* Top Gepflegte Und Modernisierte Eigentumswohnung Mit Garten, Eigener Haustür Und Carport *

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

27.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert, in diesem Zuge wurde auch das Duschbad modernisiert. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022, und eine Balkontür wurde 2024 erneuert. Ausgestattet ist die Immobilie zudem mit Kunststoff-Isolierfenstern inklusive Veluxfenstern, einer 3-adrigen Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie teilweise modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigenes Carport direkt vor der Haustür, ein Gemeinschafts-Fahrradschuppen sowie ein gemeinsamer Trockenraum. Die ruhige Hinterlage schafft dabei ein angenehmes Wohngefühl abseits des direkten Straßenverkehrs.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird ab dem 01.10.2026 frei, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, modernisiertem Zustand und praktischem Wohnkomfort.

Ausstattung weitere Details zum Objekt:

nicht vermietet, wird frei ab 01.10.2026
3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum (alles im OG)
nur Eingang und Eingangsbereich im EG ..
.. dafür eigene Haustür, eigenes Treppenhaus
Fahrradschuppen und Trocknerraum in Gemeinschaft
eigener Gartenbereich mit Gartenhaus
Hinterlage
eigenes Carport vor der Haustür
großer Balkon mit 2 Zugängen
komplette Wohnung renoviert in 2016
Duschbad saniert in 2016
EBK von 2022
eine Balkontür wurde 2024 erneuert
Kunststoff Iso Fenster (auch die Velux)
Elektrik 3 Adrig mit Fi Schutzschalter
Warmwasser im Badezimmer über Strom

Lage Der Bremer Stadtteil Huchting überzeugt durch seine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Wohnlagen. Geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen bietet der Stadtteil ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Sowohl die Bremer Innenstadt als auch Delmenhorst sind schnell erreichbar, zudem bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B75 und die A28. Grünflächen, Parks und nahegelegene Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Huchting zu einem vielseitigen und beliebten Wohnstandort im Bremer Süden.

Sonstiges Hinweis zum Angebot

Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Hinterlage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem eigenen Hauseingang und einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Die Wohnung erstreckt sich überwiegend über das Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss lediglich der eigene Eingangsbereich mit separatem Treppenhaus befindet – fast wie ein kleines eigenes Haus. Die Immobilie bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, alles bequem auf einer Ebene im Obergeschoss gelegen. Der große Balkon mit zwei Zugängen erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenbereich mit Gartenhaus zur Wohnung. Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert, in diesem Zuge wurde auch das Duschbad modernisiert. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022, und eine Balkontür wurde 2024 erneuert. Ausgestattet ist die Immobilie zudem mit Kunststoff-Isolierfenstern inklusive Veluxfenstern, einer 3-adrigen Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie teilweise modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigenes Carport direkt vor der Haustür, ein Gemeinschafts-Fahrradschuppen sowie ein gemeinsamer Trockenraum. Die ruhige Hinterlage schafft dabei ein angenehmes Wohngefühl abseits des direkten Straßenverkehrs. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird ab dem 01.10.2026 frei, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, modernisiertem Zustand und praktischem Wohnkomfort. Ausstattung weitere Details zum Objekt: - nicht vermietet, wird frei ab 01.10.2026 - 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum (alles im OG) - nur Eingang und Eingangsbereich im EG .. - .. dafür eigene Haustür, eigenes Treppenhaus - Fahrradschuppen und Trocknerraum in Gemeinschaft - eigener Gartenbereich mit Gartenhaus - Hinterlage - eigenes Carport vor der Haustür - großer Balkon mit 2 Zugängen - komplette Wohnung renoviert in 2016 - Duschbad saniert in 2016 - EBK von 2022 - eine Balkontür wurde 2024 erneuert - Kunststoff Iso Fenster (auch die Velux) - Elektrik 3 Adrig mit Fi Schutzschalter - Warmwasser im Badezimmer über Strom Lage Der Bremer Stadtteil Huchting überzeugt durch seine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Wohnlagen. Geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen bietet der Stadtteil ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Sowohl die Bremer Innenstadt als auch Delmenhorst sind schnell erreichbar, zudem bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B75 und die A28. Grünflächen, Parks und nahegelegene Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Huchting zu einem vielseitigen und beliebten Wohnstandort im Bremer Süden. Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Top Gepflegte Und Modernisierte Eigentumswohnung Mit Garten, Eigener Haustür Und Carport *

Beschreibung

Ausstattung