Dachgeschosswohnung mit 58 m² Spitzboden und großem Südbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86732

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung W03 – Wohnen mit Licht, Weite und einem Blick zum Durchatmen

Willkommen in Wohnung W03 – einer modernen, lichtdurchfluteten Wohnung, deren ca. 2,60 m hohe Decken ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit schaffen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieses Zuhauses. Die weitläufigen Fenster sorgen für ein warmes, natürliches Ambiente und sind mit Raffstores ausgestattet, die Ihnen jederzeit Kontrolle über Licht, Stimmung und Privatsphäre geben.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den hochwertig ausgeführten, mit VSG-Glas überdachten Südbalkon (ca. 19 m²) – ein Platz, der Ihren Alltag bereichert. Ob entspannte Abende im Sonnenuntergang, ein ruhiger Morgenkaffee oder gesellige Momente mit Freunden: Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort.

Das Schlafzimmer bietet Rückzug, Ruhe und Raum zum Abschalten. Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit komfortabler Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertiger Ausstattung – inklusive dem exklusiven Dusch-WC von Geberit, das Komfort und moderne Hygiene auf höchstem Niveau vereint.

Für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage, die sich bequem per Smartphone steuern lässt. Ergänzt wird das moderne Wohngefühl durch elektrische Rollläden sowie eine behagliche Fußbodenheizung, die jeden Raum warm und einladend macht.

Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Spitzboden mit ca. 58,10 m² Grundfläche, der großzügigen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Diese Wohnung verbindet moderne Technik, klare Strukturen und echte Wohlfühlatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein helles, modernes Zuhause mit Stil und Qualität suchen.

Bei einer frühzeitigen Kaufentscheidung besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Anpassungen auch bezüglich des Grundrisses vornehmen zu lassen.

Stellplätze können optional und je nach Bedarf erworben werden. Es stehen 12 Außenstellplätze (9.000–10.000 €, teils mit Wallbox/Vorbereitung) sowie 3 Carport-Stellplätze (je 14.000 €, inkl. Wallbox) zur Verfügung.

Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung und das Exposé zum Wohnbauprojekt lindedrei direkt per Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch direkt telefonisch unter der +49 151 72103697 kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Ruhige und zentrale Lage: Ideal für Familien – innenstadtnah, aber trotzdem angenehm ruhig.

Kleine Wohneinheit: Nur 8 moderne, großzügig geschnittene Wohnungen – persönliches und privates Wohnumfeld.

Energieeffizient & zukunftssicher: Effizienzhaus 55EE – niedrige Energiekosten und klimafreundliches Wohnen mit erneuerbaren Energien.

Komfortable Heiztechnik: Angenehme Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe und zusätzlicher Solarthermie.

Modernes Smart-Home-System (Loxone): Vernetzte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumklima – bequem per App und Touch-Bedienelemente.

LUXUS-UPGRADE: Gratis Whirlpool zu jeder Wohnung!

Photovoltaikanlage: Sorgt für günstigen und nachhaltigen Strom.

Frische Luft rund um die Uhr: Dezentrale Wohnraumbelüftung, bequem per App steuerbar.

Hochwertige Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Fenster (Fensterbau Klopfer GmbH aus Oettingen) mit elektrischen Rollläden und stilvollen Raff-Stores in den Wohnbereichen.

Viel Platz im Freien: Überdachte Südbalkone ab 15 m² für Sonne, Erholung und Privatsphäre.

Bequem parken: 12 Außenstellplätze und 3 Carport-Stellplätze, teils mit Wallbox bzw. Vorbereitung.

Sichere Kaufabwicklung: Zahlung erst nach Fertigstellung – maximale Sicherheit für Käufer.

Praktische Extras: Fahrrad- und Müllunterstand im Hof für Radfahrer und Familien.

Verlässliche Bauqualität: Umsetzung mit ausgewählten Premium-Partnern.

Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie weitere Ausstattungsdetails können vom Käufer individuell ausgeführt werden. Dadurch profitieren Sie von maximaler Gestaltungsfreiheit und der Möglichkeit, eigene Wünsche kosteneffizient umzusetzen – ohne Abstriche an der hochwertigen Bauqualität des Gesamtobjekts. Die Bodenbeläge in Bad und Küche sind bereits enthalten.

