Modernes A+ Einfamilienhaus in Top Lage im Hanseviertel Lüneburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21337

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.267 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² bietet das Haus reichlich Platz für jeden, der modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage sucht. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und schaffen einen Ort der Ruhe und Geselligkeit. Die einzigartige hochmoderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Ambiente ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine geräumige Back-Küche rundet das Konzept ab. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer - ein Duschbad sowie ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne im Obergeschoss - bieten Komfort auf jeder Ebene. Der komfortable Wäscheschacht ersetzt den Wäschekorb und befördert Textilien direkt zur Waschmaschine im Keller. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ein großer 700 Liter Wärmespeicher sowie eine der modernsten Wärmepumpen aus dem Hause Nibe sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

In puncto Komfort und Sicherheit lässt das Haus keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden, zentral steuerbar und auf jeder Ebene, sowie eine Alarmanlage und Videoüberwachung.

Der große, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über zwei PKW Stellplätze, einen Gartenschuppen sowie einen beheizbaren Aussenpool mit Unterflur-Abdeckung. Sonnenbaden und schwimmen wie im Urlaub.

Der Kellerbereich ist als Wohnkeller konzipiert und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Dort befinden sich weitere 3 Räume, der Hauswirtschaftsraum sowie der Technik-Raum.

Die Verbindung vom Erdgeschoß zum Obergeschoß bildet eine einzigartige Treppe aus Stahl, Holz und Glas. Die beleuchteten Stufen sind durch die besondere Breite sehr angenehm zu gehen. Das Design zieht sich bis in den Kellerbereich, wo ein sehr großzügiger Flur multifunktional genutzt werden kann.

Dieses besondere Haus will unbedingt besichtigt werden und möchte sein gesamte Potenzial zeigen.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Diese hervorragende Wohnobjekt bietet zahlreichen Komfort wie z.B. einen Wäscheschacht vom Vollbad im OG bis in den HWR im Keller, eine Luxus-Küche mit automatischen Auszügen sowie einem Backup-Bereich. Eine Designertreppe (Stahl/Glas/gekalktes Eichenholz) verbindet das EG mit dem OG. Die Treppenstufen sind einzeln von unten beleuchtet. Ein Weintemperierschrank ist im Essbereich in die Wand integriert. Aussenwasserhähne sowie Stromversorgung im Garten sind ebenso vorhanden. Automatik und Zeitschaltung für die Rollläden gehören ebenso wie eine moderne Alarmanlage sowie Videoüberwachung zur gehobenen Komfortausstattung. Systeme wie z.B. die moderne Wärmepumpe, Beleuchtung, Poolroboter etc. sind in das SmartHome System integriert.

Lage Das exklusive Objekt liegt direkt im Hanseviertel in Lüneburg, einem ruhigen Wohnviertel mit viel Infrastruktur. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Moderne und aktuelle Infrastruktur wie z.B. ÖPNV, Supermarkt, Bio-Markt, Kindergarten, Sporthalle, Schulen, Parkanlagen, Spielplätze, verschiedene Dienstleistungen wie z.B. Ärztehaus, Notar- und Anwaltskanzleien, ASB u.v.m. Alles in 5-10 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsverbindungen (BHF Lüneburg / Bus / B4 / A39 / A1 / A7). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Bei Interesse bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer/Kontaktdaten und sichern einen schnellen Rückruf zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil vereint zeitgemäße Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl. Das energieeffiziente Niedrigenergiehaus überzeugt durch seine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete, offene Räume. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² bietet das Haus reichlich Platz für jeden, der modernen Wohnkomfort in ruhiger und dennoch zentraler Lage sucht. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und schaffen einen Ort der Ruhe und Geselligkeit. Die einzigartige hochmoderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Ambiente ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine geräumige Back-Küche rundet das Konzept ab. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer - ein Duschbad sowie ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne im Obergeschoss - bieten Komfort auf jeder Ebene. Der komfortable Wäscheschacht ersetzt den Wäschekorb und befördert Textilien direkt zur Waschmaschine im Keller. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ein großer 700 Liter Wärmespeicher sowie eine der modernsten Wärmepumpen aus dem Hause Nibe sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. In puncto Komfort und Sicherheit lässt das Haus keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden, zentral steuerbar und auf jeder Ebene, sowie eine Alarmanlage und Videoüberwachung. Der große, nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über zwei PKW Stellplätze, einen Gartenschuppen sowie einen beheizbaren Aussenpool mit Unterflur-Abdeckung. Sonnenbaden und schwimmen wie im Urlaub. Der Kellerbereich ist als Wohnkeller konzipiert und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Dort befinden sich weitere 3 Räume, der Hauswirtschaftsraum sowie der Technik-Raum. Die Verbindung vom Erdgeschoß zum Obergeschoß bildet eine einzigartige Treppe aus Stahl, Holz und Glas. Die beleuchteten Stufen sind durch die besondere Breite sehr angenehm zu gehen. Das Design zieht sich bis in den Kellerbereich, wo ein sehr großzügiger Flur multifunktional genutzt werden kann. Dieses besondere Haus will unbedingt besichtigt werden und möchte sein gesamte Potenzial zeigen. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Diese hervorragende Wohnobjekt bietet zahlreichen Komfort wie z.B. einen Wäscheschacht vom Vollbad im OG bis in den HWR im Keller, eine Luxus-Küche mit automatischen Auszügen sowie einem Backup-Bereich. Eine Designertreppe (Stahl/Glas/gekalktes Eichenholz) verbindet das EG mit dem OG. Die Treppenstufen sind einzeln von unten beleuchtet. Ein Weintemperierschrank ist im Essbereich in die Wand integriert. Aussenwasserhähne sowie Stromversorgung im Garten sind ebenso vorhanden. Automatik und Zeitschaltung für die Rollläden gehören ebenso wie eine moderne Alarmanlage sowie Videoüberwachung zur gehobenen Komfortausstattung. Systeme wie z.B. die moderne Wärmepumpe, Beleuchtung, Poolroboter etc. sind in das SmartHome System integriert. Lage Das exklusive Objekt liegt direkt im Hanseviertel in Lüneburg, einem ruhigen Wohnviertel mit viel Infrastruktur. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Moderne und aktuelle Infrastruktur wie z.B. ÖPNV, Supermarkt, Bio-Markt, Kindergarten, Sporthalle, Schulen, Parkanlagen, Spielplätze, verschiedene Dienstleistungen wie z.B. Ärztehaus, Notar- und Anwaltskanzleien, ASB u.v.m. Alles in 5-10 Gehminuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsverbindungen (BHF Lüneburg / Bus / B4 / A39 / A1 / A7). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Bei Interesse bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer/Kontaktdaten und sichern einen schnellen Rückruf zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes A+ Einfamilienhaus in Top Lage im Hanseviertel Lüneburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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