Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Hafennähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24939

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

562 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.770 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2020 bis 2021 wurden die gesamte Fassade, rund 90 Prozent der Dachflächen sowie sämtliche Fenster in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde umfassend saniert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten verfügen über ordentliche technische Versorgungsstrukturen und wurden teilweise renoviert, wodurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben ist.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Einheiten (davon fünf Wohnungen) sowie zwei Stellplätze im Innenhof. Bis auf eine derzeit bewusst freigehaltene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind sämtliche Flächen vermietet. Für diese Einheit liegt bereits eine schriftliche Interessensbekundung zu marktgerechten Konditionen vor, sodass eine kurzfristige Vollvermietung aus heutiger Sicht realistisch erscheint. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 28.000 EUR p.a. nettokalt. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bestehen darüber hinaus Anpassungsspielräume bei den Bestandsmieten. Unter Einbeziehung möglicher Mietanpassungen sowie der Neuvermietung der Gewerbeeinheit und der Stellplätze erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 54.000 EUR realisierbar. Weitergehendes Potenzial kann sich perspektivisch im Zuge von Mieterwechseln ergeben.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Investmentimmobilie mit stabiler Ausgangssituation, kurzfristig hebbarem Ertragspotenzial und zusätzlicher Wertentwicklungsperspektive durch bereits erfolgte sowie künftig mögliche Maßnahmen im Bestand.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Flensburger Neustadt, unweit des historischen Nordertors und damit in direkter Nähe zur Innenstadt. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch der Flensburger Hafen mit Promenade und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und erhöht die Standortattraktivität nachhaltig.

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen städtebaulichen Sanierungsgebiets, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsperspektiven ergeben können. Zusammengefasst bietet die Lage eine gute Vermietbarkeit bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Übersicht der Einheiten:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 102 qm, derzeit leerstehend, geplante Nettokaltmiete ca. 1.575 EUR mtl. zzgl. Nebenkosten, zwei Stellplätze je 50 bis 100 EUR mtl. möglich, schriftliche Interessensbekundung liegt vor
1. Obergeschoss: Wohneinheit, ca. 154 qm, vermietet
1. Obergeschoss links: Wohneinheit, ca. 76 qm, vermietet
1. Obergeschoss rechts: Wohneinheit, ca. 80 qm, vermietet
Dachgeschoss links: Wohneinheit, ca. 59 qm, vermietet
Dachgeschoss rechts: Wohneinheit, ca. 89 qm, vermietet

Insgesamt stehen rd. 460 m² Wohnfläche und 102 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Ein Enegiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 174,53 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1890 mit überzeugender Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Der repräsentative Gründerzeitbau, ursprünglich als Postgebäude errichtet, steht unter Denkmalschutz, der sich auf die straßenseitige Fassade bezieht und das historische Erscheinungsbild des Gebäudes bewahrt. In den Jahren 2020 bis 2021 wurden die gesamte Fassade, rund 90 Prozent der Dachflächen sowie sämtliche Fenster in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde umfassend saniert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten verfügen über ordentliche technische Versorgungsstrukturen und wurden teilweise renoviert, wodurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben ist. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Einheiten (davon fünf Wohnungen) sowie zwei Stellplätze im Innenhof. Bis auf eine derzeit bewusst freigehaltene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind sämtliche Flächen vermietet. Für diese Einheit liegt bereits eine schriftliche Interessensbekundung zu marktgerechten Konditionen vor, sodass eine kurzfristige Vollvermietung aus heutiger Sicht realistisch erscheint. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 28.000 EUR p.a. nettokalt. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bestehen darüber hinaus Anpassungsspielräume bei den Bestandsmieten. Unter Einbeziehung möglicher Mietanpassungen sowie der Neuvermietung der Gewerbeeinheit und der Stellplätze erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 54.000 EUR realisierbar. Weitergehendes Potenzial kann sich perspektivisch im Zuge von Mieterwechseln ergeben. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Investmentimmobilie mit stabiler Ausgangssituation, kurzfristig hebbarem Ertragspotenzial und zusätzlicher Wertentwicklungsperspektive durch bereits erfolgte sowie künftig mögliche Maßnahmen im Bestand. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Flensburger Neustadt, unweit des historischen Nordertors und damit in direkter Nähe zur Innenstadt. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch der Flensburger Hafen mit Promenade und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und erhöht die Standortattraktivität nachhaltig. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen städtebaulichen Sanierungsgebiets, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsperspektiven ergeben können. Zusammengefasst bietet die Lage eine gute Vermietbarkeit bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Übersicht der Einheiten: - Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 102 qm, derzeit leerstehend, geplante Nettokaltmiete ca. 1.575 EUR mtl. zzgl. Nebenkosten, zwei Stellplätze je 50 bis 100 EUR mtl. möglich, schriftliche Interessensbekundung liegt vor - 1. Obergeschoss: Wohneinheit, ca. 154 qm, vermietet - 2. Obergeschoss links: Wohneinheit, ca. 76 qm, vermietet - 2. Obergeschoss rechts: Wohneinheit, ca. 80 qm, vermietet - Dachgeschoss links: Wohneinheit, ca. 59 qm, vermietet - Dachgeschoss rechts: Wohneinheit, ca. 89 qm, vermietet Insgesamt stehen rd. 460 m² Wohnfläche und 102 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Ein Enegiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 174,53 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.