Penthousewohnung BJ 2021 mit herrlicher Aussicht & Energieeffi. A zu verkaufen

Penthouse zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

469.000 €

3.5

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.425 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,4 m² Wohnfläche bietet ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und einer umlaufenden Dachterrasse in Ost- Süd- Westausrichtung mit einem herrlichen Ausblick auf Wiesen und Wälder. Die reine Wohnfläche der 3,5 Zimmer ETW beläuft sich auf ca. 83,28 qm. Durch den stufenfreien Zugang via Aufzug sowie die barrierefreie Gestaltung innerhalb der Wohnung eignet sich das Penthouse ideal für jede Lebensphase.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein großzügiges Raumgefühl und einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Eine hochwertige Einbauküche mit Bora- Kochfeld und Geräten von Markenherstellern ist im Kaufpreis inclusive.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne sowie Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung runden das tolle Raumangebot der Penthousewohnung ab.

Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Energiestandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Gas-Brennwertanlage. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A mit einem niedrigen Endenergiebedarf.

Zur Wohnanlage gehören außerdem eine Tiefgarage, Außenstellplätze, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die ruhige Süd-West-Lage am Rande des Neubaugebietes „Hinter der Schießmauer“ verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe und Heilbronn.

Der Wohnung zugeordnet ist ein extrabreiter (3,50 m) Tiefgaragenstellplatz (für zusätzlich 20.000 € zu erwerben ) und ein PKW-Stellplatz im Freien (für zusätzlich 10.000 € zu erwerben ). Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen, Hausverwaltung und Verbrauchskosten beläuft sich auf ca. 330 € monatlich.

Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dachterrasse mit herrlicher Aussicht und besonderem Wohnkomfort.....WILLKOMMEN im neuen zu Hause.

Ausstattung − hochwertige Einbauküche mit Bora Kochfeld und Markengeräten im Kaufpreis inclusive − umlaufende Dachterrasse in Ost- Süd- Westausrichtung mit einem herrlichen Ausblick auf Wiesen und Wälder − Aufzug von der Tiefgarage über die Garten- und Loft-Etage bis zur Penthouse-Etage − Gäste- WC − praktischer Abstellraum in der Wohnung − Türsprechanlage − zusätzlicher Abstellraum im UG − Raum für Waschmaschine/Trockner, Fahrräder und Kinderwagen − Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung − inkl. hochwertiger Bodenbeläge (Fliesen) in allen Wohnräumen und Bädern − bodentiefe Fenster mit motorisierter Rollladenbedienung − Fenster mit Dreifachverglasung − lichtdurchflutete Räume − großzügige Bäder mit bodengleicher, gefliester Dusche und Glastrennwand − Badewanne, Waschbecken und WC mit führenden Markenfabrikaten − barrierefreie Ausstattung − Edle Naturstein-Beläge im Treppenraum − Ein extra breiter (3,50 m) Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 20.000 €) und 1 PKW-Stellplatz im Freien (zusätzlich 10.000 €) − Hochwertiges Massivmauerwerk − Effiziente Gebäudedämmung nach aktueller Energie-Einspar-Verordnung − umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit effizienter Gas- Brennwertanlage

Lage Tolle Aussicht ins Grüne!

Oberderdingen ist sehr verkehrsgünstig, 35 km östlich von Karlsruhe gelegen. Die Stadt ist im Regionalverband Mittlerer Oberrhein dem Mittelbereich Bretten zugeordnet. Ausgezeichnete Infrastruktur durch Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe-Heilbronn. Das Objekt selbst ist schön gelegen in der Stadt Oberderdingen - am Rande des tollen Neubaugebietes Hinter der Schießmauer (zu finden in Verlängerung der Schwabstraße), in schöner Süd- West- Lage.

Ruhiges, modernes Wohnen im Herzen des Kraichgauer Weinlands – diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet „Hinter der Schießmauer“ im Kernort der Gemeinde Oberderdingen [Landkreis Karlsruhe]. Die Franz-Kofler-Straße zeichnet sich durch eine familienfreundliche, verkehrsberuhigte und junge Nachbarschaft aus, die moderne Architektur mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die Makrolage: Wirtschaftsstark und bestens vernetzt Oberderdingen liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus und am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg.

Wirtschaftskraft: Die Gemeinde ist ein florierender Wirtschaftsstandort mit weit über 5.000 Arbeitsplätzen. Große international bekannte Arbeitgeber (wie die E.G.O.-Gruppe oder Blanco) haben hier ihren Hauptsitz. Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B 293 besteht eine hervorragende Anbindung an die Großräume Karlsruhe (ca. 35 km), Heilbronn (ca. 30 km) und Stuttgart (ca. 50 km). Der nächste Stadtbahnanschluss (S4/S5 im Netz Karlsruhe- Heilbronn) ist im Nachbarort Flehingen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Mikrolage: Perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Objekt bietet den idealen Kompromiss aus ruhiger Randlage und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Versorgung: Supermärkte (u.a. Edeka, Lidl), Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie Banken befinden sich direkt im Kernort und sind bequem erreichbar. Familie & Bildung: Oberderdingen verfügt über ein exzellentes Bildungs- und Betreuungsangebot [1]. Kindergärten, Grundschulen sowie die Leopold-Feigenbutz-Realschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Die Region ist berühmt für ihren Weinbau. Das bekannte Naherholungsgebiet „Weinplateau Derdinger Horn“ liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen ein. Ein beheiztes Freibad, zahlreiche Sportvereine und ein lebendiges Kulturangebot im historischen Amthof runden das Freizeitprofil der Gemeinde ab.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne sind wir Ihnen auch durch unabhängige Beratung bei Ihrer Immobilienfinanzierung behilflich. Nutzen Sie unsere Expertise & Unabhängigkeit seit über 25 Jahren.

Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie begleiten zu dürfen.

Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung

www.baufinanzierung-bruchsal.de

Objektbeschreibung Diese exklusive Penthouse-Wohnung Nr. 10 befindet sich im 2. Obergeschoss des modernen Mehrfamilienhauses „K Suites“ in attraktiver Randlage von Oberderdingen mit insgesamt 10 Wohneinheiten, die mehrheitlich von Eigentümern bewohnt werden. Das hochwertige Neubauprojekt aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch seine wertbeständige Massivbauweise, moderne Architektur sowie eine durchdachte und komfortable Ausstattung. Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,4 m² Wohnfläche bietet ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und einer umlaufenden Dachterrasse in Ost- Süd- Westausrichtung mit einem herrlichen Ausblick auf Wiesen und Wälder. Die reine Wohnfläche der 3,5 Zimmer ETW beläuft sich auf ca. 83,28 qm. Durch den stufenfreien Zugang via Aufzug sowie die barrierefreie Gestaltung innerhalb der Wohnung eignet sich das Penthouse ideal für jede Lebensphase. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein großzügiges Raumgefühl und einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Eine hochwertige Einbauküche mit Bora- Kochfeld und Geräten von Markenherstellern ist im Kaufpreis inclusive. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne sowie Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung runden das tolle Raumangebot der Penthousewohnung ab. Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Energiestandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Gas-Brennwertanlage. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A mit einem niedrigen Endenergiebedarf. Zur Wohnanlage gehören außerdem eine Tiefgarage, Außenstellplätze, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die ruhige Süd-West-Lage am Rande des Neubaugebietes „Hinter der Schießmauer“ verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe und Heilbronn. Der Wohnung zugeordnet ist ein extrabreiter (3,50 m) Tiefgaragenstellplatz (für zusätzlich 20.000 € zu erwerben ) und ein PKW-Stellplatz im Freien (für zusätzlich 10.000 € zu erwerben ). Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen, Hausverwaltung und Verbrauchskosten beläuft sich auf ca. 330 € monatlich. Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dachterrasse mit herrlicher Aussicht und besonderem Wohnkomfort.....WILLKOMMEN im neuen zu Hause. Ausstattung − hochwertige Einbauküche mit Bora Kochfeld und Markengeräten im Kaufpreis inclusive − umlaufende Dachterrasse in Ost- Süd- Westausrichtung mit einem herrlichen Ausblick auf Wiesen und Wälder − Aufzug von der Tiefgarage über die Garten- und Loft-Etage bis zur Penthouse-Etage − Gäste- WC − praktischer Abstellraum in der Wohnung − Türsprechanlage − zusätzlicher Abstellraum im UG − Raum für Waschmaschine/Trockner, Fahrräder und Kinderwagen − Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung − inkl. hochwertiger Bodenbeläge (Fliesen) in allen Wohnräumen und Bädern − bodentiefe Fenster mit motorisierter Rollladenbedienung − Fenster mit Dreifachverglasung − lichtdurchflutete Räume − großzügige Bäder mit bodengleicher, gefliester Dusche und Glastrennwand − Badewanne, Waschbecken und WC mit führenden Markenfabrikaten − barrierefreie Ausstattung − Edle Naturstein-Beläge im Treppenraum − Ein extra breiter (3,50 m) Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 20.000 €) und 1 PKW-Stellplatz im Freien (zusätzlich 10.000 €) − Hochwertiges Massivmauerwerk − Effiziente Gebäudedämmung nach aktueller Energie-Einspar-Verordnung − umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit effizienter Gas- Brennwertanlage Lage Tolle Aussicht ins Grüne! Oberderdingen ist sehr verkehrsgünstig, 35 km östlich von Karlsruhe gelegen. Die Stadt ist im Regionalverband Mittlerer Oberrhein dem Mittelbereich Bretten zugeordnet. Ausgezeichnete Infrastruktur durch Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe-Heilbronn. Das Objekt selbst ist schön gelegen in der Stadt Oberderdingen - am Rande des tollen Neubaugebietes Hinter der Schießmauer (zu finden in Verlängerung der Schwabstraße), in schöner Süd- West- Lage. Ruhiges, modernes Wohnen im Herzen des Kraichgauer Weinlands – diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet „Hinter der Schießmauer“ im Kernort der Gemeinde Oberderdingen [Landkreis Karlsruhe]. Die Franz-Kofler-Straße zeichnet sich durch eine familienfreundliche, verkehrsberuhigte und junge Nachbarschaft aus, die moderne Architektur mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Makrolage: Wirtschaftsstark und bestens vernetzt Oberderdingen liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus und am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Wirtschaftskraft: Die Gemeinde ist ein florierender Wirtschaftsstandort mit weit über 5.000 Arbeitsplätzen. Große international bekannte Arbeitgeber (wie die E.G.O.-Gruppe oder Blanco) haben hier ihren Hauptsitz. Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B 293 besteht eine hervorragende Anbindung an die Großräume Karlsruhe (ca. 35 km), Heilbronn (ca. 30 km) und Stuttgart (ca. 50 km). Der nächste Stadtbahnanschluss (S4/S5 im Netz Karlsruhe- Heilbronn) ist im Nachbarort Flehingen in wenigen Minuten erreichbar. Die Mikrolage: Perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Objekt bietet den idealen Kompromiss aus ruhiger Randlage und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Versorgung: Supermärkte (u.a. Edeka, Lidl), Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie Banken befinden sich direkt im Kernort und sind bequem erreichbar. Familie & Bildung: Oberderdingen verfügt über ein exzellentes Bildungs- und Betreuungsangebot [1]. Kindergärten, Grundschulen sowie die Leopold-Feigenbutz-Realschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Die Region ist berühmt für ihren Weinbau. Das bekannte Naherholungsgebiet „Weinplateau Derdinger Horn“ liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen ein. Ein beheiztes Freibad, zahlreiche Sportvereine und ein lebendiges Kulturangebot im historischen Amthof runden das Freizeitprofil der Gemeinde ab. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne sind wir Ihnen auch durch unabhängige Beratung bei Ihrer Immobilienfinanzierung behilflich. Nutzen Sie unsere Expertise & Unabhängigkeit seit über 25 Jahren. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie begleiten zu dürfen. Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung www.baufinanzierung-bruchsal.de