Selbstnutzer / Kapitalanleger: Renovierungsbedürftige Wohnung Mit Viel Potenzial In Begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60431

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.184 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird mieterfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. Selbstnutzer profitieren von der seltenen Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren / modernisieren und ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum zu schaffen. Die großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenwohnen.

Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Durch die Größe der Wohnung, die gefragte Lage sowie die Möglichkeit einer zeitgemäßen Modernisierung bietet sich langfristiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, wodurch die Werthaltigkeit des Gebäudes nachhaltig gesichert wurde. Dies schafft eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf am Gebäude.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, mieterfreiem Zustand und der attraktiven Lage in Frankfurt-Ginnheim macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt.

Ausstattung sehr großer Wohn-Essbereich mit Parkett (Würfelmuster) 4 Schlafzimmer G-WC TGL-Wannenbad 2 Balkone

Lage Ginnheim zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Frankfurts und vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Natur und Erholung. Der Stadtteil besticht durch seinen gewachsenen Charakter sowie zahlreiche Grünflächen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien, Paare und Singles schätzen gleichermaßen die angenehme Wohnatmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad kann die Johann-Wolfgang-Goethe-Universität, die Innenstadt und das Bankenviertel schnell und verkehrsberuhigt erreicht werden. Der Frankfurter Fernsehturm („Ginnheimer Spargel“) und das Markus-Krankenhaus sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Auch die gute Erreichbarkeit / Nähe zu Unisportanlagen, dem Grüneburgpark und ehemaliger Bundesgartenschaugelände mit attraktiven Sportanlagen und weitläufigen Spazierwegen sind eine Erwähnung wert.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege in alle Richtungen mit Bus, Straßenbahn sowie S und U-Bahn. Über die nahe gelegene Rosa-Luxemburg-Straße und die Miquelallee besteht zudem ein schneller Anschluss an die Autobahn A66 und das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges großer Kellerbereich Trockenkeller Fahrradkeller Parkplätze anmietbar

Objektbeschreibung Diese attraktive und vielseitig nutzbare 5- bis 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Frankfurt-Ginnheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wird mieterfrei übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer. Selbstnutzer profitieren von der seltenen Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren / modernisieren und ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum zu schaffen. Die großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenwohnen. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Durch die Größe der Wohnung, die gefragte Lage sowie die Möglichkeit einer zeitgemäßen Modernisierung bietet sich langfristiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, wodurch die Werthaltigkeit des Gebäudes nachhaltig gesichert wurde. Dies schafft eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf am Gebäude. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, mieterfreiem Zustand und der attraktiven Lage in Frankfurt-Ginnheim macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt. Ausstattung sehr großer Wohn-Essbereich mit Parkett (Würfelmuster) 4 Schlafzimmer G-WC TGL-Wannenbad 2 Balkone Lage Ginnheim zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Frankfurts und vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Natur und Erholung. Der Stadtteil besticht durch seinen gewachsenen Charakter sowie zahlreiche Grünflächen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien, Paare und Singles schätzen gleichermaßen die angenehme Wohnatmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad kann die Johann-Wolfgang-Goethe-Universität, die Innenstadt und das Bankenviertel schnell und verkehrsberuhigt erreicht werden. Der Frankfurter Fernsehturm („Ginnheimer Spargel“) und das Markus-Krankenhaus sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Auch die gute Erreichbarkeit / Nähe zu Unisportanlagen, dem Grüneburgpark und ehemaliger Bundesgartenschaugelände mit attraktiven Sportanlagen und weitläufigen Spazierwegen sind eine Erwähnung wert. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege in alle Richtungen mit Bus, Straßenbahn sowie S und U-Bahn. Über die nahe gelegene Rosa-Luxemburg-Straße und die Miquelallee besteht zudem ein schneller Anschluss an die Autobahn A66 und das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges großer Kellerbereich Trockenkeller Fahrradkeller Parkplätze anmietbar