Hastedt | 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und kleinem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28207

Kaufpreis

259.900 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.465 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage und hochwertiger Ausstattung.

Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr ca. 1933, bietet die ca. 75 m² große Immobilie ein modernes Wohnambiente, das sich ideal für Paare oder Einzelpersonen eignet.

Die Wohnung wurde im Jahr ca. 2024 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. 2025 wurde zudem ein kleiner Balkon angebaut, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Dank der großen, dreifach verglasten Kunststofffenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, was für eine helle und freundliche Stimmung sorgt.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Ein weiteres Highlight ist die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über Markengeräte und eine geschmackvolle Optik, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Der offene Übergang von der Küche in den Wohnbereich verleiht der Wohnung ein luftiges und modernes Ambiente.

Das innenliegende Duschbad wurde weiß gefliest und ebenfalls modern gestaltet.

Eine abgehängte Decke mit stilvollen Spotlights sorgt für ein angenehmes Lichtkonzept. Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch im Rest der Einheit fort: Die Fußböden sind mit strapazierfähigem Vinyl sowie modernen Fliesen ausgelegt, was sowohl optisch als auch praktisch überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die technische Ausstattung der Immobilie ist auf dem neuesten Stand: Eine neue Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr ca. 2009 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und beinhaltet einen modernen Warmwasserspeicher.

Zudem verfügt die Wohnung über neue Kupferrohre sowie eine neue, dreiadrige Elektrik mit FI-Schaltern, die den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht.

Das Hausgeld beträgt nur ca. 130 € monatlich, wobei die Heizkosten separat abgerechnet werden. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem hochwertigen und gepflegten Gesamtzustand und bietet eine attraktive Wohnqualität.

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Wohnen in bester Lage legen.

Ausstattung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, Küche und Balkon
Baujahr: ca. 1933
Wohnfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Geschoss: 2. Obergeschoss
Helles Schlafzimmer und großer, offener Wohnbereich
Gas-Brennwerttherme von Vaillant mit Warmwasserspeicher
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Die komplette Wohnung wurde ca. 2024 saniert
Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schaltern komplett neu aus ca. 2024
Weiß gefliestes Bad in moderner Optik
Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Fliesen und beliebter Vinylboden
Innenliegendes Duschbad
Teilweise abgehängte Decken mit Spotlights für stilvolle Beleuchtung
Anbau eines kleinen Balkons aus ca. 2025
Eigener Abstellraum und Kellerraum
Hausgeld ca. 130 € inklusive Versicherung, Müllabfuhr und Warmwasser, exklusive Heizkosten
Hochwertiger Gesamtzustand des Hauses
Großartige Infrastruktur
Ideal angebundene Lage

Lage Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage im Herzen von Bremen, im Stadtteil Hastedt/Hulsberg.

Hastedt liegt ca. vier bis fünf Kilometer östlich des Zentrums von Bremen am rechten Ufer der Weser.

Die benachbarten Stadt- oder Ortsteile sind im Norden die Vahr, im Süden Obervieland, im Westen die Östliche Vorstadt sowie Schwachhausen und im Osten der Ortsteil Hemelingen.

Das lebendige Viertel zeichnet sich durch seine attraktive Umgebung und seine ausgezeichnete Anbindung aus.

Die Gegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort. Die direkte Nähe zu Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht es zu einem äußerst lebendigen und dynamischen Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein REWE Supermarkt befindet sich mit nur ca. 170 Metern Entfernung quasi "um die Ecke".

Das beliebte Bauhaus in der Stresemannstraße ist in nur ca. 750 Metern zu erreichen. Hier kommen alle Hobby-Handwerker voll auf Ihre Kosten.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Zentrum Bremens oder die Umgebung.

Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert. In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto jeweils auf der A1 und der A27.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Hastedt grüne Oasen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

In nur etwas über einem Kilometer vom Objekt entfernt liegt der beliebte Osterdeich mit dem Weserstadion.

Insgesamt verspricht die Lage des Hauses eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur, was sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Bremen macht.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage und hochwertiger Ausstattung. Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr ca. 1933, bietet die ca. 75 m² große Immobilie ein modernes Wohnambiente, das sich ideal für Paare oder Einzelpersonen eignet. Die Wohnung wurde im Jahr ca. 2024 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. 2025 wurde zudem ein kleiner Balkon angebaut, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Dank der großen, dreifach verglasten Kunststofffenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, was für eine helle und freundliche Stimmung sorgt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight ist die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über Markengeräte und eine geschmackvolle Optik, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Der offene Übergang von der Küche in den Wohnbereich verleiht der Wohnung ein luftiges und modernes Ambiente. Das innenliegende Duschbad wurde weiß gefliest und ebenfalls modern gestaltet. Eine abgehängte Decke mit stilvollen Spotlights sorgt für ein angenehmes Lichtkonzept. Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch im Rest der Einheit fort: Die Fußböden sind mit strapazierfähigem Vinyl sowie modernen Fliesen ausgelegt, was sowohl optisch als auch praktisch überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die technische Ausstattung der Immobilie ist auf dem neuesten Stand: Eine neue Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr ca. 2009 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und beinhaltet einen modernen Warmwasserspeicher. Zudem verfügt die Wohnung über neue Kupferrohre sowie eine neue, dreiadrige Elektrik mit FI-Schaltern, die den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht. Das Hausgeld beträgt nur ca. 130 € monatlich, wobei die Heizkosten separat abgerechnet werden. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem hochwertigen und gepflegten Gesamtzustand und bietet eine attraktive Wohnqualität. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Wohnen in bester Lage legen. Ausstattung - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, Küche und Balkon - Baujahr: ca. 1933 - Wohnfläche: ca. 75 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² - Geschoss: 2. Obergeschoss - Helles Schlafzimmer und großer, offener Wohnbereich - Gas-Brennwerttherme von Vaillant mit Warmwasserspeicher - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Die komplette Wohnung wurde ca. 2024 saniert - Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schaltern komplett neu aus ca. 2024 - Weiß gefliestes Bad in moderner Optik - Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten - Bodenbeläge: Fliesen und beliebter Vinylboden - Innenliegendes Duschbad - Teilweise abgehängte Decken mit Spotlights für stilvolle Beleuchtung - Anbau eines kleinen Balkons aus ca. 2025 - Eigener Abstellraum und Kellerraum - Hausgeld ca. 130 € inklusive Versicherung, Müllabfuhr und Warmwasser, exklusive Heizkosten - Hochwertiger Gesamtzustand des Hauses - Großartige Infrastruktur - Ideal angebundene Lage Lage Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage im Herzen von Bremen, im Stadtteil Hastedt/Hulsberg. Hastedt liegt ca. vier bis fünf Kilometer östlich des Zentrums von Bremen am rechten Ufer der Weser. Die benachbarten Stadt- oder Ortsteile sind im Norden die Vahr, im Süden Obervieland, im Westen die Östliche Vorstadt sowie Schwachhausen und im Osten der Ortsteil Hemelingen. Das lebendige Viertel zeichnet sich durch seine attraktive Umgebung und seine ausgezeichnete Anbindung aus. Die Gegend bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort. Die direkte Nähe zu Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht es zu einem äußerst lebendigen und dynamischen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein REWE Supermarkt befindet sich mit nur ca. 170 Metern Entfernung quasi "um die Ecke". Das beliebte Bauhaus in der Stresemannstraße ist in nur ca. 750 Metern zu erreichen. Hier kommen alle Hobby-Handwerker voll auf Ihre Kosten. Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Zentrum Bremens oder die Umgebung. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erleichtert. In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto jeweils auf der A1 und der A27. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Hastedt grüne Oasen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In nur etwas über einem Kilometer vom Objekt entfernt liegt der beliebte Osterdeich mit dem Weserstadion. Insgesamt verspricht die Lage des Hauses eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur, was sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Bremen macht.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.990 €): 1.111 € / Monat
20% Eigenkapital (51.980 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (77.970 €): 864 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hastedt | 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und kleinem Balkon

Beschreibung

Ausstattung