Vermietete Maisonette-Wohnung mit 4,7% Rendite

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28239

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.951 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihren ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung schafft und einen harmonischen Übergang in den gesamten Wohnbereich ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige Loggia, die den Wohnraum erweitert und an warmen Tagen eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet.

Der voll ausgebaute Spitzboden, der über eine interne Treppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder als ruhige Rückzugsebene. Dieser Bereich verleiht der Wohnung den charakteristischen Maisonette-Charme.

Die Wohnung wurde von den Mietern gepflegt bewohnt und im Laufe der Jahre modernisiert. Laut vorliegenden Unterlagen wurden u. a. Fenster modernisiert, die Balkontür erneuert, Gas-Brennwertanlage sowie weitere Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, was den soliden Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das langjährige und stabile Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern. Da die aktuelle Miete deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegt und es keine vertraglichen Einschränkungen gibt, besteht ein klares Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung. Dadurch gewinnt die Wohnung langfristig zusätzlich an Renditestärke und wirtschaftlicher Attraktivität.

Optional besteht die Möglichkeit, die zweite Wohnung (Dachgeschoss rechts, derzeit leerstehend) gleich mit zu erwerben – ideal für Käufer, die Interesse an einem kleinen, kompletten Investmentpaket haben. Durch die ruhige Wohnlage, die kleine Eigentümergemeinschaft und den gepflegten Zustand des Gebäudes eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die eine wertstabile Wohnung mit sicherer Mietbasis.

Ausstattung

ca. 101,69 m² Wohn- und Nutzfläche
Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Voll ausgebauter Spitzboden
Baujahr Gebäude ca. 1993
4 Zimmer
3 Schlafzimmer inkl. Spitzboden
Helles Tageslichtbad
Kellerraum
Langjährig vermietet (stabile Mietersituation)
Neue Balkontür (2025)
Neues Küchenfenster (2020)
Neue WC-Anlage (2024)
Neuer Durchlauferhitzer im Bad (2024)
Modernisierte Fensterbereiche
Gas-Brennwertanlage 2020
Technische Modernisierung der Heizanlage / Pumpe / Abgasführung (2020, Gemeinschaftseigentum)
Hausgeld: ca. 133 €/Monat
Nicht umlagefähige laufende Kosten: ca. 46 € /Monat
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 54 € /Monat
Instandhaltungsrücklage (Zuführung): ca. 33 €/Monat
Kaltmiete 780 €/Monat
Außenstellplatz
Untervermietung eines Zimmers an Sohn der Mieter (170 €/Monat, warm)
Perspektivische Mietanpassung möglich

Lage Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, im ruhigen Ortsteil Oslebshausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Hansestadt.

Hier treffen angenehme Wohnruhe, gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aufeinander.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv, weil Kindergärten, Grund- und Oberschulen, liegen in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Bremer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünanlagen und Naherholungsgebiete an, darunter der Gröpelinger Stadtgarten, der Sportpark Seehausen oder das nahegelegene Weserufer.

Zudem ist das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Waterfront Bremen nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit, macht Gröpelingen zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1990er-Jahren bietet ein wertstabiles Wohn- und Anlageobjekt mit sicherer Mietstruktur, solider Ausstattung und zusätzlichem Komfort durch einen Außenstellplatz. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihren ca. 101 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl für Familien als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung schafft und einen harmonischen Übergang in den gesamten Wohnbereich ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Loggia, die den Wohnraum erweitert und an warmen Tagen eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Der voll ausgebaute Spitzboden, der über eine interne Treppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder als ruhige Rückzugsebene. Dieser Bereich verleiht der Wohnung den charakteristischen Maisonette-Charme. Die Wohnung wurde von den Mietern gepflegt bewohnt und im Laufe der Jahre modernisiert. Laut vorliegenden Unterlagen wurden u. a. Fenster modernisiert, die Balkontür erneuert, Gas-Brennwertanlage sowie weitere Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, was den soliden Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das langjährige und stabile Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern. Da die aktuelle Miete deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegt und es keine vertraglichen Einschränkungen gibt, besteht ein klares Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung. Dadurch gewinnt die Wohnung langfristig zusätzlich an Renditestärke und wirtschaftlicher Attraktivität. Optional besteht die Möglichkeit, die zweite Wohnung (Dachgeschoss rechts, derzeit leerstehend) gleich mit zu erwerben – ideal für Käufer, die Interesse an einem kleinen, kompletten Investmentpaket haben. Durch die ruhige Wohnlage, die kleine Eigentümergemeinschaft und den gepflegten Zustand des Gebäudes eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die eine wertstabile Wohnung mit sicherer Mietbasis. Ausstattung - ca. 101,69 m² Wohn- und Nutzfläche - Maisonettewohnung im Dachgeschoss - Voll ausgebauter Spitzboden - Baujahr Gebäude ca. 1993 - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer inkl. Spitzboden - Helles Tageslichtbad - Kellerraum - Langjährig vermietet (stabile Mietersituation) - Neue Balkontür (2025) - Neues Küchenfenster (2020) - Neue WC-Anlage (2024) - Neuer Durchlauferhitzer im Bad (2024) - Modernisierte Fensterbereiche - Gas-Brennwertanlage 2020 - Technische Modernisierung der Heizanlage / Pumpe / Abgasführung (2020, Gemeinschaftseigentum) - Hausgeld: ca. 133 €/Monat - Nicht umlagefähige laufende Kosten: ca. 46 € /Monat - Umlagefähige Nebenkosten: ca. 54 € /Monat - Instandhaltungsrücklage (Zuführung): ca. 33 €/Monat - Kaltmiete 780 €/Monat - Außenstellplatz - Untervermietung eines Zimmers an Sohn der Mieter (170 €/Monat, warm) - Perspektivische Mietanpassung möglich Lage Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, im ruhigen Ortsteil Oslebshausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Hansestadt. Hier treffen angenehme Wohnruhe, gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aufeinander. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv, weil Kindergärten, Grund- und Oberschulen, liegen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Bremer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünanlagen und Naherholungsgebiete an, darunter der Gröpelinger Stadtgarten, der Sportpark Seehausen oder das nahegelegene Weserufer. Zudem ist das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Waterfront Bremen nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit, macht Gröpelingen zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 32 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Maisonette-Wohnung mit 4,7% Rendite

Beschreibung

Ausstattung