Attraktives und energieeffizientes Reihenmittelhaus in Bahnhof Reken

Reihenmittelhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48734

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten, der mit einer Markise ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offen gehaltene Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzlich bietet der ausgebautte Spitzboden weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-/Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie einen weiteren Abstellbereich, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Ein Glasfaseranschluss, eine Gasbrennwert-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2019 sowie eine im Jahr 2024 installierte PV-Anlage mit 8 kWp und Speicher mit 7,68 kWh unterstreichen den modernen und energiebewussten Charakter des Hauses.

Das Objekt ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Ausstattung • Gäste-WC • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Wohn- und Schlafräume mit Holzoptikfliese neu gefliest • Abstellraum im Erdgeschoss • ausgebauter Spitzboden • Dachflächenfenster teilweise mit Rollläden und Insektenschutz • Vollkeller mit großzügigem Hobbyraum, Waschraum und Abstellraum • pflegeleicher Garten mit Terrasse und Markise

• Glasfaseranschluss • Gasbrennwert Heizungsanlage mit Warmwasser aus dem Jahr 2019 • PV-Anlage (8 kWp) mit Speicher (7,68 kWh) aus 2024

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Bahnhof Reken, die durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit überzeugt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders praktisch für Familien ist die Nähe zu Kindergarten und Realschule, die jeweils schnell erreichbar sind. Auch die Grundschule sowie das Gymnasium befinden sich in gut angebundener Entfernung. Für Berufspendler bietet die nahe Autobahnanbindung einen weiteren Vorteil und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bahnhof Reken überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den vollständig renovierten Zustand und eine energieeffiziente Ausstattung. Das im Jahr 1998 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 125 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche sowie ca. 42 m² Nutzfläche genügend Platz für Paare oder Familien, die ein modernes und zugleich behagliches Zuhause suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten, der mit einer Markise ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offen gehaltene Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzlich bietet der ausgebautte Spitzboden weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-/Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie einen weiteren Abstellbereich, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Ein Glasfaseranschluss, eine Gasbrennwert-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2019 sowie eine im Jahr 2024 installierte PV-Anlage mit 8 kWp und Speicher mit 7,68 kWh unterstreichen den modernen und energiebewussten Charakter des Hauses. Das Objekt ist ab dem 01.09.2026 verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Ausstattung • Gäste-WC • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Wohn- und Schlafräume mit Holzoptikfliese neu gefliest • Abstellraum im Erdgeschoss • ausgebauter Spitzboden • Dachflächenfenster teilweise mit Rollläden und Insektenschutz • Vollkeller mit großzügigem Hobbyraum, Waschraum und Abstellraum • pflegeleicher Garten mit Terrasse und Markise • Glasfaseranschluss • Gasbrennwert Heizungsanlage mit Warmwasser aus dem Jahr 2019 • PV-Anlage (8 kWp) mit Speicher (7,68 kWh) aus 2024 Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Bahnhof Reken, die durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit überzeugt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders praktisch für Familien ist die Nähe zu Kindergarten und Realschule, die jeweils schnell erreichbar sind. Auch die Grundschule sowie das Gymnasium befinden sich in gut angebundener Entfernung. Für Berufspendler bietet die nahe Autobahnanbindung einen weiteren Vorteil und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage. Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren? Dann gehen Sie wie folgt vor: 1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können. 2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben. 3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns. 4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden. 5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung.