Charmante Wohnung im Herzen Duisburg

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47051

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. (Nach Eigenbedarfskündigung)

Sehr schön gelegen mit großem Balkon zum Innenhof.

Das Haus besteht aus insgesamt 13 Wohnungen, unterschiedlicher Größe.

80% werden zum Eigennutz bewohnt.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine klassische und gut vermietbare Aufteilung:

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Kochnische/Küche • Bad mit Dusche/WC • Diele/Flur • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Zusätzlich: Abstellraum (EG) • Fahrstuhl für Tiefgaragenstellplatz und Personenaufzug vorhanden

Lage Duisburg-Innenstadt / Schwanentor

Zentrale Citylage mit direkter Nähe zum Wasser / Anleger.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: In der Umgebung befinden sich mehrere Haltestellen, u. a. mit Straßenbahnverbindungen (z. B. Linie 901 Richtung Rathaus/Innenstadt) sowie weiteren Bus-/Bahnanschlüssen im Innenstadtbereich. Mit dem Auto ist das überregionale Straßennetz über die A40 / A59 schnell erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und Düsseldorf.

Sonstiges Die derzeitige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 80.000 €

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. (Nach Eigenbedarfskündigung) Sehr schön gelegen mit großem Balkon zum Innenhof. Das Haus besteht aus insgesamt 13 Wohnungen, unterschiedlicher Größe. 80% werden zum Eigennutz bewohnt. Ausstattung Die Wohnung bietet eine klassische und gut vermietbare Aufteilung: • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Kochnische/Küche • Bad mit Dusche/WC • Diele/Flur • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Zusätzlich: Abstellraum (EG) • Fahrstuhl für Tiefgaragenstellplatz und Personenaufzug vorhanden Lage Duisburg-Innenstadt / Schwanentor Zentrale Citylage mit direkter Nähe zum Wasser / Anleger. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: In der Umgebung befinden sich mehrere Haltestellen, u. a. mit Straßenbahnverbindungen (z. B. Linie 901 Richtung Rathaus/Innenstadt) sowie weiteren Bus-/Bahnanschlüssen im Innenstadtbereich. Mit dem Auto ist das überregionale Straßennetz über die A40 / A59 schnell erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und Düsseldorf. Sonstiges Die derzeitige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 80.000 € Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.