Modernes Traumhaus für die ganze Familie in Südbrookmerland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26624

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

2.859 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Baujahr 2021

•ca. 220 m² Wohnfläche

•ca. 649 m² Grundstück

•Garage mit Fußbodenheizung

•Carport

•Alarmanlagensystem von Abus mit 4 Kameras

•PV-Anlage 5kW + 5kW Speicher von 2023

•2x Warmwasserkollektoren zur Warmwasserunterstützung

•Gastherme 2021 von Junkers

•Klimasplitgeräte in allen Räumen

•Elektrische Außenjalousien

•Elektrischer Sonnenschutz vom Terrassendach

•Dachboden ausgebaut: mit Teppich und Raufasertapete

•Plissees

•Insektenschutzelemente

•Neuer Sichtschutzzaun

•Sprinkleranlage im Garten (nachts)

•Rasenmäherroboter

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Südbrookmerland. Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet eine angenehme Nachbarschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum Aurich sind schnell erreichbar und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Große Meer lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Auricher Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie weiteren Freizeit- und Kulturangeboten erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B72 und B210 gelangen Sie schnell nach Aurich, Emden, Norden und Leer. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, innovativer Haustechnik und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit stilvoller Echtholztreppe und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite, Eleganz und Wohnqualität. Die offene Gestaltung sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick auf die überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Von hier aus genießen Sie den liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Wohnküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Arbeitsflächen und einem einladenden Essbereich. Sie verbindet Funktionalität mit Wohnlichkeit und bildet den zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ob als Elternschlafzimmer, komfortables Gästezimmer oder Homeoffice – der Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus auch im Hinblick auf zukünftige Wohnbedürfnisse besonders attraktiv. Im Obergeschoss stehen vier weitere helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Die offene Galerie verbindet die Räume harmonisch miteinander und verleiht dem Obergeschoss eine besondere Großzügigkeit. Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer bieten modernen Komfort auf hohem Niveau. Das großzügige Familienbad verfügt über eine Whirlpoolbadewanne, eine bodengleiche, barrierefreie Dusche sowie elegante Doppelwaschtische mit viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss. Auch technisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Warmwasserkollektoren, moderner Junkers-Gastherme, Fußbodenheizung sowie Klimasplitgeräten in allen Wohnräumen sorgt für hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine automatische Sprinkleranlage übernimmt die nächtliche Bewässerung, während ein Mähroboter den Rasen zuverlässig pflegt – so bleibt mehr Zeit für die schönen Momente des Alltags. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige Garage mit Fußbodenheizung. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Fitnessbereich und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Carport sowie weitere Stellflächen auf der gepflasterten Auffahrt. Elektrische Außenjalousien, moderne Alarmtechnik mit mehreren Überwachungskameras, Glasfaseranschluss, Insektenschutzelemente, Plissees sowie ein neu errichteter Sichtschutzzaun runden das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie eindrucksvoll ab. Dieses Haus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Immobilie zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – heute und in Zukunft. Ausstattung •Baujahr 2021 •ca. 220 m² Wohnfläche •ca. 649 m² Grundstück •Garage mit Fußbodenheizung •Carport •Alarmanlagensystem von Abus mit 4 Kameras •PV-Anlage 5kW + 5kW Speicher von 2023 •2x Warmwasserkollektoren zur Warmwasserunterstützung •Gastherme 2021 von Junkers •Klimasplitgeräte in allen Räumen •Elektrische Außenjalousien •Elektrischer Sonnenschutz vom Terrassendach •Dachboden ausgebaut: mit Teppich und Raufasertapete •Plissees •Insektenschutzelemente •Neuer Sichtschutzzaun •Sprinkleranlage im Garten (nachts) •Rasenmäherroboter Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Südbrookmerland. Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet eine angenehme Nachbarschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum Aurich sind schnell erreichbar und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Große Meer lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Auricher Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie weiteren Freizeit- und Kulturangeboten erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B72 und B210 gelangen Sie schnell nach Aurich, Emden, Norden und Leer. Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.