Endhaus - Wohlfühlort für Kreative und Denker mit Garten und direkter Aussicht ins Grüne

Maisonette zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25371

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.414 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus eignet sich ideal für zwei Personen, bietet aber auch einer kleinen Familie ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ein beheizter Wintergarten. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit offener Giebelhöhe sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Vor etwa 15 Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auf den neuen Eigentümer kommen jedoch noch einige Investitionen zu, wie etwa der Einbau einer neuen Küche, die Renovierung des Badezimmers und die Bodenbeläge im Dachgeschoss.

Die gesamte Anlage wird mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. In diesem Haushaltsjahr werden Angebote eingeholt, um die Installation im nächsten Jahr umzusetzen. Die Rücklagen sind ausreichend, und eine Sonderumlage wird voraussichtlich nicht erforderlich sein.

Lage Seestermühe ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, eingebettet zwischen Marschlandschaft, Elbdeich und weiten Feldern. Mit rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort naturnahes Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Die Gemeinde liegt nur etwa 35 km nordwestlich von Hamburg und ist über die Bundesstraße B431 sowie die Autobahn A23 (Auffahrt Elmshorn oder Horst/Elmshorn) hervorragend angebunden. Der Bahnhof Elmshorn mit Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Busverbindungen Richtung Elmshorn, Uetersen oder Glückstadt sind vorhanden.

Das Leben in Seestermühe ist geprägt von Ruhe, Gemeinschaft und Natur. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazieren oder Radfahren entlang des Elbdeichs, Reiten, Wassersport auf der Krückau oder Ausflüge in das nahegelegene Alte Land oder an die Elbe. Die Nähe zu Obstplantagen, Reiterhöfen und Naturschutzflächen unterstreicht den ländlichen Charme.

Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule befindet sich im benachbarten Seester, weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Elmshorn und Uetersen. Das Gemeindeleben ist lebendig – Sportverein, freiwillige Feuerwehr und kulturelle Angebote sorgen für soziale Nähe und ein starkes Miteinander.

Seestermühe ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und Qualität des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist Teil eines Wohnkomplexes, bestehend aus drei Reetdachhäusern mit insgesamt 9 Eigentümern. Es liegt in einer äußerst ruhigen Lage, eingebettet in einer gepflegten kleinen Parkanlage und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Anlage wird sorgfältig von einem Gärtner betreut. Das Haus eignet sich ideal für zwei Personen, bietet aber auch einer kleinen Familie ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ein beheizter Wintergarten. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit offener Giebelhöhe sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Vor etwa 15 Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auf den neuen Eigentümer kommen jedoch noch einige Investitionen zu, wie etwa der Einbau einer neuen Küche, die Renovierung des Badezimmers und die Bodenbeläge im Dachgeschoss. Die gesamte Anlage wird mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. In diesem Haushaltsjahr werden Angebote eingeholt, um die Installation im nächsten Jahr umzusetzen. Die Rücklagen sind ausreichend, und eine Sonderumlage wird voraussichtlich nicht erforderlich sein. Lage Seestermühe ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, eingebettet zwischen Marschlandschaft, Elbdeich und weiten Feldern. Mit rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort naturnahes Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde liegt nur etwa 35 km nordwestlich von Hamburg und ist über die Bundesstraße B431 sowie die Autobahn A23 (Auffahrt Elmshorn oder Horst/Elmshorn) hervorragend angebunden. Der Bahnhof Elmshorn mit Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Busverbindungen Richtung Elmshorn, Uetersen oder Glückstadt sind vorhanden. Das Leben in Seestermühe ist geprägt von Ruhe, Gemeinschaft und Natur. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazieren oder Radfahren entlang des Elbdeichs, Reiten, Wassersport auf der Krückau oder Ausflüge in das nahegelegene Alte Land oder an die Elbe. Die Nähe zu Obstplantagen, Reiterhöfen und Naturschutzflächen unterstreicht den ländlichen Charme. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule befindet sich im benachbarten Seester, weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Elmshorn und Uetersen. Das Gemeindeleben ist lebendig – Sportverein, freiwillige Feuerwehr und kulturelle Angebote sorgen für soziale Nähe und ein starkes Miteinander. Seestermühe ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und Qualität des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 257 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endhaus - Wohlfühlort für Kreative und Denker mit Garten und direkter Aussicht ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung