* Anlageobjekt Baujahr 2016 * Elbnähe und ruhige Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung entstand 2016 mit dem Ausbau des Dachgeschosses eines Gebäudes aus dem Baujahr 1965.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist aus dem Jahr 2016, wie 4 neue Gauben mit 3-fach Verglasung, neue Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Küche, Fußböden, Wandbeläge.

Die Heizung wurde 2026 erneuert ohne Sonderumlage.

Die Räume sind durch 4 Gauben mit 3-fach Verglasung lichtdurchflutet, die hochwertige Einbauküche und das moderne Bad mit Dusche und Badewanne sind sehr gepflegt und neuwertig.

Die Raumaufteilung mit offener Küche und separatem Abstellraum ist sehr großzügig und alle Räume sind sehr ansprechend gestaltet.

Ergänzt wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum mit Fenster, sowie einem Außenstellplatz der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die WEG besteht aus 128 Einheiten, die Wohnung befindet sich im 3. OG, das Hausgeld beträgt 272,10 € inklusive 97,10 € Rücklagen.

Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2024 860.000 €.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet an einen solventen Mieter, die Nettokaltmiete beträgt derzeit 679,00 € inkl. 35 € für den Stellplatz, die Miete wurde zuletzt 2022 erhöht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn wir Ihre vollständigen Adressdaten und eine Rufnummer erhalten haben.

Ausstattung Baujahr der Wohnung 2016

neue Heizung 2026 (ohne Sonderumlage)
Höhe der Rücklagen WEG 860.000 € zum 31.12.2024
Nebenkosten 272,10 € inklusive 97,10 Rücklagen
ruhige und zentrale Wohnlage in Elbnähe
gute Raumaufteilung
Fenster mit 3-fach Verglasung
4 Dachgauben
hochwertige Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
separater Kellerraum mit Fenster
Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss und Tür.
Fahrradkeller und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Stellplatz inklusive

Lage Diese Wohnung befindet sich in der Stadt Wedel nur 500 m vom Elbstrand entfernt. Die charmante Stadt im Südwesten Hamburgs zeichnet sich durch ruhige Wohnviertel und eine gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen sowie die S-Bahn mit der Linie S1 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Wedel selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zur Elbe und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn wir Ihre vollständigen Adressdaten und eine Rufnummer erhalten haben.

Provision für den Käufer 2,4 % incl. der gesetzlich gültigen MwSt., mit dem Verkäufer wurde vertraglich eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung Diese Wohnung entstand 2016 mit dem Ausbau des Dachgeschosses eines Gebäudes aus dem Baujahr 1965. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist aus dem Jahr 2016, wie 4 neue Gauben mit 3-fach Verglasung, neue Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Küche, Fußböden, Wandbeläge. Die Heizung wurde 2026 erneuert ohne Sonderumlage. Die Räume sind durch 4 Gauben mit 3-fach Verglasung lichtdurchflutet, die hochwertige Einbauküche und das moderne Bad mit Dusche und Badewanne sind sehr gepflegt und neuwertig. Die Raumaufteilung mit offener Küche und separatem Abstellraum ist sehr großzügig und alle Räume sind sehr ansprechend gestaltet. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum mit Fenster, sowie einem Außenstellplatz der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die WEG besteht aus 128 Einheiten, die Wohnung befindet sich im 3. OG, das Hausgeld beträgt 272,10 € inklusive 97,10 € Rücklagen. Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2024 860.000 €. Die Wohnung ist sehr gut vermietet an einen solventen Mieter, die Nettokaltmiete beträgt derzeit 679,00 € inkl. 35 € für den Stellplatz, die Miete wurde zuletzt 2022 erhöht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn wir Ihre vollständigen Adressdaten und eine Rufnummer erhalten haben. Ausstattung Baujahr der Wohnung 2016 - neue Heizung 2026 (ohne Sonderumlage) - Höhe der Rücklagen WEG 860.000 € zum 31.12.2024 - Nebenkosten 272,10 € inklusive 97,10 Rücklagen - ruhige und zentrale Wohnlage in Elbnähe - gute Raumaufteilung - Fenster mit 3-fach Verglasung - 4 Dachgauben - hochwertige Einbauküche - Bad mit Wanne und Dusche - separater Kellerraum mit Fenster - Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss und Tür. - Fahrradkeller und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung - Stellplatz inklusive Lage Diese Wohnung befindet sich in der Stadt Wedel nur 500 m vom Elbstrand entfernt. Die charmante Stadt im Südwesten Hamburgs zeichnet sich durch ruhige Wohnviertel und eine gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen sowie die S-Bahn mit der Linie S1 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Wedel selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zur Elbe und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn wir Ihre vollständigen Adressdaten und eine Rufnummer erhalten haben. Provision für den Käufer 2,4 % incl. der gesetzlich gültigen MwSt., mit dem Verkäufer wurde vertraglich eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Anlageobjekt Baujahr 2016 * Elbnähe und ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung