Über den Dächern Cuxhavens – Exklusive Dachgeschosswohnung in idealer Lage, Garage inklusive
Dachgeschoss zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472
Kaufpreis
595.000 €
3
Zimmer
1
Bad
958 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
621 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier von uns angebotene Objekt ist ein architektonisch anspruchsvoller Neubau, der in den Jahren 2021 bis 2023 in einer der begehrtesten Lagen der Cuxhavener Innenstadt realisiert wurde. Eingebettet an der Ecke Segelckestraße, vereint das Projekt die Vorzüge zentralen Stadtlebens mit der Ruhe einer durchdachten, süd- bis südwestlich ausgerichteten Wohnlage – in unmittelbarer Sichtweite zur Fußgängerzone Nordersteinstraße und damit mitten im Herzen der Stadt.
Die Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss besticht durch einen sorgfältig konzipierten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Die großzügige Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, während sich aus der exponierten Lage im obersten Geschoss ein beeindruckender Weitblick über die Cuxhavener Innenstadt und das benachbarte City-Center eröffnet. Der eigene Balkon lädt dazu ein, diesen Ausblick in vollen Zügen zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Entspannen am Abend. Die Wohnung ist konsequent barrierefrei gestaltet und über einen komfortablen Großraumfahrstuhl stufenlos erreichbar.
Als zertifiziertes KfW-55-EE-Effizienzhaus setzt diese Immobilie Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz – mit spürbar reduzierten Heizkosten als langfristigem wirtschaftlichem Vorteil. Im schlüsselfertigen Kaufpreis inbegriffen sind eine private Garage sowie ein separater Abstellraum im ebenerdigen Sockelgeschoss. Das Objekt ist ausschließlich der Eigennutzung sowie der klassischen Dauervermietung vorbehalten. Die Wohnung ist bezugsfertig.
Ausstattung
- Neubau 2021/23 in zentraler, ruhiger Süd- bis Südwest-Lage der Cuxhavener Innenstadt
- Fußläufig zur Fußgängerzone Nordersteinstraße und gegenüber dem City-Center
- Durchdachte, funktionale Grundrisse
- Barrierefrei und über einen großen Personenaufzug stufenlos erschlossen
- Balkon, sowie Weitblick über die Cuxhavener Innenstadt
- KfW-55-EE-Standard: nachhaltige Bauweise mit spürbar niedrigen Heizkosten
- Eigene Garage sowie ein separater Abstellraum im Sockelgeschoss – beides im Kaufpreis enthalten
- Ausschließlich zur Eigennutzung oder klassischen Dauervermietung vorgesehen
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Segelckestraße im Stadtteil Ritzebüttel – einem der traditionsreichsten und ruhigsten Wohnquartiere Cuxhavens. Das gewachsene Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Die tägliche Versorgung ist bestens gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Ritzebütteler Grundschule sowie weiteren Schulen, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil zuverlässig über mehrere Buslinien, und der Cuxhavener Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar – von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hamburg und Bremen.
Besonders hervorzuheben ist die naturräumliche Lage: Cuxhaven liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee und bietet damit ein einzigartiges Freizeit- und Erholungsumfeld. Strände, der Wattenmeernationalpark sowie weitläufige Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe und prägen die außergewöhnlich hohe Lebensqualität der Region. Als aufstrebender Wirtschaftsstandort – unter anderem in den Bereichen Offshore-Windenergie und Hafenwirtschaft – bietet Cuxhaven zudem eine solide Perspektive für die Zukunft.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 958 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 3.429 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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