eindrucksvoll: blühende Obstbäume im Frühling, sattgrüne Reben im Sommer und warme, goldene Farbtöne im Herbst. Der kleine Fluss Bottwar begleitet den Ort und verleiht der Umgebung eine sanfte, lebendige Note.

Trotz seiner ruhigen, ländlichen Lage ist Gronau nicht abgelegen. Orte wie Beilstein und Marbach am Neckar liegen ganz in der Nähe, und auch die Stadt Ludwigsburg ist schnell erreichbar. So verbindet Gronau auf angenehme Weise naturnahe Ruhe mit guter Anbindung.

Insgesamt ist Gronau bei Oberstenfeld ein Ort, der durch seine harmonische Lage, die reizvolle Landschaft und seine entspannte Atmosphäre besticht – ein kleines Stück ländlicher Lebensqualität mitten im Herzen Baden-Württembergs.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte mit rund 137 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Gronau vorstellen zu dürfen. Das moderne Wohngebiet ist geprägt von zeitgemäßer Architektur und vermittelt ein angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld. Das im Jahr 2016 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Aktuell verfügt die Immobilie über drei Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand auf vier Zimmer erweitern. Ursprünglich war bereits ein weiteres Zimmer eingeplant – durch das Einziehen einer Trennwand im derzeit offenen Arbeitsbereich kann problemlos ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer geschaffen werden. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zudem für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz zum Ankommen. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Eine stilvolle Glastür verbindet den Eingangsbereich harmonisch mit dem offenen Wohnbereich und unterstreicht das helle, freundliche Raumgefühl. Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann zusätzlich mit einer Markise erweitert werden. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum hinter der Küche, die für ausreichend Stauraum sorgen und den Alltag erleichtern. Im Obergeschoss erwartet Sie auf der linken Seite der aktuell offene Arbeitsbereich, der – wie bereits erwähnt – flexibel als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich das großzügige Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seinen durchdachten Schnitt überzeugt. Der separate Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet praktische Stauraumlösungen, wodurch ein angenehmer und gut strukturierter Rückzugsort entsteht. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage in Kombination mit Solarthermie, die einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb des Hauses unterstützt. Ergänzend steht Ihnen außerhalb des Hauses eine Wallbox zur Verfügung, die komfortables und sicheres Laden eines Elektrofahrzeugs direkt vor der eigenen Haustür ermöglicht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen. Lage Gronau schmiegt sich idyllisch in das sanfte Tal der Bottwar und gehört zur Gemeinde Oberstenfeld im Landkreis Ludwigsburg. Umgeben von Weinbergen, Streuobstwiesen und bewaldeten Höhenzügen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes entfaltet der Ort einen ruhigen, beinahe malerischen Charme. Die Landschaft rund um Gronau ist geprägt von weiten Blicken über das Bottwartal, das sich wie ein grünes Band durch die Hügel zieht. Im Wechsel der Jahreszeiten zeigt sich die Natur hier besonders eindrucksvoll: blühende Obstbäume im Frühling, sattgrüne Reben im Sommer und warme, goldene Farbtöne im Herbst. Der kleine Fluss Bottwar begleitet den Ort und verleiht der Umgebung eine sanfte, lebendige Note. Trotz seiner ruhigen, ländlichen Lage ist Gronau nicht abgelegen. Orte wie Beilstein und Marbach am Neckar liegen ganz in der Nähe, und auch die Stadt Ludwigsburg ist schnell erreichbar. So verbindet Gronau auf angenehme Weise naturnahe Ruhe mit guter Anbindung. Insgesamt ist Gronau bei Oberstenfeld ein Ort, der durch seine harmonische Lage, die reizvolle Landschaft und seine entspannte Atmosphäre besticht – ein kleines Stück ländlicher Lebensqualität mitten im Herzen Baden-Württembergs.