Lage Oettingen in Bayern ist eine charmante Residenzstadt im Herzen des Landkreises Donau-Ries und besticht durch ihre idyllische Lage am nördlichen Rand des Nördlinger Ries. Eingebettet in eine malerische Landschaft, durchzogen von der Wörnitz, vereint der Ort auf besondere Weise Natur, Geschichte und Lebensqualität.

Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und dem Schloss Oettingen schafft ein unverwechselbares Flair. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm und komfortabel machen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die starke regionale Wirtschaft: Neben traditionsreichen Betrieben wie der Oettinger Brauerei sind auch mittelständische Unternehmen sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ansässig. In der nahen Umgebung – insbesondere in Nördlingen, Donauwörth und im gesamten Donau-Ries-Kreis – finden sich zudem renommierte Arbeitgeber aus Industrie, Automotive, Medizintechnik und Logistik. Das sorgt nicht nur für sichere Arbeitsplätze, sondern macht Oettingen auch für Pendler und Familien mit beruflichen Perspektiven attraktiv.

Dank der Bundesstraße B466 sowie der Nähe zu Nördlingen und Donauwörth ist Oettingen optimal angebunden. Über die regionalen Bahnhöfe in Nördlingen oder Wassertrüdingen erreichen Sie schnell weitere Ziele. Auch die Großstädte Augsburg, Nürnberg, München und Stuttgart sind in überschaubarer Zeit erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitigen Nähe zu vielfältigen Arbeits- und Kulturangeboten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Erholung, wirtschaftliche Stärke und moderne Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

Die dem Angebot zugrunde liegende Baubeschreibung ist wesentlicher Bestandteil des Angebots. Maßgeblich und verbindlich ist ausschließlich die Baubeschreibung, die dem Käufer im Rahmen des notariellen Kaufvertrags übergeben wird. Abbildungen, Visualisierungen und Angaben im Exposé dienen der Illustration und sind unverbindlich. Änderungen und Abweichungen bleiben im rechtlich zulässigen Rahmen vorbehalten.

DOLDI IMMOBILIEN ist ausschließlich für die Vermarktung der Objekte zuständig. Das Unternehmen ist nicht Bauträger und wirkt nicht an Bauausführung oder Ausstattung mit.

MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung – direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Objektbeschreibung Wohnung W03 – Wohnen mit Licht, Weite und einem Blick zum Durchatmen Willkommen in Wohnung W03 – einer modernen, lichtdurchfluteten Wohnung, deren ca. 2,60 m hohe Decken ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit schaffen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück dieses Zuhauses. Die weitläufigen Fenster sorgen für ein warmes, natürliches Ambiente und sind mit Raffstores ausgestattet, die Ihnen jederzeit Kontrolle über Licht, Stimmung und Privatsphäre geben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den hochwertig ausgeführten, mit VSG-Glas überdachten Südbalkon (ca. 19 m²) – ein Platz, der Ihren Alltag bereichert. Ob entspannte Abende im Sonnenuntergang, ein ruhiger Morgenkaffee oder gesellige Momente mit Freunden: Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort. Das Schlafzimmer bietet Rückzug, Ruhe und Raum zum Abschalten. Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit komfortabler Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertiger Ausstattung – inklusive dem exklusiven Dusch-WC von Geberit, das Komfort und moderne Hygiene auf höchstem Niveau vereint. Für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage, die sich bequem per Smartphone steuern lässt. Ergänzt wird das moderne Wohngefühl durch elektrische Rollläden sowie eine behagliche Fußbodenheizung, die jeden Raum warm und einladend macht. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Spitzboden mit ca. 58,10 m² Grundfläche, der großzügigen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Diese Wohnung verbindet moderne Technik, klare Strukturen und echte Wohlfühlatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein helles, modernes Zuhause mit Stil und Qualität suchen. Bei einer frühzeitigen Kaufentscheidung besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Anpassungen auch bezüglich des Grundrisses vornehmen zu lassen. Stellplätze können optional und je nach Bedarf erworben werden. Es stehen 12 Außenstellplätze (9.000–10.000 €, teils mit Wallbox/Vorbereitung) sowie 3 Carport-Stellplätze (je 14.000 €, inkl. Wallbox) zur Verfügung. Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung und das Exposé zum Wohnbauprojekt lindedrei direkt per Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch direkt telefonisch unter der +49 151 72103697 kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Ruhige und zentrale Lage: Ideal für Familien – innenstadtnah, aber trotzdem angenehm ruhig. Kleine Wohneinheit: Nur 8 moderne, großzügig geschnittene Wohnungen – persönliches und privates Wohnumfeld. Energieeffizient & zukunftssicher: Effizienzhaus 55EE – niedrige Energiekosten und klimafreundliches Wohnen mit erneuerbaren Energien. Komfortable Heiztechnik: Angenehme Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe und zusätzlicher Solarthermie. Modernes Smart-Home-System (Loxone): Vernetzte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumklima – bequem per App und Touch-Bedienelemente. LUXUS-UPGRADE: Gratis Whirlpool zu jeder Wohnung! Photovoltaikanlage: Sorgt für günstigen und nachhaltigen Strom. Frische Luft rund um die Uhr: Dezentrale Wohnraumbelüftung, bequem per App steuerbar. Hochwertige Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Fenster (Fensterbau Klopfer GmbH aus Oettingen) mit elektrischen Rollläden und stilvollen Raff-Stores in den Wohnbereichen. Viel Platz im Freien: Überdachte Südbalkone ab 15 m² für Sonne, Erholung und Privatsphäre. Bequem parken: 12 Außenstellplätze und 3 Carport-Stellplätze, teils mit Wallbox bzw. Vorbereitung. Sichere Kaufabwicklung: Zahlung erst nach Fertigstellung – maximale Sicherheit für Käufer. Praktische Extras: Fahrrad- und Müllunterstand im Hof für Radfahrer und Familien. Verlässliche Bauqualität: Umsetzung mit ausgewählten Premium-Partnern. Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie weitere Ausstattungsdetails können vom Käufer individuell ausgeführt werden. Dadurch profitieren Sie von maximaler Gestaltungsfreiheit und der Möglichkeit, eigene Wünsche kosteneffizient umzusetzen – ohne Abstriche an der hochwertigen Bauqualität des Gesamtobjekts. Die Bodenbeläge in Bad und Küche sind bereits enthalten. Lage Oettingen in Bayern ist eine charmante Residenzstadt im Herzen des Landkreises Donau-Ries und besticht durch ihre idyllische Lage am nördlichen Rand des Nördlinger Ries. Eingebettet in eine malerische Landschaft, durchzogen von der Wörnitz, vereint der Ort auf besondere Weise Natur, Geschichte und Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und dem Schloss Oettingen schafft ein unverwechselbares Flair. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm und komfortabel machen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die starke regionale Wirtschaft: Neben traditionsreichen Betrieben wie der Oettinger Brauerei sind auch mittelständische Unternehmen sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ansässig. In der nahen Umgebung – insbesondere in Nördlingen, Donauwörth und im gesamten Donau-Ries-Kreis – finden sich zudem renommierte Arbeitgeber aus Industrie, Automotive, Medizintechnik und Logistik. Das sorgt nicht nur für sichere Arbeitsplätze, sondern macht Oettingen auch für Pendler und Familien mit beruflichen Perspektiven attraktiv. Dank der Bundesstraße B466 sowie der Nähe zu Nördlingen und Donauwörth ist Oettingen optimal angebunden. Über die regionalen Bahnhöfe in Nördlingen oder Wassertrüdingen erreichen Sie schnell weitere Ziele. Auch die Großstädte Augsburg, Nürnberg, München und Stuttgart sind in überschaubarer Zeit erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitigen Nähe zu vielfältigen Arbeits- und Kulturangeboten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Erholung, wirtschaftliche Stärke und moderne Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung. Die dem Angebot zugrunde liegende Baubeschreibung ist wesentlicher Bestandteil des Angebots. Maßgeblich und verbindlich ist ausschließlich die Baubeschreibung, die dem Käufer im Rahmen des notariellen Kaufvertrags übergeben wird. Abbildungen, Visualisierungen und Angaben im Exposé dienen der Illustration und sind unverbindlich. Änderungen und Abweichungen bleiben im rechtlich zulässigen Rahmen vorbehalten. DOLDI IMMOBILIEN ist ausschließlich für die Vermarktung der Objekte zuständig. Das Unternehmen ist nicht Bauträger und wirkt nicht an Bauausführung oder Ausstattung mit. MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung – direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.