Sonnige Balkonwohnung mit Stellplatz in Halstenbek

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.415 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das helle Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zeitgemäß. Das Hausgeld von 485€ wird aufgeteilt und beinhaltet Instandhaltungsrücklagen und Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage umfasst einen bereits einkalkulierten Sonderbeitrag zur Sanierung der Strangleitungen für Warm- und Kaltwasser.

Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt für einen angenehmen Gesamteindruck und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Dank der durchdachten Aufteilung und der komfortablen Wohnfläche präsentiert sich diese Wohnung als interessantes Kaufobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Halstenbek zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umland von Hamburg und bietet eine gute Verbindung aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Diese Etagenwohnung vereint somit eine attraktive Lage mit einem praktischen Grundriss und ist eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung Besondere Highlights:

Einzugsbereite 3-Zimmer-Etagenwohnung
Saniertes Vollbad
Spearates Gäste-WC
Baujahr 1980 mit solider Bauweise
Wohnfläche ca. 82 m²
Mit der Wohnung wird der zugehörige Außenstellplatz für 16.000,00 € mitverkauft; ein separater Erwerb ist ausgeschlossen.
Durchdachte und praktische Raumaufteilung
Heller und freundlicher Wohnbereich
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Flexible Zimmergestaltung
Gepflegter Wohnkomplex
Auch als Homeoffice geeignet
Angenehme Wohnatmosphäre
Funktional geschnittenes Badezimmer
Helles Bad mit zeitgemäßem Charakter
Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
Sofort nutzbar ohne größeren Renovierungsbedarf
Solide Grundlage für individuelle Gestaltung
Attraktives Wohnungsangebot für Eigennutzer
Ebenso interessant für Kapitalanleger
Kellerfläche
Ruhige und beliebte Wohnlage im Umland Hamburgs
Gute Anbindung und urbanes Umfeld in Halstenbek

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Halstenbek. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl vermitteln. Hier lebt man ruhig und entspannt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Halstenbek liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs und zählt zu den beliebten Wohnorten im direkten Umland der Hansestadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten.

Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn sowie ein gut ausgebautes Straßennetz erreicht man Hamburg und die umliegenden Orte in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass eine flexible Mobilität im Alltag gewährleistet ist.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut im Ort und in der Umgebung vertreten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Abschalten vom Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an Hamburg sowie einer soliden und vollständigen Infrastruktur im direkten Umfeld.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Halstenbek überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine solide Bauweise aus dem Jahr 1980 sowie eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine komfortable und gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage legen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das helle Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zeitgemäß. Das Hausgeld von 485€ wird aufgeteilt und beinhaltet Instandhaltungsrücklagen und Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage umfasst einen bereits einkalkulierten Sonderbeitrag zur Sanierung der Strangleitungen für Warm- und Kaltwasser. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt für einen angenehmen Gesamteindruck und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Dank der durchdachten Aufteilung und der komfortablen Wohnfläche präsentiert sich diese Wohnung als interessantes Kaufobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Halstenbek zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umland von Hamburg und bietet eine gute Verbindung aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Diese Etagenwohnung vereint somit eine attraktive Lage mit einem praktischen Grundriss und ist eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ausstattung Besondere Highlights: + Einzugsbereite 3-Zimmer-Etagenwohnung + Saniertes Vollbad + Spearates Gäste-WC + Baujahr 1980 mit solider Bauweise + Wohnfläche ca. 82 m² + Mit der Wohnung wird der zugehörige Außenstellplatz für 16.000,00 € mitverkauft; ein separater Erwerb ist ausgeschlossen. + Durchdachte und praktische Raumaufteilung + Heller und freundlicher Wohnbereich + Zwei gut geschnittene Schlafzimmer + Flexible Zimmergestaltung + Gepflegter Wohnkomplex + Auch als Homeoffice geeignet + Angenehme Wohnatmosphäre + Funktional geschnittenes Badezimmer + Helles Bad mit zeitgemäßem Charakter + Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung + Sofort nutzbar ohne größeren Renovierungsbedarf + Solide Grundlage für individuelle Gestaltung + Attraktives Wohnungsangebot für Eigennutzer + Ebenso interessant für Kapitalanleger + Kellerfläche + Ruhige und beliebte Wohnlage im Umland Hamburgs + Gute Anbindung und urbanes Umfeld in Halstenbek Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Halstenbek. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl vermitteln. Hier lebt man ruhig und entspannt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Halstenbek liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs und zählt zu den beliebten Wohnorten im direkten Umland der Hansestadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten. Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn sowie ein gut ausgebautes Straßennetz erreicht man Hamburg und die umliegenden Orte in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass eine flexible Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind gut im Ort und in der Umgebung vertreten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zum Abschalten vom Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an Hamburg sowie einer soliden und vollständigen Infrastruktur im direkten Umfeld. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Balkonwohnung mit Stellplatz in Halstenbek

Beschreibung

Ausstattung