Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin und Stellplatz in Vlotho-Valdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32602

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.685 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die praktische Aufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Ein eigener Außenstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnräume.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Kaminofen schafft zusätzlich eine warme und einladende Wohnatmosphäre und macht den Raum besonders in den Wintermonaten zu einem Ort des Wohlfühlens.

Die Küche verfügt über ausreichend Platz für die individuelle Planung einer modernen Einbauküche und bietet kurze Wege im Alltag. (die derzeitige Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten)

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster mit Lichtschacht, welches für Tageslichteinfall sowie eine natürliche Belüftung sorgt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Kaminofen im Wohnbereich -Praktischer Abstellraum -Außenstellplatz direkt am Haus -Gas-Zentralheizung -Heizungsanlage aus dem Jahr 2023

Großzügige Wohnfläche von ca. 91 m² -Zwei Schlafzimmer -Solide Grundrissgestaltung -zentrale Wohnlage -Gute Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Vlotho im Ortsteil Valdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Vlotho bietet darüber hinaus weitere Versorgungs- und Freizeitangebote.

Die Städte Bad Oeynhausen, Herford, Minden und Bielefeld sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A2 macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Zustand und Potenzial

Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und attraktives Zuhause schaffen. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger die Chance, durch eine Aufwertung der Immobilie langfristig von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren.

Besonders die großzügige Wohnfläche, die solide Bausubstanz sowie die bereits modernisierte Heizungsanlage bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

FAZIT Diese großzügige Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, eine solide Grundsubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Kaminofen, die moderne Heizungsanlage sowie die praktische Raumaufteilung bilden die Basis für ein komfortables Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

Ob als langfristiges Eigenheim oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet die Gelegenheit, Wohnqualität und Wertsteigerungspotenzial miteinander zu verbinden.

Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer und/oder Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung In zentraler Wohnlage von Vlotho-Valdorf erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsmerkmalen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die praktische Aufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Ein eigener Außenstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnräume. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Kaminofen schafft zusätzlich eine warme und einladende Wohnatmosphäre und macht den Raum besonders in den Wintermonaten zu einem Ort des Wohlfühlens. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für die individuelle Planung einer modernen Einbauküche und bietet kurze Wege im Alltag. (die derzeitige Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten) Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster mit Lichtschacht, welches für Tageslichteinfall sowie eine natürliche Belüftung sorgt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: -Kaminofen im Wohnbereich -Praktischer Abstellraum -Außenstellplatz direkt am Haus -Gas-Zentralheizung -Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 - Großzügige Wohnfläche von ca. 91 m² -Zwei Schlafzimmer -Solide Grundrissgestaltung -zentrale Wohnlage -Gute Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Vlotho im Ortsteil Valdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Vlotho bietet darüber hinaus weitere Versorgungs- und Freizeitangebote. Die Städte Bad Oeynhausen, Herford, Minden und Bielefeld sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A2 macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Zustand und Potenzial Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und attraktives Zuhause schaffen. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger die Chance, durch eine Aufwertung der Immobilie langfristig von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren. Besonders die großzügige Wohnfläche, die solide Bausubstanz sowie die bereits modernisierte Heizungsanlage bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. FAZIT Diese großzügige Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, eine solide Grundsubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Kaminofen, die moderne Heizungsanlage sowie die praktische Raumaufteilung bilden die Basis für ein komfortables Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Ob als langfristiges Eigenheim oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet die Gelegenheit, Wohnqualität und Wertsteigerungspotenzial miteinander zu verbinden. Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer und/oder Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.