Vermietete Eigentumswohnung - Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen am Yachthafen in Hennigsdorf

Hochparterre zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16761

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.973 €

pro m²

Beschreibung

Für Anleger interessant: Die Kombination aus Wohnlage im Berliner Umland, funktionierender Nahversorgung und Verkehrsanbindung schafft eine pragmatische Grundlage für eine nachhaltige Buy-and-Hold-Strategie.

Der Energiekennwert unterstreicht eine ordentliche energetische Einordnung für einen Bestandsbau dieser Baualtersklasse.

Ausstattung Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit befindet sich zur Straße hin im Hochparterre. Auf der Gartenseite bietet sie einen komfortablen Zugang zum ebenerdigen Gartenbereich – ein Merkmal, das die Nutzungsqualität deutlich erhöht und erfahrungsgemäß die Vermietbarkeit stärkt oder perspektivisch den eigene Gebrauch gemütlicher macht.

Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und wirkt modern und gepflegt. Neben der Wohnung kann auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der den Standort zusätzlich aufwertet und den Alltag der Bewohner spürbar erleichtert.

Nach derzeitigem Eindruck besteht voraussichtlich kein Sanierungsbedarf. Perspektivisch dürfte eher eine oberflächliche Renovierung (z. B. Malerarbeiten bzw. kosmetische Maßnahmen, ggf. Badumbau) ausreichend sein, um die Wohnung zeitgemäß zu präsentieren. Dies unterstützt eine pragmatische Investmentstrategie: laufende Erträge bei überschaubarem Instandhaltungsaufwand.

Lage Die Wohnung liegt in Hennigsdorf in einem gewachsenen Wohnumfeld, südlich des Havelkanals. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist aufgrund der Nähe zu Berlin ein etablierter Wohnstandort im Norden der Hauptstadtregion. Durch die Verkehrsanbindung sind Arbeitsplätze, Versorgung und Freizeitangebote im regionalen Umfeld gut erreichbar.

Den Yachthafen erreicht man nur wenige Gehminuten die Straße runter. Auch der Badestrand kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenige Minuten erreicht werden.

Hennigsdorf verbindet Wohnen am Wasser mit kurzer Distanz zur Hauptstadt. Die Stadt liegt an der Havel bzw. an wichtigen Wasserstraßen und bietet mit dem Marina-/Stadthafen (Yachthafen) einen echten Freizeit- und Standortvorteil. Gleichzeitig ist Hennigsdorf per S-Bahn und Regionalverkehr direkt an Berlin angebunden und auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Hennigsdorf grenzt unmittelbar an Berlin; die Havel prägt das Stadtbild, ergänzt durch bedeutende Wasserstraßen im Umfeld. Für Freizeit und Lebensqualität ist der Marina-/Stadthafen (Yachthafen) ein prägnanter Anziehungspunkt – ideal für alle, die Wassernähe, Bootssport und Spaziergänge im Grünen schätzen.

Verkehrlich ist der Standort äußerst solide: Der Bahnhof Hennigsdorf ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S25 und schafft eine direkte Verbindung durch Berlin. Zusätzlich bestehen Regionalbahn-/Regionalexpress-Anbindungen. Auch mit dem Auto ist Hennigsdorf durch die Nähe zur Berliner Stadtgrenze und die Anbindung über die A111 komfortabel erreichbar – ein klares Plus für Vermietbarkeit im Pendlerumfeld.

