Historie auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.110 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Geschosse der historischen Alten Malzfabrik, die 1998 neu errichtet wurden, und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 m² auf drei Zimmer verteilt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein ganz besonderes Wohnkonzept realisiert wurde: besonders hohe Decken von bis zu etwa 4 Metern, eine offene Raumwirkung und hochwertige Einbauten verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre mit besonderem Charakter.

Trotz der Maisonette-Bauweise präsentiert sich die Wohnung barrierearm gestaltet. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Gebäudes miteinander und ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnebene. Auch innerhalb der Wohnung wurde auf zusätzlichen Komfort geachtet: Die interne Treppe ist mit einem Treppenlift ausgestattet, sodass beide Wohnebenen bequem erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden, rund 15 m² großen Südbalkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Weitblick. Auch von der gegenüberliegenden Seite der Wohnung bietet sich durch die Fenster ein weiter Blick über die andere Richtung der Stadt.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Von der Küche aus gelangt man zudem in einen Abstellraum, der sowohl Platz als auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Das großzügige Tageslichtbad im oberen Geschoss überzeugt mit Dusche, Badewanne und Fenster und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Das Gebäude wurde im Zuge der aufwendigen Revitalisierung der historischen Malzfabrik im Jahr 1998 umfassend neu konzipiert und verbindet heute eindrucksvoll denkmalgeschützte Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zur Immobilie gehört zudem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000,00 € erworben werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 40,00 € im Monat anzumieten.

Die Alte Malzfabrik selbst blickt auf eine eindrucksvolle Geschichte zurück: Ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts als Produktionsstätte für Malzkaffee errichtet, prägte sie über Jahrzehnte die industrielle Entwicklung der Region. Heute zählt das Gebäude zu den bedeutenden Industriedenkmälern und wurde aufwendig restauriert, um historischen Charme und modernes Wohnen in einzigartiger Weise zu vereinen.

Diese Immobilie ist ein Wohnstatement für Menschen, die das Besondere suchen und verbindet architektonische Geschichte mit modernem Lebensstil.

Ausstattung Allgemein / Gebäude

Historisches Industriedenkmal „Alte Malzfabrik“
Neubau-Wohnbereich in den beiden obersten Geschossen (1998)
Aufzug bis zur Etage der Wohnung
Optionaler Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 € zzgl. Kaufnebenkosten und Maklercourtage)
Optionaler Außenstellplatz anmietbar (Miete pro Monat: 40,00 €)
Abschliessbarer Kellerraum
Fußbodenheizung (Fernwärmeheizung aus 1998)
Energieeffizienzklasse B
Tonnendach

Wohnung

Barrierearm
Wohnfläche: ca. 127 m²
3 Zimmer
Maisonette
Besonders hohe Decken (ca. 3m in der unteren Etage und bis zu ca. 4m in der oberen Etage)
Hochwertige Einbauschränke verbleiben auf Wunsch in der Wohnung

Küche / Hauswirtschaft

Einbauküche im Preis beinhaltet
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine & Trockner
Zugang zum HWR von der Küche

Badezimmer / WC

Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
Separates Gäste-WC mit Fenster

Balkon / Ausblick

Südbalkon, ca. 15 m²
Elektrisch ausfahrbare Markise
Weitblick über die Stadt

Lage Diese exklusive Wohnung ist ideal für Alle, die zentrales und stilvolles Wohnen schätzen. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt. Von Cafés über Restaurants bis hin zu Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten ist alles in direkter Nähe.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen aller Schulformen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und beide Mülheimer Krankenhäuser sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Hauptbahnhof Mülheim liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die umliegenden Ruhrgebietsstädte Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf erreicht man über das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz in kürzester Zeit. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreicht man mit dem PKW in etwa 30 Minuten.

