Moderne 4 Zimmer HP / EG Wohnung mit 2 Bädern und großer Terrasse direkt an der Uni

Hochparterre zum Kauf in Kassel, Hessen · 34127

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

73 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.589 €

pro m²

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne 4 Zimmer Wohnung mit vielen Extras geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung BJ 2015, WFL: 73 m2, Fußbodenheizung, Terrasse - Loggia Platten, Sondernutzung: Keller, Gemeinschaft: Fahrstuhl + Gemeinschaft: Waschküche / Trockenraum, Fahrradkeller, Einbauküche + Einbauschränke

Raumaufteilung: Wohnzimmer / Esszimmer / offene Küche / EBK / Zugang Balkon bzw Terrasse - Loggia, 3x Schlafzimmer

Bodenbeläge: Wohnräume - Vinylboden Bäder - Fliesen, 2x Bad / Dusche

Fenster: ISO doppelt verglast BJ 2015

Heizung: Fernwärme

Kaltmiete: 795 € / Monat = 9.540,00 € p.a. Hausgeld: 239,00 €

Lage Die Immobilie liegt in einem zentralen Stadtteil von Kassel und bietet eine günstige Lage in Bezug auf Uninähe, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Infrastrukturen. Sie befindet sich an der Wolfhager Straße, die von der Innenstadt Kassels nach Nordwesten verläuft. Die Immobilie befindet sich sehr nah am Stadtzentrum im Stadtteil Nordholland, der als das Herz von Kassel gilt. Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von dort aus fahren mehrere Straßenbahnlinien (wie die Linien 1, 3, 4, 5, 6, und 7) und Buslinien in verschiedene Richtungen der Stadt. Der Kasseler Hauptbahnhof (Kassel Hbf) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was diese Adresse ideal für Pendler macht. Die Wolfhager Straße verbindet die Innenstadt mit dem nördlichen Teil Kassels und führt weiter in Richtung der Bundesstraße B83. Diese Straße bietet Anschluss an die Autobahn A49, die Kassel mit dem weiteren Autobahnnetz verbindet. Die Anbindung an die A7 und A44 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht. Parkmöglichkeiten in der Innenstadt sind beschränkt, es gibt jedoch mehrere Parkhäuser in der Nähe, z.B. das City-Point Parkhaus und das Parkhaus Friedrichsplatz. Zudem gibt es begrenzte Parkmöglichkeiten entlang der Straße und in angrenzenden Nebenstraßen. Die Wolfhager Straße liegt sehr nahe am Einkaufszentrum City-Point und der Fußgängerzone Königsstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren bietet. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Königsplatz ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereithalten. Von internationaler Küche bis hin zu regionalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Apotheken, Postfilialen und Friseure, die den Alltag erleichtern. Auch das Regierungspräsidium Kassel und mehrere Verwaltungsgebäude sind nicht weit entfernt. Die Universität Kassel ist gut erreichbar. In der Umgebung gibt es zudem mehrere Schulen, Kindergärten und Weiterbildungseinrichtungen. Der nahegelegene Staatspark Karlsaue bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Wolfhager Straße in Kassel bietet eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßeninfrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und den dort befindlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien und Berufstätige attraktiv. Die umfassende Infrastruktur in der Umgebung bietet alle notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser zeitgemäßen Hochparterrewohnung aus dem Jahr 2015, die durch ihre exzellente Lage direkt an der Universität Kassel und eine hocheffiziente Raumaufteilung besticht. Auf ca. 73 m² Wohnfläche vereint dieses Objekt modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche (EBK). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die charmante große Loggia / Terrasse, die mit hochwertigen Platten ausgelegt ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die drei weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder zur Vermietung an eine gehobene Wohngemeinschaft. Die Wohnung überzeugt durch eine wertige und langlebige Materialwahl. Bodenbeläge: Design-Vinylboden in den Wohnräumen für ein warmes Ambiente; zeitlose Fliesen in den Sanitärbereichen. Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch effiziente Fernwärme. Gleich zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche verhindern den morgendlichen Engpass und erhöhen den Wohnwert massiv. Doppelt verglaste Isolierglasfenster (BJ 2015) sorgen für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Ein moderner Fahrstuhl bringt Sie barrierearm komfortabel bis vor die Wohnungstür. Das Objekt ist bestens organisiert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (Sondernutzungsrecht). Die Gemeinschaftsflächen lassen keine Wünsche offen: Separate Waschküche und ein Trockenraum. Sicherer Fahrradkeller – ideal für die kurzen Wege zum Campus. Der durchdachte Grundriss mit drei separaten Schlafzimmern und zwei vollwertigen Badezimmern macht diese Wohnung zu einem echten Allrounder auf dem Markt: Durch die drei etwa gleichwertigen Zimmer und den gemeinschaftlichen Wohn-Ess-Bereich eignet sich das Objekt hervorragend für eine 3er-WG. Die zwei Badezimmer sind hier das absolute Alleinstellungsmerkmal, das eine deutlich höhere Zimmer-Miete (Premium-Segment) im Vergleich zu Standard-WGs rechtfertigt. Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne 4 Zimmer Wohnung mit vielen Extras geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt. Ausstattung BJ 2015, WFL: 73 m2, Fußbodenheizung, Terrasse - Loggia Platten, Sondernutzung: Keller, Gemeinschaft: Fahrstuhl + Gemeinschaft: Waschküche / Trockenraum, Fahrradkeller, Einbauküche + Einbauschränke Raumaufteilung: Wohnzimmer / Esszimmer / offene Küche / EBK / Zugang Balkon bzw Terrasse - Loggia, 3x Schlafzimmer Bodenbeläge: Wohnräume - Vinylboden Bäder - Fliesen, 2x Bad / Dusche Fenster: ISO doppelt verglast BJ 2015 Heizung: Fernwärme Kaltmiete: 795 € / Monat = 9.540,00 € p.a. Hausgeld: 239,00 € Lage Die Immobilie liegt in einem zentralen Stadtteil von Kassel und bietet eine günstige Lage in Bezug auf Uninähe, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Infrastrukturen. Sie befindet sich an der Wolfhager Straße, die von der Innenstadt Kassels nach Nordwesten verläuft. Die Immobilie befindet sich sehr nah am Stadtzentrum im Stadtteil Nordholland, der als das Herz von Kassel gilt. Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Von dort aus fahren mehrere Straßenbahnlinien (wie die Linien 1, 3, 4, 5, 6, und 7) und Buslinien in verschiedene Richtungen der Stadt. Der Kasseler Hauptbahnhof (Kassel Hbf) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was diese Adresse ideal für Pendler macht. Die Wolfhager Straße verbindet die Innenstadt mit dem nördlichen Teil Kassels und führt weiter in Richtung der Bundesstraße B83. Diese Straße bietet Anschluss an die Autobahn A49, die Kassel mit dem weiteren Autobahnnetz verbindet. Die Anbindung an die A7 und A44 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht. Parkmöglichkeiten in der Innenstadt sind beschränkt, es gibt jedoch mehrere Parkhäuser in der Nähe, z.B. das City-Point Parkhaus und das Parkhaus Friedrichsplatz. Zudem gibt es begrenzte Parkmöglichkeiten entlang der Straße und in angrenzenden Nebenstraßen. Die Wolfhager Straße liegt sehr nahe am Einkaufszentrum City-Point und der Fußgängerzone Königsstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren bietet. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Königsplatz ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereithalten. Von internationaler Küche bis hin zu regionalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Apotheken, Postfilialen und Friseure, die den Alltag erleichtern. Auch das Regierungspräsidium Kassel und mehrere Verwaltungsgebäude sind nicht weit entfernt. Die Universität Kassel ist gut erreichbar. In der Umgebung gibt es zudem mehrere Schulen, Kindergärten und Weiterbildungseinrichtungen. Der nahegelegene Staatspark Karlsaue bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Wolfhager Straße in Kassel bietet eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßeninfrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und den dort befindlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien und Berufstätige attraktiv. Die umfassende Infrastruktur in der Umgebung bietet alle notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.