Listenpreis 70.000,00 € - Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten am Ortsrand von Murchin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17390

Kaufpreis

70.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt derzeit über 2 Wohneinheiten, mit je einem separaten Hauseingang. Das Obergeschoss ist komplett miteinander verbunden. Durch eine Brandschutzwand ließen sich unkompliziert zwei getrennte Wohneinheiten herstellen. Zu jeder Wohnung gehören 3 Zimmer, Küche und Bad. Das Haus wird mit 2 Gasthermen beheizt. Auf dem Hof hinter der Garage steht ein Gastank. Neben dem Haus befindet sich eine Garage und Nebengebäude. Direkt dahinter das Grundstück mit Blick auf Wiesen und Wälder.

Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

• Dach Tondachpfannen Standard 2000 komplett saniert hochwertige Beschaffenheit denn Ziegel sind heute die bestimmende Dachbedeckung in unseren Städten und Dörfern. Ton ist einer der beliebtesten Baustoffe überhaupt. Kein Wunder. Er schützt gegen Feuchte und Frost wie kaum ein anderes Material, ist diffusionsfähig und feuerresistent, UV-beständig und überaus haltbar.

• Dachdämmung baujahresbedingte Standarddämmung 2000 komplett erneuert durchschnittlich Dämmstoffstärke Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.

• Fassade einfache Putzfassade einfach gestaltete Fassade ohne schützenden Farbanstrich

• Fassadendämmung keine Dämmung sehr einfach

• Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas 2000 - 2024 komplett ausgetauscht hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.

• Haustür die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür 2000 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung In der Standard-Ausstattung ist eine Haustür aus Kunststoff günstiger als eine vergleichbare Tür aus Aluminium oder Holz. In Punkto Wärmeschutz, Haltbarkeit, Sicherheit sind Kunststoffhaustüren genauso gut wie Haustüren aus anderen Materialien.

• Mauerwerk Vollziegelmauerwerk einfaches Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig

• Heizung Gaszentralheizung 2000 komplett saniert hochwertig ausgestattet Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.

• Sanitär sanierungsbedürftige Sanitärausstattung 1995 komplett saniert sehr einfach Ausstattung, eine Sanierung wird empfohlen

• Elektroanlage E-Anlage in Standardausstattung 1995 komplett saniert durchschnittliche Ausstattung mit funktionaler Grundausstattung der Elektroanlage

• Bad und WC Bad in normalem Standard 1995 teilweise saniert durchschnittliche Ausstattung

• Innentreppe baujahresbedingte Standardtreppe durchschnittliche Ausstattung

• Innentüren Innentüren mit Wabeneinlage einfache Ausstattung

• Wandbeläge Rauhfaser weiß 2020 teilweise erneuert einfache Ausstattung, zeitlos und robust

• Fußbodenbeläge überwiegend Teppichboden einfach 2020 teilweise ausgetauscht einfache Ausstattung

Lage • Lagebeschreibung

Lage im Ort: Ortsrandlage Landkreis: Vorpommern-Greifswald nächste Stadt: Anklam nächstes Oberzentrum: Hansestadt Greifswald

0 km bis zur Bundesstraße Nr. B 110 35 km bis zur Autobahn A 20 230 km bis zum Großflughafen Berlin-Brandenburg

• Entfernung zur Kinderbetreuung 1 km zur Kita in im Ort 10 km zur Tagesmutter in Anklam 10 km zur Grundschule in Anklam 10 km bis zur Realschule in Anklam 10 km zum Gymnasium in Anklam

• infrastrukturelle Versorgung 10 km zum Einkauf nach Anklam 8 km zum Hausarzt nach Lassan 10 km zu den Fachärzten nach Anklam, 18 km bis zum Klinikum Karlsburg 8 km zur Apotheke nach Lassan

