Modernes, barrierearmes Wohnen: 3 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.544 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Das modern ausgestattete Vollbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort für die täglichen Bedürfnisse.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Vinylböden verlegt, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen für eine ansprechende Optik sorgen. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der Sie bequem von allen Etagen bis in die Tiefgarage bringt. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernes und komfortables Zuhause mit durchdachter Ausstattung, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice ideale Wohnbedingungen bietet.

Ausstattung

Flur
Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
Offene Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Vollbad mit separater Dusche und Handtuchheizkörper
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Fußbodenheizung
Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein, etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Mit rund 19.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Städten der Metropolregion Hamburg und befindet sich im Übergang zwischen der Marschlandschaft an der Elbe und der Geest.

Uetersen zeichnet sich durch eine ruhige, kleinstädtische Wohnlage mit historischem Ortskern aus. Besonders prägend ist das Rosarium, der größte Rosengarten Norddeutschlands, sowie der Klosterbereich, der dem Stadtbild einen traditionellen Charakter verleiht. Durch die Nähe zur Metropole Hamburg verbindet Uetersen naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Uetersen ist über die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegene Autobahn A23 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch ist Hamburg mit dem Auto in etwa 40–45 Minuten erreichbar.

Die Stadt ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden und verfügt über ein dichtes Busnetz. Mehrere Linien verbinden Uetersen mit umliegenden Städten wie Elmshorn, Tornesch, Pinneberg und Wedel. Zentrale Umsteigepunkte befinden sich im Bereich der Innenstadt (Buttermarkt).

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tornesch, der per Bus erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Hamburg (Fahrzeit ca. 25 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof). Eine vorhandene Bahnstrecke zwischen Tornesch und Uetersen wird derzeit hauptsächlich für den Güterverkehr genutzt.

Durch die Nähe zum Hamburger Hafen sowie zur Metropolregion bestehen gute wirtschaftliche und logistische Anbindungen. Gleichzeitig bietet die Stadt durch ihre Lage im Grünen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Uetersen ist eine attraktive Wohnstadt im Hamburger Umland, die insbesondere durch ihre Kombination aus ruhiger Lage, guter Straßenanbindung und funktionierendem ÖPNV überzeugt. Einschränkungen bestehen lediglich beim direkten Bahnanschluss, der jedoch durch die Nähe zu Tornesch kompensiert wird.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de.

Objektbeschreibung Die moderne Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Kühl-/Gefrierkombination sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das modern ausgestattete Vollbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort für die täglichen Bedürfnisse. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Vinylböden verlegt, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen für eine ansprechende Optik sorgen. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der Sie bequem von allen Etagen bis in die Tiefgarage bringt. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernes und komfortables Zuhause mit durchdachter Ausstattung, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice ideale Wohnbedingungen bietet. Ausstattung - Flur - Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse - Offene Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Vollbad mit separater Dusche und Handtuchheizkörper - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl - Fußbodenheizung - Fahrstuhl bis in die Tiefgarage - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein, etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Mit rund 19.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Städten der Metropolregion Hamburg und befindet sich im Übergang zwischen der Marschlandschaft an der Elbe und der Geest. Uetersen zeichnet sich durch eine ruhige, kleinstädtische Wohnlage mit historischem Ortskern aus. Besonders prägend ist das Rosarium, der größte Rosengarten Norddeutschlands, sowie der Klosterbereich, der dem Stadtbild einen traditionellen Charakter verleiht. Durch die Nähe zur Metropole Hamburg verbindet Uetersen naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Uetersen ist über die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegene Autobahn A23 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch ist Hamburg mit dem Auto in etwa 40–45 Minuten erreichbar. Die Stadt ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden und verfügt über ein dichtes Busnetz. Mehrere Linien verbinden Uetersen mit umliegenden Städten wie Elmshorn, Tornesch, Pinneberg und Wedel. Zentrale Umsteigepunkte befinden sich im Bereich der Innenstadt (Buttermarkt). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tornesch, der per Bus erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Hamburg (Fahrzeit ca. 25 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof). Eine vorhandene Bahnstrecke zwischen Tornesch und Uetersen wird derzeit hauptsächlich für den Güterverkehr genutzt. Durch die Nähe zum Hamburger Hafen sowie zur Metropolregion bestehen gute wirtschaftliche und logistische Anbindungen. Gleichzeitig bietet die Stadt durch ihre Lage im Grünen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Uetersen ist eine attraktive Wohnstadt im Hamburger Umland, die insbesondere durch ihre Kombination aus ruhiger Lage, guter Straßenanbindung und funktionierendem ÖPNV überzeugt. Einschränkungen bestehen lediglich beim direkten Bahnanschluss, der jedoch durch die Nähe zu Tornesch kompensiert wird. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, barrierearmes Wohnen: 3 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung