2-FH mit Balkon und großem Garten in Rheinau-Memprechtshofen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77866

Kaufpreis

409.900 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus gliedert sich in das ältere Haus Baujahr 1960 und den neuen Anbau Baujahr 1991.

Im älteren Haus befindet sich die Wohnung 1 mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Küche. Die Wohnung verfügt über Nachtstrom-Speicherheizungen und einen Schwedenofen im Flur. Über eine Treppe gelangt man im 1. OG zu einem weiteren Zimmer, das zu dieser Wohnung gehört.

Die Eingänge für beide Wohnungen sind separat, aber im 1. OG gibt es einen Zugang für beide Wohnungen.

Über einen separaten Eingang mit Flur und einer Treppe gelangt man in die Wohnung 2 im 1. OG, mit Wohn-Esszimmer mit Balkon nach Osten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Kinderzimmern und dazwischen ein weiteres Bad mit Dusche, ein Abstellraum und eine Küche. Diese Wohnung wird mit Nachtstrom-Speicherheizung beheizt.

Unterhalb der Wohnung 1 befindet sich ein Keller mit 7 Kellerräumen. Unterhalb der Wohnung 2 befindet sich ein Carport.

Vom Hof aus nach Süden befinden sich 2 Garagen, das Ökonomiegebäude und dahinter der große Garten. Das Ökonomiegebäude kann man als Partyraum nutzen.

Ausstattung

Die Wohnung 1 wird mit Nachtstrom-Speicherheizung und einem Schwedenofen beheizt.
Die Wohnung 2 wird über Nachtstrom-Speicherheizung beheizt.
Auf der südlichen Fläche das Ökonomiegebäudes könnte eine Fotovoltaikanlage und eine Solaranlage für Warmwasser installiert werden.
Im OG befindet sich ein Kork-Fußboden.

Lage Das Haus befindet sich in Rheinau-Memprechtshofen, dort gibt es einen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich in Helmlingen (ca. 3 km entfernt), eine Realschule befindet sich in Freistett (ca. 5 km entfernt) und ein Gymnasium in Rheinbischofsheim (ca. 5 km entfernt).

Die nächste Bushaltestelle ist 150 m entfernt, zur Autobahnanschlussstelle der A5 (Achern) sind es 6 km, nach Achern sind es 10 km. Zum Flughafen Baden-Baden sind es 14 km.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus gliedert sich in das ältere Haus Baujahr 1960 und den neuen Anbau Baujahr 1991. Im älteren Haus befindet sich die Wohnung 1 mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Küche. Die Wohnung verfügt über Nachtstrom-Speicherheizungen und einen Schwedenofen im Flur. Über eine Treppe gelangt man im 1. OG zu einem weiteren Zimmer, das zu dieser Wohnung gehört. Die Eingänge für beide Wohnungen sind separat, aber im 1. OG gibt es einen Zugang für beide Wohnungen. Über einen separaten Eingang mit Flur und einer Treppe gelangt man in die Wohnung 2 im 1. OG, mit Wohn-Esszimmer mit Balkon nach Osten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Kinderzimmern und dazwischen ein weiteres Bad mit Dusche, ein Abstellraum und eine Küche. Diese Wohnung wird mit Nachtstrom-Speicherheizung beheizt. Unterhalb der Wohnung 1 befindet sich ein Keller mit 7 Kellerräumen. Unterhalb der Wohnung 2 befindet sich ein Carport. Vom Hof aus nach Süden befinden sich 2 Garagen, das Ökonomiegebäude und dahinter der große Garten. Das Ökonomiegebäude kann man als Partyraum nutzen. Ausstattung - Die Wohnung 1 wird mit Nachtstrom-Speicherheizung und einem Schwedenofen beheizt. - Die Wohnung 2 wird über Nachtstrom-Speicherheizung beheizt. - Auf der südlichen Fläche das Ökonomiegebäudes könnte eine Fotovoltaikanlage und eine Solaranlage für Warmwasser installiert werden. - Im OG befindet sich ein Kork-Fußboden. Lage Das Haus befindet sich in Rheinau-Memprechtshofen, dort gibt es einen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich in Helmlingen (ca. 3 km entfernt), eine Realschule befindet sich in Freistett (ca. 5 km entfernt) und ein Gymnasium in Rheinbischofsheim (ca. 5 km entfernt). Die nächste Bushaltestelle ist 150 m entfernt, zur Autobahnanschlussstelle der A5 (Achern) sind es 6 km, nach Achern sind es 10 km. Zum Flughafen Baden-Baden sind es 14 km. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.