Halbes Haus (2. Whg.) mit 4% AfA in KA-Palmbach, als Kapitalanlage zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76228

Kaufpreis

428.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.344 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die je nach Bereich für eine solide Basis sorgen. In den kommenden 5-10 Jahren stehen energetische Sanierungsmaßnahmen an. Aktuell lediglich kleiner Modernisierungen, je nach Geschmack.

Zur Wohnung im EG gehört eine eigene Gartenfläche von 50 m² (Gemeinschaftseigentum mit der Miteigentümerin), die zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei großzügige Kellerabteile, sowie eine separate Waschküche, ebenfalls im Gemeinschaftseigentum, runden das Angebot ab und bieten wertvollen Stauraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektroheizung, der Energieträger ist Strom. Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe, Ortsteil Palmbach und überzeugt durch ihr vorhandenes Potenzial.

Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten, und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause in einer der attraktivsten Städte Baden-Württembergs.

Ausstattung Fliesen Laminat in den kommenden Jahren kommen energetische Sanierungsmaßnahmen auf den Käufer zu ( Fenster, Heizung und Dach, ggf. Außendämmung). Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt, ist das Objekt bereits an den beiden Außenseiten zu den Nachbargebäuden gut gedämmt.

Lage Karlsruhe überzeugt als eine der dynamischsten Städte Baden-Württembergs mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als bedeutender Technologie- und Wissenschaftsstandort beheimatet die Fächerstadt renommierte Einrichtungen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie zahlreiche Forschungs- und Hightech-Unternehmen, die der Stadt ein innovatives und zukunftsorientiertes Profil verleihen.

Die Innenstadt besticht durch ihre charakteristische Fächerstruktur, breite Alleen und einen abwechslungsreichen Mix aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Das Badische Staatstheater, die Staatliche Kunsthalle sowie der weitläufige Schlosspark bieten ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot für jeden Geschmack.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Karlsruhe verfügt über ein dichtes Straßenbahn- und Busnetz, das die gesamte Stadt zuverlässig erschließt. Über die Autobahnen A5 und A8 sowie den Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Grünflächen, Sportanlagen und die Nähe zum Schwarzwald sowie zur Rheinebene sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Karlsruhe vereint somit alle Vorzüge einer modernen Großstadt mit einem entspannten, familienfreundlichen Lebensumfeld – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Immobilieninvestition.

Sonstiges Kauf für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Diese zwei Wohnungen, 2 und drei Zimmer, mit einer Wohnfläche von 128 m² ( 48m² und 80 m²), bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer und 1, bzw. 2 Schlafzimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die je nach Bereich für eine solide Basis sorgen. In den kommenden 5-10 Jahren stehen energetische Sanierungsmaßnahmen an. Aktuell lediglich kleiner Modernisierungen, je nach Geschmack. Zur Wohnung im EG gehört eine eigene Gartenfläche von 50 m² (Gemeinschaftseigentum mit der Miteigentümerin), die zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei großzügige Kellerabteile, sowie eine separate Waschküche, ebenfalls im Gemeinschaftseigentum, runden das Angebot ab und bieten wertvollen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Elektroheizung, der Energieträger ist Strom. Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe, Ortsteil Palmbach und überzeugt durch ihr vorhandenes Potenzial. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten, und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Zuhause in einer der attraktivsten Städte Baden-Württembergs. Ausstattung Fliesen Laminat in den kommenden Jahren kommen energetische Sanierungsmaßnahmen auf den Käufer zu ( Fenster, Heizung und Dach, ggf. Außendämmung). Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt, ist das Objekt bereits an den beiden Außenseiten zu den Nachbargebäuden gut gedämmt. Lage Karlsruhe überzeugt als eine der dynamischsten Städte Baden-Württembergs mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als bedeutender Technologie- und Wissenschaftsstandort beheimatet die Fächerstadt renommierte Einrichtungen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie zahlreiche Forschungs- und Hightech-Unternehmen, die der Stadt ein innovatives und zukunftsorientiertes Profil verleihen. Die Innenstadt besticht durch ihre charakteristische Fächerstruktur, breite Alleen und einen abwechslungsreichen Mix aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Das Badische Staatstheater, die Staatliche Kunsthalle sowie der weitläufige Schlosspark bieten ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot für jeden Geschmack. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Karlsruhe verfügt über ein dichtes Straßenbahn- und Busnetz, das die gesamte Stadt zuverlässig erschließt. Über die Autobahnen A5 und A8 sowie den Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Grünflächen, Sportanlagen und die Nähe zum Schwarzwald sowie zur Rheinebene sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Karlsruhe vereint somit alle Vorzüge einer modernen Großstadt mit einem entspannten, familienfreundlichen Lebensumfeld – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Immobilieninvestition. Sonstiges Kauf für den Käufer provisionsfrei.