Grüne Oase in Potsdam – Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und viel Raum für Ihre Ideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

6.078 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand mit Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf und richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen. Die im Jahr 2024 bereits eingeleiteten Modernisierungsmaßnahmen – darunter eine neue Gasheizung – bieten eine erste Grundlage für die weitere Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert und ist 2-fach isolierverglast. Ergänzend steht im Keller eine weitere Kachelofen-Luft-Heizung zur Verfügung, die aktuell außer Betrieb ist, über die sich mehrere Kachelofen mit Holz oder Kohle beheizen lassen.

Das Dach wurde 2009 neu gedeckt mit hochwertigen, extra angefertigten Biberschwanzdachziegeln, zudem wurde die Dachgeschossdecke gedämmt.

Interessant für Käufer mit Weitblick: Das Haus wurde in der Vergangenheit bereits als Zweifamilienhaus genutzt und ist daher auch für eine solche Nutzung gut vorstellbar.

Das großzügige Grundstück von 544 m² bietet Ihnen darüber hinaus reichlich Außenfläche für Freizeitgestaltung, Bepflanzung oder mögliche Erweiterungen. Ein alter Baumbestand mit Obstbäumen prägt den Garten und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Ausstattung im Überblick:

5 Zimmer, 115 m² Wohnfläche
2 Badezimmer, 2 Gäste-WC
Nutzfläche Keller: 61,5 m²
Dach neu gedeckt & Dachgeschossdecke gedämmt 2009
Neue Gasheizung 2024
Fenster zum Teil neu (2-fach isolierverglast)
Optional: alte Kachelofen-Luft-Heizung vorhanden
Überdachter Balkon
Einzelgarage
Gartenoase mit altem Obstbaumbestand

Lage Ein Zuhause zum Ankommen in Babelsberg-Süd

Manche Wohnlagen überzeugen nicht nur durch ihre Infrastruktur, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Der Heideweg in Babelsberg-Süd ist genau so ein Ort: eine ruhige Seitenstraße in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und der Alltag spürbar entschleunigt wird.

Die gewachsene Nachbarschaft mit ihren liebevoll erhaltenen Ein- und Mehrfamilienhäusern aus den 1920er- bis 1940er-Jahren verleiht dem Viertel einen besonderen Charme. Grüne Innenhöfe, kleine Gärten und ein angenehmes Miteinander schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Gerade Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kitas, Schulen, Spielplätze und weitläufige Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen viele Wege angenehm kurz. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar – ideal für einen entspannten Familienalltag.

Als größter und beliebtester Stadtteil Potsdams wird Babelsberg nicht ohne Grund als „Stadt in der Stadt“ bezeichnet. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Universität Potsdam, die Filmuniversität Konrad Wolf, das Leibniz-Institut für Astrophysik und die weltberühmten Filmstudios prägen den Stadtteil ebenso wie seine lebendige Cafékultur und sein vielseitiges Freizeitangebot.

Wer Erholung sucht, findet sie praktisch vor der Haustür: Der malerische Babelsberger Park, der Griebnitzsee und die Havel laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Stunden am Wasser ein – zu jeder Jahreszeit. Auch der Filmpark Babelsberg ist fußläufig zu erreichen und sorgt für abwechslungsreiche Ausflüge mit der ganzen Familie.

Die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Mit der S-Bahnlinie S7 sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt ebenso bequem wie Berlin – bis zur Friedrichstraße sind es nur rund 35 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnviertels mit der Flexibilität einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt.

