Provisionsfrei! - Traumhafte 4,5 Zimmer EG-Wohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661
Kaufpreis
469.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
140 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
3.350 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Traumhafte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil, hochwertiger Ausstattung & Top-Energieeffizienz (A+)
Diese außergewöhnlich gepflegte und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen 4-Parteienhauses (Baujahr 2009) vereint Wohnkomfort, Stil und eine naturnahe Lage. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen Extras, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem machen.
Highlights der Wohnung:
- Großzügige 140 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
- Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein (fußläufig erreichbar)
- Gepflegter Garten, liebevoll angelegt mit Obstbäumen, Beeten und einem Grillbereich
- Balkon mit hochwertiger Markise (Klaiber)
-Balkone vollständig saniert im Nov 2025
- Modernisiertes Badezimmer mit neuer Dusche (2025)
- Separates Gäste-WC mit neuwertiger Ausstattung
- Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse A+ (Fernwärme)
- Hochwertiger Parkettboden (2025 frisch geschliffen & versiegelt)
- Moderne Spanndecke mit integrierter Beleuchtung, dimmbar
- Stilvolle Akzentwand im Flur mit Kalksteinverkleidung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Mehrere Fenster mit zusätzlichem, unauffälligem Gitterschutz (professionell verbaut)
Zusätzliche Ausstattung:
- Moderne Einbauküche (Neuwert ca. 14.000 €), Backofen neu 2025
- Zwei Stellplätze direkt am Haus
-Gepflegte Außenanlage
-Massivholztisch (Neupreis 1.400€ aus 2026) kann nach Vereinbarung übernommen werden
-Eigenes Grundstück direkt am Garten mit Schaukel kostenfrei und unbefristet gepachtet
Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 01573 8806885
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage mit hoher Lebensqualität in Philippsburg-Rheinsheim. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im Umkreis von ca. 5 km: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Beachbar, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Zug) sind schnell erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
469.000 €