Sonstiges Die Höhe der Betriebskostenvorauszahlungen wurde aus der Betriebskostenabrechnung 2024 abgeleitet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Angaben zu Miethöhe, Mietbeginn, Nebenkosten, Kaution, etwaigen Mieterhöhungen sowie Protokollen und Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Unterlagen (u. a. Mietvertrag/ Mietdaten, Hausgeld, Wirtschaftsplan, Protokolle, Teilungserklärung – soweit vorliegend) und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Auf Basis der aktuellen Vermietung ergeben sich laufende Erträge; die Wirtschaftlichkeit lässt sich transparent anhand von Nettokaltmiete, nicht umlagefähigen Kosten, Hausgeldanteilen, Instandhaltungsrücklage sowie ggf. Finanzierungskonditionen darstellen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer/der Hausverwaltung sowie sonstiger Dritter zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr; insbesondere stellen Flächenangaben, Baujahresangaben, Energiekennwerte, Miet- und Ertragsdaten sowie sonstige Objekt- und Vertragsinformationen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzt weder eine rechtliche, steuerliche oder technische Beratung noch eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag sowie die jeweils gültigen Beschlüsse und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (u. a. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle) und der Energieausweis in der Originalfassung.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung eignet sich als langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie bietet einen etablierten Mietertrag durch zuverlässige Mieter und spricht Investoren an, die Wert auf planbare Einnahmen und ein solides Wohnumfeld im Berliner Umland legen. Die Lage überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie eine gute Anbindung in Richtung Berlin und Oranienburg. Für Anleger interessant: Die Kombination aus Wohnlage im Berliner Umland, funktionierender Nahversorgung und Verkehrsanbindung schafft eine pragmatische Grundlage für eine nachhaltige Buy-and-Hold-Strategie. Der Energiekennwert unterstreicht eine ordentliche energetische Einordnung für einen Bestandsbau dieser Baualtersklasse. Ausstattung Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit befindet sich zur Straße hin im Hochparterre. Auf der Gartenseite bietet sie einen komfortablen Zugang zum ebenerdigen Gartenbereich – ein Merkmal, das die Nutzungsqualität deutlich erhöht und erfahrungsgemäß die Vermietbarkeit stärkt oder perspektivisch den eigene Gebrauch gemütlicher macht. Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und wirkt modern und gepflegt. Neben der Wohnung kann auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der den Standort zusätzlich aufwertet und den Alltag der Bewohner spürbar erleichtert. Nach derzeitigem Eindruck besteht voraussichtlich kein Sanierungsbedarf. Perspektivisch dürfte eher eine oberflächliche Renovierung (z. B. Malerarbeiten bzw. kosmetische Maßnahmen, ggf. Badumbau) ausreichend sein, um die Wohnung zeitgemäß zu präsentieren. Dies unterstützt eine pragmatische Investmentstrategie: laufende Erträge bei überschaubarem Instandhaltungsaufwand. Lage Die Wohnung liegt in Hennigsdorf in einem gewachsenen Wohnumfeld, südlich des Havelkanals. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist aufgrund der Nähe zu Berlin ein etablierter Wohnstandort im Norden der Hauptstadtregion. Durch die Verkehrsanbindung sind Arbeitsplätze, Versorgung und Freizeitangebote im regionalen Umfeld gut erreichbar. Den Yachthafen erreicht man nur wenige Gehminuten die Straße runter. Auch der Badestrand kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenige Minuten erreicht werden. Hennigsdorf verbindet Wohnen am Wasser mit kurzer Distanz zur Hauptstadt. Die Stadt liegt an der Havel bzw. an wichtigen Wasserstraßen und bietet mit dem Marina-/Stadthafen (Yachthafen) einen echten Freizeit- und Standortvorteil. Gleichzeitig ist Hennigsdorf per S-Bahn und Regionalverkehr direkt an Berlin angebunden und auch mit dem Auto schnell erreichbar. Hennigsdorf grenzt unmittelbar an Berlin; die Havel prägt das Stadtbild, ergänzt durch bedeutende Wasserstraßen im Umfeld. Für Freizeit und Lebensqualität ist der Marina-/Stadthafen (Yachthafen) ein prägnanter Anziehungspunkt – ideal für alle, die Wassernähe, Bootssport und Spaziergänge im Grünen schätzen. Verkehrlich ist der Standort äußerst solide: Der Bahnhof Hennigsdorf ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S25 und schafft eine direkte Verbindung durch Berlin. Zusätzlich bestehen Regionalbahn-/Regionalexpress-Anbindungen. Auch mit dem Auto ist Hennigsdorf durch die Nähe zur Berliner Stadtgrenze und die Anbindung über die A111 komfortabel erreichbar – ein klares Plus für Vermietbarkeit im Pendlerumfeld. Sonstiges Die Höhe der Betriebskostenvorauszahlungen wurde aus der Betriebskostenabrechnung 2024 abgeleitet. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Angaben zu Miethöhe, Mietbeginn, Nebenkosten, Kaution, etwaigen Mieterhöhungen sowie Protokollen und Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft stellen wir Ihnen im Rahmen der Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Unterlagen (u. a. Mietvertrag/ Mietdaten, Hausgeld, Wirtschaftsplan, Protokolle, Teilungserklärung – soweit vorliegend) und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Auf Basis der aktuellen Vermietung ergeben sich laufende Erträge; die Wirtschaftlichkeit lässt sich transparent anhand von Nettokaltmiete, nicht umlagefähigen Kosten, Hausgeldanteilen, Instandhaltungsrücklage sowie ggf. Finanzierungskonditionen darstellen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer/der Hausverwaltung sowie sonstiger Dritter zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr; insbesondere stellen Flächenangaben, Baujahresangaben, Energiekennwerte, Miet- und Ertragsdaten sowie sonstige Objekt- und Vertragsinformationen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzt weder eine rechtliche, steuerliche oder technische Beratung noch eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag sowie die jeweils gültigen Beschlüsse und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (u. a. Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle) und der Energieausweis in der Originalfassung.