Ein Ort, an dem Kinder Platz zum Aufwachsen haben und Eltern die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams genießen können.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus in Potsdam Babelsberg bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von 115 m² verteilen sich fünf Zimmer, die dank ihrer guten Raumaufteilung vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für Familie oder individuelles Wohnen bieten. Die Holzfensterläden verleihen dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung. Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand mit Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf und richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen. Die im Jahr 2024 bereits eingeleiteten Modernisierungsmaßnahmen – darunter eine neue Gasheizung – bieten eine erste Grundlage für die weitere Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert und ist 2-fach isolierverglast. Ergänzend steht im Keller eine weitere Kachelofen-Luft-Heizung zur Verfügung, die aktuell außer Betrieb ist, über die sich mehrere Kachelofen mit Holz oder Kohle beheizen lassen. Das Dach wurde 2009 neu gedeckt mit hochwertigen, extra angefertigten Biberschwanzdachziegeln, zudem wurde die Dachgeschossdecke gedämmt. Interessant für Käufer mit Weitblick: Das Haus wurde in der Vergangenheit bereits als Zweifamilienhaus genutzt und ist daher auch für eine solche Nutzung gut vorstellbar. Das großzügige Grundstück von 544 m² bietet Ihnen darüber hinaus reichlich Außenfläche für Freizeitgestaltung, Bepflanzung oder mögliche Erweiterungen. Ein alter Baumbestand mit Obstbäumen prägt den Garten und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ausstattung im Überblick: - 5 Zimmer, 115 m² Wohnfläche - 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC - Nutzfläche Keller: 61,5 m² - Dach neu gedeckt & Dachgeschossdecke gedämmt 2009 - Neue Gasheizung 2024 - Fenster zum Teil neu (2-fach isolierverglast) - Optional: alte Kachelofen-Luft-Heizung vorhanden - Überdachter Balkon - Einzelgarage - Gartenoase mit altem Obstbaumbestand Lage Ein Zuhause zum Ankommen in Babelsberg-Süd Manche Wohnlagen überzeugen nicht nur durch ihre Infrastruktur, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Der Heideweg in Babelsberg-Süd ist genau so ein Ort: eine ruhige Seitenstraße in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und der Alltag spürbar entschleunigt wird. Die gewachsene Nachbarschaft mit ihren liebevoll erhaltenen Ein- und Mehrfamilienhäusern aus den 1920er- bis 1940er-Jahren verleiht dem Viertel einen besonderen Charme. Grüne Innenhöfe, kleine Gärten und ein angenehmes Miteinander schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Gerade Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Kitas, Schulen, Spielplätze und weitläufige Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen viele Wege angenehm kurz. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar – ideal für einen entspannten Familienalltag. Als größter und beliebtester Stadtteil Potsdams wird Babelsberg nicht ohne Grund als „Stadt in der Stadt“ bezeichnet. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Universität Potsdam, die Filmuniversität Konrad Wolf, das Leibniz-Institut für Astrophysik und die weltberühmten Filmstudios prägen den Stadtteil ebenso wie seine lebendige Cafékultur und sein vielseitiges Freizeitangebot. Wer Erholung sucht, findet sie praktisch vor der Haustür: Der malerische Babelsberger Park, der Griebnitzsee und die Havel laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder gemeinsamen Stunden am Wasser ein – zu jeder Jahreszeit. Auch der Filmpark Babelsberg ist fußläufig zu erreichen und sorgt für abwechslungsreiche Ausflüge mit der ganzen Familie. Die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Mit der S-Bahnlinie S7 sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt ebenso bequem wie Berlin – bis zur Friedrichstraße sind es nur rund 35 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnviertels mit der Flexibilität einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Ein Ort, an dem Kinder Platz zum Aufwachsen haben und Eltern die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams genießen können.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 544 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Grüne Oase in Potsdam – Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und viel Raum für Ihre Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Potsdam

Viel Platz im Grünen, Wasser ganz nah – Einfamilienhaus in Neu Fahrland von privat

4-Zimmer-DHH mit Terrasse und ausgebautem Dachboden

Exklusive Villa am Groß Glienicker See mit direktem, privatem Seezugang

Zuhause am Wasser – Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin & Photovoltaik in Potsdam-Neu Fahrland

Grundstück mit Bestandsgebäuden und Scheune - großzügiges Baugrundstück für EFH oder DHH in Potsdam

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Fahrland - Provisionsfrei!

Modernes Reihenmittelhaus auf parkähnl. Grundstück, Parkett, Kaminofen, Bj 2014

Nur 500 Meter Zum Wasser - Erstklassige 5 - Zimmer Neubauvilla