Für diejenigen, die zentral, komfortabel und exklusiv wohnen möchten, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Leben und optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, barrierearme Maisonettewohnung vereint eindrucksvoll industriellen Charakter, architektonische Geschichte und modernen Wohnkomfort. In einem der markantesten Industriedenkmäler der Stadt gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Geschosse der historischen Alten Malzfabrik, die 1998 neu errichtet wurden, und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 m² auf drei Zimmer verteilt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein ganz besonderes Wohnkonzept realisiert wurde: besonders hohe Decken von bis zu etwa 4 Metern, eine offene Raumwirkung und hochwertige Einbauten verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre mit besonderem Charakter. Trotz der Maisonette-Bauweise präsentiert sich die Wohnung barrierearm gestaltet. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Gebäudes miteinander und ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnebene. Auch innerhalb der Wohnung wurde auf zusätzlichen Komfort geachtet: Die interne Treppe ist mit einem Treppenlift ausgestattet, sodass beide Wohnebenen bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden, rund 15 m² großen Südbalkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Weitblick. Auch von der gegenüberliegenden Seite der Wohnung bietet sich durch die Fenster ein weiter Blick über die andere Richtung der Stadt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Von der Küche aus gelangt man zudem in einen Abstellraum, der sowohl Platz als auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Das großzügige Tageslichtbad im oberen Geschoss überzeugt mit Dusche, Badewanne und Fenster und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Das Gebäude wurde im Zuge der aufwendigen Revitalisierung der historischen Malzfabrik im Jahr 1998 umfassend neu konzipiert und verbindet heute eindrucksvoll denkmalgeschützte Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zur Immobilie gehört zudem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000,00 € erworben werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 40,00 € im Monat anzumieten. Die Alte Malzfabrik selbst blickt auf eine eindrucksvolle Geschichte zurück: Ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts als Produktionsstätte für Malzkaffee errichtet, prägte sie über Jahrzehnte die industrielle Entwicklung der Region. Heute zählt das Gebäude zu den bedeutenden Industriedenkmälern und wurde aufwendig restauriert, um historischen Charme und modernes Wohnen in einzigartiger Weise zu vereinen. Diese Immobilie ist ein Wohnstatement für Menschen, die das Besondere suchen und verbindet architektonische Geschichte mit modernem Lebensstil. Ausstattung Allgemein / Gebäude - Historisches Industriedenkmal „Alte Malzfabrik“ - Neubau-Wohnbereich in den beiden obersten Geschossen (1998) - Aufzug bis zur Etage der Wohnung - Optionaler Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 € zzgl. Kaufnebenkosten und Maklercourtage) - Optionaler Außenstellplatz anmietbar (Miete pro Monat: 40,00 €) - Abschliessbarer Kellerraum - Fußbodenheizung (Fernwärmeheizung aus 1998) - Energieeffizienzklasse B - Tonnendach Wohnung - Barrierearm - Wohnfläche: ca. 127 m² - 3 Zimmer - Maisonette - Besonders hohe Decken (ca. 3m in der unteren Etage und bis zu ca. 4m in der oberen Etage) - Hochwertige Einbauschränke verbleiben auf Wunsch in der Wohnung Küche / Hauswirtschaft - Einbauküche im Preis beinhaltet - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine & Trockner - Zugang zum HWR von der Küche Badezimmer / WC - Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster - Separates Gäste-WC mit Fenster Balkon / Ausblick - Südbalkon, ca. 15 m² - Elektrisch ausfahrbare Markise - Weitblick über die Stadt Lage Diese exklusive Wohnung ist ideal für Alle, die zentrales und stilvolles Wohnen schätzen. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt. Von Cafés über Restaurants bis hin zu Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten ist alles in direkter Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen aller Schulformen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und beide Mülheimer Krankenhäuser sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Hauptbahnhof Mülheim liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die umliegenden Ruhrgebietsstädte Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf erreicht man über das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz in kürzester Zeit. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreicht man mit dem PKW in etwa 30 Minuten. Für diejenigen, die zentral, komfortabel und exklusiv wohnen möchten, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Leben und optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900