Exklusives Wohnen in Paderborn WILLKOMMEN - Im Busdorfswall

Etagenwohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33098

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

3.732 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fassadengestaltung nach preisgekröntem Muster
Hochwertige Eingangstür mit Echtholz-Griff
Video-Gegensprechanlage
Moderne und zukunftssichere Pelletsheizung
Hochwertige Echtholzfußböden
Hohe Räume, teils mit Stuck
Echtholz-Fensterbänke
Treppenhausgestaltung mit Altbaucharakter
Design-Bad
Einbauküche im Wert von ca. 10.000 EUR
2 Stellplätze

Lage Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Objektbeschreibung Das markante Mehrfamilienhaus am Busdorfwall 18 prägt seit über 100 Jahren das Stadtbild. Um die Jahrhundertwende in massiver, klassischer Bauweise errichtet, wurde es nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs in den 50er Jahren sorgfältig wiederaufgebaut und in den folgenden Jahrzehnten modernisiert. Heute präsentiert sich das zentral gelegene Gebäude als exklusive Wohnimmobilie mit fünf Eigentumswohnungen, teils mit Gartenanteilen und Garage. Ein durchdachtes Sanierungskonzept verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung: Die Fassade erhält ein elegantes Farbkonzept, Fenster und Türen werden hochwertig erneuert, die Wärmeversorgung erfolgt künftig über eine Luft-Wärmepumpe. Im Inneren setzen edle Holzböden, sorgfältige Wand- und Deckengestaltung mit Stuckelementen sowie moderne Bäder mit Markenobjekten stilvolle Akzente. Auch das Treppenhaus wird behutsam im Altbaucharakter überarbeitet – unter Einhaltung aktueller Standards. So entsteht eine Immobilie, die Geschichte, Lage und hochwertige Wohnqualität in idealer Weise vereint. Ausstattung - Fassadengestaltung nach preisgekröntem Muster - Hochwertige Eingangstür mit Echtholz-Griff - Video-Gegensprechanlage - Moderne und zukunftssichere Pelletsheizung - Hochwertige Echtholzfußböden - Hohe Räume, teils mit Stuck - Echtholz-Fensterbänke - Treppenhausgestaltung mit Altbaucharakter - Design-Bad - Einbauküche im Wert von ca. 10.000 EUR - 2 Stellplätze Lage Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.