Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz & Balkon in Halstenbek - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur mit praktischem Einbauschrank erschließt sich der gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch den zwischenzeitlich modernisierten Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Des Weiteren stehen eine Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer.

Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 7.824,36 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.

Das Hausgeld beträgt derzeit 308,51 € und enthält eine Rücklagenzuführung von 65,83 €. Auf den Mieter sind 172,36 € umlagefähig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Lage Die Immobilie befindet sich in Halstenbek, einer gefragten Gemeinde im direkten Umfeld von Hamburg. Der Standort überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und der sehr guten Anbindung an die Metropolregion. Besonders für Kapitalanleger ist die Lage attraktiv, da sie von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einem gewachsenen, wertbeständigen Umfeld profitiert.

Halstenbek bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Grünflächen und Erholungsgebiete tragen zusätzlich zum angenehmen Wohncharakter bei.

Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile und Gemeinden. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Referenznummer: V10666

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

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Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Objektes und ist bequem über die verbauten Personenaufzüge zu erreichen. Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 347 Einheiten. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur mit praktischem Einbauschrank erschließt sich der gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch den zwischenzeitlich modernisierten Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Des Weiteren stehen eine Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Schlafzimmer. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt 7.824,36 € inkl. des Tiefgaragenstellplatzes. Das Hausgeld beträgt derzeit 308,51 € und enthält eine Rücklagenzuführung von 65,83 €. Auf den Mieter sind 172,36 € umlagefähig. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Lage Die Immobilie befindet sich in Halstenbek, einer gefragten Gemeinde im direkten Umfeld von Hamburg. Der Standort überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und der sehr guten Anbindung an die Metropolregion. Besonders für Kapitalanleger ist die Lage attraktiv, da sie von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und einem gewachsenen, wertbeständigen Umfeld profitiert. Halstenbek bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Grünflächen und Erholungsgebiete tragen zusätzlich zum angenehmen Wohncharakter bei. Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der benachbarten Stadtteile und Gemeinden. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Sonstiges Referenznummer: V10666 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Tiefgaragenstellplatz & Balkon in Halstenbek - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung