ACHTUNG ZWANGSVERSTEIGERUNG! ETW in Enger.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32130

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.233 €

pro m²

Beschreibung

Der Termin zur Zwangsversteigerung findet statt am

Dienstag, 11.08.2026, 10:30 Uhr Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005

Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz – Zwangsversteigerung

Zum Aufruf steht eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Enger. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, Küche sowie Bad und separates WC.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Bäder). Die Ausstattung der Wohnung ist einfach bis durchschnittlich, Renovierungsbedarf ist vorhanden.

Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Der Verkehrswert beträgt 165.000 €.

Die Wohnung befindet sich in einem sich entwickelnden Wohnquartier mit bereits erfolgten Sanierungen und weiterem Potenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in Enger im Ortsteil Belke-Steinbeck, einer gewachsenen Wohnlage am Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle (ca. 500 m). Die Innenstadt von Enger liegt rund 2 km entfernt. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die nahegelegene Autobahn A30 (ca. 3 km), wodurch auch die Städte Bünde, Herford und Bielefeld schnell erreichbar sind.

Der Standort verfügt über eine solide Grundversorgung. Weiterführende Schulen und Fachärzte befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld war in der Vergangenheit teilweise als einfacher bzw. sozial herausfordernder Bereich bekannt, erfährt jedoch aktuell durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen eine spürbare Aufwertung, wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial ergibt

Objektbeschreibung Wir wurden von der beteiligten/betreibenden Bank beauftragt, für den Versteigerungstermin Interessenten zu suchen. Die Immobilie kann in der Versteigerung mit der Abgabe von Geboten erworben werden. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 163.000,00 €. Der tatsächliche Erwerbspreis kann vom Verkehrswert abweichen. Der von den Gläubigern mitgeteilte Mindestpreis beträgt 90.000,00 €. Der Termin zur Zwangsversteigerung findet statt am Dienstag, 11.08.2026, 10:30 Uhr Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005 Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz – Zwangsversteigerung Zum Aufruf steht eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Enger. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, Küche sowie Bad und separates WC. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Bäder). Die Ausstattung der Wohnung ist einfach bis durchschnittlich, Renovierungsbedarf ist vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Der Verkehrswert beträgt 165.000 €. Die Wohnung befindet sich in einem sich entwickelnden Wohnquartier mit bereits erfolgten Sanierungen und weiterem Potenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in Enger im Ortsteil Belke-Steinbeck, einer gewachsenen Wohnlage am Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle (ca. 500 m). Die Innenstadt von Enger liegt rund 2 km entfernt. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die nahegelegene Autobahn A30 (ca. 3 km), wodurch auch die Städte Bünde, Herford und Bielefeld schnell erreichbar sind. Der Standort verfügt über eine solide Grundversorgung. Weiterführende Schulen und Fachärzte befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Das direkte Wohnumfeld war in der Vergangenheit teilweise als einfacher bzw. sozial herausfordernder Bereich bekannt, erfährt jedoch aktuell durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen eine spürbare Aufwertung, wodurch sich weiteres Entwicklungspotenzial ergibt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 90.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.000 €): 385 € / Monat
20% Eigenkapital (18.000 €): 342 € / Monat
30% Eigenkapital (27.000 €): 299 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 152 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ACHTUNG ZWANGSVERSTEIGERUNG! ETW in Enger.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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