3-Zimmerwohnung mit Balkon u. PV-Anlage und überdachtem Abstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63846

Kaufpreis

386.937 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Laufach entsteht diese Neubauwohnung.

Das Gebäude wird in einem sehr hohen Effizienzhausstandard errichtet. Es erhält eine regenerative Heizquelle als Heizungsanlage. Zudem wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine PVAnlage installiert. Im Zusammenspiel mit der hochgedämmten Außenhülle entsteht somit ein hocheffizientes Gebäude.

Das Bad der Wohnungen wird bei Übergabe vollständig gefliest und mit Sanitärobjekten ausgestattet sein. Die restliche Wohnung ist streichfertig, und alle Anschlüsse sind hergestellt.

Auf dem Grundstück sorgen Grünflächen und Bepflanzungen für ein angenehmes Klima in zentraler Ortslage. Diese Grünflächen begünstigen den Schallschutz und bieten für den Naturkreislauf wichtige Verdunstungsfläche. Im Nordosten des Grundstücks befindet sich, von der umgebenden Bebauung geschützt, der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.

Im Erdgeschoss befinden sich für alle Bewohner des Wohnkomplexes die Räume zum Abstellen der Fahrräder und Wertstoffe. Ebenso ist hier ein Technikraum vorhanden.

Lage Ihre neue Immobilie liegt im Zentrum von Laufach, nahe der Bundesstraße 26. Die Gemeinde befindet sich im Nordwesten Bayerns, 12 km östlich von Aschaffenburg (ca. 70.000 Einwohner) im Vorspessart. Bis zur Bankenmetropole Frankfurt am Main im Westen sind es 50 km, zur barocken Weinstadt Würzburg im Osten 75 km. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV. Der Bahnhof, mit direkter Anbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg, ist nur 1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Hösbach auf die A3 erreicht man nach 5 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Eine Kinderkrippe / ein Kindergarten sowie die Verbandsschule (Grund- und Mittelschule) befinden sich in direkter Nähe. Laufach verfügt über zwei Sporthallen und ein Hallenbad. Ein ausgeprägtes Vereinswesen bietet Jung und Alt eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Der permanente Blick in den Spessartwald lädt dazu ein, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Wandern, Mountainbiken, Schlittenfahren – die Berge rund um Laufach lassen für Naturliebhaber keine Wünsche offen.

Sonstiges Eine Baubeschreibung kann auf Wunsch nachgereicht werden.

Weitere Wohnungen und Informationen finden Sie in unserem Expose (siehe Anhang).

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Laufach entsteht diese Neubauwohnung. Das Gebäude wird in einem sehr hohen Effizienzhausstandard errichtet. Es erhält eine regenerative Heizquelle als Heizungsanlage. Zudem wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine PVAnlage installiert. Im Zusammenspiel mit der hochgedämmten Außenhülle entsteht somit ein hocheffizientes Gebäude. Das Bad der Wohnungen wird bei Übergabe vollständig gefliest und mit Sanitärobjekten ausgestattet sein. Die restliche Wohnung ist streichfertig, und alle Anschlüsse sind hergestellt. Auf dem Grundstück sorgen Grünflächen und Bepflanzungen für ein angenehmes Klima in zentraler Ortslage. Diese Grünflächen begünstigen den Schallschutz und bieten für den Naturkreislauf wichtige Verdunstungsfläche. Im Nordosten des Grundstücks befindet sich, von der umgebenden Bebauung geschützt, der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Im Erdgeschoss befinden sich für alle Bewohner des Wohnkomplexes die Räume zum Abstellen der Fahrräder und Wertstoffe. Ebenso ist hier ein Technikraum vorhanden. Lage Ihre neue Immobilie liegt im Zentrum von Laufach, nahe der Bundesstraße 26. Die Gemeinde befindet sich im Nordwesten Bayerns, 12 km östlich von Aschaffenburg (ca. 70.000 Einwohner) im Vorspessart. Bis zur Bankenmetropole Frankfurt am Main im Westen sind es 50 km, zur barocken Weinstadt Würzburg im Osten 75 km. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV. Der Bahnhof, mit direkter Anbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg, ist nur 1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Hösbach auf die A3 erreicht man nach 5 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Eine Kinderkrippe / ein Kindergarten sowie die Verbandsschule (Grund- und Mittelschule) befinden sich in direkter Nähe. Laufach verfügt über zwei Sporthallen und ein Hallenbad. Ein ausgeprägtes Vereinswesen bietet Jung und Alt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der permanente Blick in den Spessartwald lädt dazu ein, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Wandern, Mountainbiken, Schlittenfahren – die Berge rund um Laufach lassen für Naturliebhaber keine Wünsche offen. Sonstiges Eine Baubeschreibung kann auf Wunsch nachgereicht werden. Weitere Wohnungen und Informationen finden Sie in unserem Expose (siehe Anhang).