Sonstiges Gastank öffentliche Abwasserentsorgung Telefon DSL Internet

Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter 0395 57083413

Objektbeschreibung Vor den Toren der Insel Usedom befindet sich die Gemeinde Murchin im Lassaner Winkel, etwa sieben Kilometer nordöstlich von Anklam. Zum Verkauf steht hier eine Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Murchin. Das Wohnhaus verfügt derzeit über 2 Wohneinheiten, mit je einem separaten Hauseingang. Das Obergeschoss ist komplett miteinander verbunden. Durch eine Brandschutzwand ließen sich unkompliziert zwei getrennte Wohneinheiten herstellen. Zu jeder Wohnung gehören 3 Zimmer, Küche und Bad. Das Haus wird mit 2 Gasthermen beheizt. Auf dem Hof hinter der Garage steht ein Gastank. Neben dem Haus befindet sich eine Garage und Nebengebäude. Direkt dahinter das Grundstück mit Blick auf Wiesen und Wälder. Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen • Dach Tondachpfannen Standard 2000 komplett saniert hochwertige Beschaffenheit denn Ziegel sind heute die bestimmende Dachbedeckung in unseren Städten und Dörfern. Ton ist einer der beliebtesten Baustoffe überhaupt. Kein Wunder. Er schützt gegen Feuchte und Frost wie kaum ein anderes Material, ist diffusionsfähig und feuerresistent, UV-beständig und überaus haltbar. • Dachdämmung baujahresbedingte Standarddämmung 2000 komplett erneuert durchschnittlich Dämmstoffstärke Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt. • Fassade einfache Putzfassade einfach gestaltete Fassade ohne schützenden Farbanstrich • Fassadendämmung keine Dämmung sehr einfach • Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas 2000 - 2024 komplett ausgetauscht hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken. • Haustür die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür 2000 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung In der Standard-Ausstattung ist eine Haustür aus Kunststoff günstiger als eine vergleichbare Tür aus Aluminium oder Holz. In Punkto Wärmeschutz, Haltbarkeit, Sicherheit sind Kunststoffhaustüren genauso gut wie Haustüren aus anderen Materialien. • Mauerwerk Vollziegelmauerwerk einfaches Mauerwerk aus Ziegeln und Mörtel, stabil, schallschützend und langlebig • Heizung Gaszentralheizung 2000 komplett saniert hochwertig ausgestattet Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger. • Sanitär sanierungsbedürftige Sanitärausstattung 1995 komplett saniert sehr einfach Ausstattung, eine Sanierung wird empfohlen • Elektroanlage E-Anlage in Standardausstattung 1995 komplett saniert durchschnittliche Ausstattung mit funktionaler Grundausstattung der Elektroanlage • Bad und WC Bad in normalem Standard 1995 teilweise saniert durchschnittliche Ausstattung • Innentreppe baujahresbedingte Standardtreppe durchschnittliche Ausstattung • Innentüren Innentüren mit Wabeneinlage einfache Ausstattung • Wandbeläge Rauhfaser weiß 2020 teilweise erneuert einfache Ausstattung, zeitlos und robust • Fußbodenbeläge überwiegend Teppichboden einfach 2020 teilweise ausgetauscht einfache Ausstattung Lage • Lagebeschreibung Lage im Ort: Ortsrandlage Landkreis: Vorpommern-Greifswald nächste Stadt: Anklam nächstes Oberzentrum: Hansestadt Greifswald 0 km bis zur Bundesstraße Nr. B 110 35 km bis zur Autobahn A 20 230 km bis zum Großflughafen Berlin-Brandenburg • Entfernung zur Kinderbetreuung 1 km zur Kita in im Ort 10 km zur Tagesmutter in Anklam 10 km zur Grundschule in Anklam 10 km bis zur Realschule in Anklam 10 km zum Gymnasium in Anklam • infrastrukturelle Versorgung 10 km zum Einkauf nach Anklam 8 km zum Hausarzt nach Lassan 10 km zu den Fachärzten nach Anklam, 18 km bis zum Klinikum Karlsburg 8 km zur Apotheke nach Lassan Sonstiges Gastank öffentliche Abwasserentsorgung Telefon DSL Internet Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter 0395 57083413