Spitzenwohnung am Toepper See

Dachgeschoss zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239

Kaufpreis

198.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein tolles Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolwanne und Tageslicht. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch seinen effizienten Schnitt: Ein kurzer, kompakter Eingangsbereich führt unmittelbar in den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein Raumkonzept, das Offenheit und Funktionalität ideal miteinander verbindet und die gesamte Wohnfläche optimal nutzbar macht.

Die gehobene Ausstattung unterstreicht den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Besonders zu erwähnen ist der hohe Freizeitwert der Wohnung aufgrund der Nähe zum Toepper See, welcher fußläufig erreichbar ist.

Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil zur zusätzlichen Stauraumnutzung sowie ein Außenstellplatz, der separat für 5.000 € erworben werden kann. Ein Kellerraum gehört nicht zu dieser Wohnung.

Die Wohnung mit dem Stellplatz ist zur Zeit vermietet für 725,00 Euro pro Monat (Kaltmiete). Das Hausgeld beträgt zur Zeit 227,00 Euro pro Monat inkl. Rücklagenbildung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Häusern mit in Summe 28 Wohnungen. Im Juni 2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft 114.700,00 Euro.

Lage Duisburg liegt im Herzen des Rhein-Ruhr-Gebiets und zählt zu den bestens vernetzten Städten Nordrhein-Westfalens. Mit seiner zentralen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an die Metropolen Düsseldorf und Köln, die in wenigen Minuten per Bahn oder Autobahn erreichbar sind.

Das städtische Leben in Duisburg bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Der weitläufige Duisburger Stadtwald sowie der beliebte Sechs-Seen-Platte-Bereich laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Kulturell punktet die Stadt mit dem renommierten Lehmbruck Museum, der Deutschen Oper am Rhein sowie einem vielfältigen Veranstaltungsangebot rund ums Jahr.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Bildungsstufen, die Universität Duisburg-Essen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sorgt für eine problemlose Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Als aufstrebender Wirtschaftsstandort mit dem weltgrößten Binnenhafen bietet Duisburg zudem attraktive berufliche Perspektiven und eine kontinuierlich wachsende Lebensqualität – eine ideale Basis für Ihre Zukunft.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom jetzigen Eigentümer und sind somit ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte und gut ausgestattete Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Duisburg. Die Wohnung wurde zwar in einem Gebäude aus dem Jahr 1976 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte jedoch erst 2012 – sodass Sie von moderner Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort profitieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein tolles Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolwanne und Tageslicht. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch seinen effizienten Schnitt: Ein kurzer, kompakter Eingangsbereich führt unmittelbar in den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein Raumkonzept, das Offenheit und Funktionalität ideal miteinander verbindet und die gesamte Wohnfläche optimal nutzbar macht. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Besonders zu erwähnen ist der hohe Freizeitwert der Wohnung aufgrund der Nähe zum Toepper See, welcher fußläufig erreichbar ist. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerabteil zur zusätzlichen Stauraumnutzung sowie ein Außenstellplatz, der separat für 5.000 € erworben werden kann. Ein Kellerraum gehört nicht zu dieser Wohnung. Die Wohnung mit dem Stellplatz ist zur Zeit vermietet für 725,00 Euro pro Monat (Kaltmiete). Das Hausgeld beträgt zur Zeit 227,00 Euro pro Monat inkl. Rücklagenbildung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Häusern mit in Summe 28 Wohnungen. Im Juni 2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft 114.700,00 Euro. Lage Duisburg liegt im Herzen des Rhein-Ruhr-Gebiets und zählt zu den bestens vernetzten Städten Nordrhein-Westfalens. Mit seiner zentralen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an die Metropolen Düsseldorf und Köln, die in wenigen Minuten per Bahn oder Autobahn erreichbar sind. Das städtische Leben in Duisburg bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten. Der weitläufige Duisburger Stadtwald sowie der beliebte Sechs-Seen-Platte-Bereich laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Kulturell punktet die Stadt mit dem renommierten Lehmbruck Museum, der Deutschen Oper am Rhein sowie einem vielfältigen Veranstaltungsangebot rund ums Jahr. Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Bildungsstufen, die Universität Duisburg-Essen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sorgt für eine problemlose Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Als aufstrebender Wirtschaftsstandort mit dem weltgrößten Binnenhafen bietet Duisburg zudem attraktive berufliche Perspektiven und eine kontinuierlich wachsende Lebensqualität – eine ideale Basis für Ihre Zukunft. Sonstiges Alle Angaben stammen vom jetzigen Eigentümer und sind somit ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.