Großzügige 4-Zi.-Wohnung in ruhiger Wohnlage - Mü.-Laim

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80689

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.863 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Dielenbereich, der reichlich Platz für Garderobe und zusätzliches Mobiliar bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was für eine klare und funktionale Grundrissgestaltung sorgt.

Das westlich ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Größe von rd. 22 m² besticht durch seine großzügige Fläche und die großen Fensterfronten, die den Raum mit viel Tageslicht füllen. Der angrenzende Balkon (ca. 5,3 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Das Elternschlafzimmer misst rd. 18,5 m², die beiden weiteren Räume rd. 14,4 m² und rd. 12,2 m². Alle Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und durch große Fenster freundlich belichtet.

Die Küche, mit rd. 6 m², ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische kleine Speisekammer. Ergänzend steht ein separater Abstellraum im Flur zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, wodurch es hell ist. Eine separate Gäste-Toilette rundet das Raumangebot ab.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Erscheinung und die angenehme Wohnlage. Zudem bietet sie eine behagliche Atmosphäre.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Einbauküche
Küche mit Speisekammer
Balkon / westlich ausgerichtet
Laminatboden i.d. ges. Wohnung
Fliesen in Küche und Nassbereich
Waschmaschinen-Anschluss i.d. Wohnung
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Gäste-Toilette
Abstellraum
Kellerabteil

Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/ Trockenraum und Fahrradabstellplätze sind vorhanden.

Lage Laim hat viele Gesichter: Die markanten Gebäude entlang der Landsberger Straße, die idyllischen Einfamilienhäuser in der Villenkolonie Schlosspark Laim oder der dörfliche Charakter rund um den Laimer Anger mit der St.-Ulrich-Kirche - hier lässt es sich ausgesprochen gut leben.

Der Stadtteil Laim ist ein vielseitiges Wohnviertel im Westen der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und überzeugt durch ihre Mischung aus Tradition und Moderne. Historisch gewachsen, aber mit zeitgemäßer Infrastruktur ausgestattet, bietet Laim alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten in kurzer Zeit erreichbar sind - drei der schönsten grünen Oasen Münchens. Auch das Westbad im benachbarten Pasing sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie fernab vom Trubel, genießen aber gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Laimer Platz (U5) sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen wie Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark und Neuhausen. Auch die S-Bahn-Station Laim ist gut erreichbar. Mit dem Auto sorgen die Fürstenrieder Straße und die Landsberger Straße für eine direkte Anbindung an das Münchner Straßennetz.

Es handelt sich um eine ideale Wohnlage für Singles, Paare oder Familien, die eine zentrale, zugleich ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur suchen.

Sonstiges Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 12261) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veröffentlichte Bilder und graphische Darstellungen sowie Texte des Exposés und Texte in Anzeigen sind Eigentum der Fa. Wolf Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet bzw. weitergegeben werden. Für Maßangaben, Größenangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Es gelten die AGB. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher werden Sie entsprechend informiert.

Lt. EU-Datenschutz-Grundverordnung - Gesetz zur Verarbeitung personenbezogener Daten - finden Sie unter www.wolf-immobilien.online die jeweils aktuelle Datenschutzerklärung der Fa. Wolf Immobilien.

Objektbeschreibung Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Anwesen vermittelt einen soliden und gepflegten Eindruck. Die ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil München-Laim überzeugt durch ihre angenehme und einladende Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Dielenbereich, der reichlich Platz für Garderobe und zusätzliches Mobiliar bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was für eine klare und funktionale Grundrissgestaltung sorgt. Das westlich ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Größe von rd. 22 m² besticht durch seine großzügige Fläche und die großen Fensterfronten, die den Raum mit viel Tageslicht füllen. Der angrenzende Balkon (ca. 5,3 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Das Elternschlafzimmer misst rd. 18,5 m², die beiden weiteren Räume rd. 14,4 m² und rd. 12,2 m². Alle Zimmer sind großzügig geschnitten, hell und durch große Fenster freundlich belichtet. Die Küche, mit rd. 6 m², ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische kleine Speisekammer. Ergänzend steht ein separater Abstellraum im Flur zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, wodurch es hell ist. Eine separate Gäste-Toilette rundet das Raumangebot ab. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Erscheinung und die angenehme Wohnlage. Zudem bietet sie eine behagliche Atmosphäre. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen - wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ausstattung - Einbauküche - Küche mit Speisekammer - Balkon / westlich ausgerichtet - Laminatboden i.d. ges. Wohnung - Fliesen in Küche und Nassbereich - Waschmaschinen-Anschluss i.d. Wohnung - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Gäste-Toilette - Abstellraum - Kellerabteil Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/ Trockenraum und Fahrradabstellplätze sind vorhanden. Lage Laim hat viele Gesichter: Die markanten Gebäude entlang der Landsberger Straße, die idyllischen Einfamilienhäuser in der Villenkolonie Schlosspark Laim oder der dörfliche Charakter rund um den Laimer Anger mit der St.-Ulrich-Kirche - hier lässt es sich ausgesprochen gut leben. Der Stadtteil Laim ist ein vielseitiges Wohnviertel im Westen der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und überzeugt durch ihre Mischung aus Tradition und Moderne. Historisch gewachsen, aber mit zeitgemäßer Infrastruktur ausgestattet, bietet Laim alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Nymphenburger Schlosspark und Hirschgarten in kurzer Zeit erreichbar sind - drei der schönsten grünen Oasen Münchens. Auch das Westbad im benachbarten Pasing sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie fernab vom Trubel, genießen aber gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Laimer Platz (U5) sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Stadtteilen wie Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark und Neuhausen. Auch die S-Bahn-Station Laim ist gut erreichbar. Mit dem Auto sorgen die Fürstenrieder Straße und die Landsberger Straße für eine direkte Anbindung an das Münchner Straßennetz. Es handelt sich um eine ideale Wohnlage für Singles, Paare oder Familien, die eine zentrale, zugleich ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur suchen. Sonstiges Bei Fragen zu dieser Immobilie (Objekt-Nr. 12261) können Sie uns gerne unter 0157 8384 9592 erreichen. Auch stehen wir Ihnen gerne für eine Einwertung Ihrer Immobilie zur Verfügung - wir freuen uns von Ihnen zu hören. Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veröffentlichte Bilder und graphische Darstellungen sowie Texte des Exposés und Texte in Anzeigen sind Eigentum der Fa. Wolf Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet bzw. weitergegeben werden. Für Maßangaben, Größenangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben wurden von uns nicht überprüft. Es gelten die AGB. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher werden Sie entsprechend informiert. Lt. EU-Datenschutz-Grundverordnung - Gesetz zur Verarbeitung personenbezogener Daten - finden Sie unter www.wolf-immobilien.online die jeweils aktuelle Datenschutzerklärung der Fa. Wolf Immobilien.