Großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Für Eigennutzer bietet die Wohnung viel Platz für ein komfortables Zuhause: Mehrere gut nutzbare Zimmer schaffen Raum für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Gerade Familien profitieren von der vorhandenen Zimmeranzahl, dem zusätzlichen Gäste-WC sowie dem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich ansprechend in das Gesamtbild ein.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst interessant. Durch den Grundriss und die Raumstruktur eignet sie sich sehr gut für eine Vermietung, beispielsweise als Wohngemeinschaft. Die Kombination aus mehreren Zimmern, separatem Gäste-WC, vollwertigem Bad und vorhandener Einbauküche bietet hierfür eine solide Grundlage und eröffnet attraktive Vermietungsperspektiven.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Auch die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2020. Dies bietet den Vorteil einer eigenständigen Heizungsversorgung innerhalb der Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stauraum: Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum direkt vor der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der im Alltag einen klaren Komfortgewinn darstellt.

Derzeit verfügt die Wohnung über Fliesenboden. Eigennutzer werden vermutlich einzelne Schönheitsmaßnahmen wie neue Bodenbeläge und Malerarbeiten einplanen. Genau darin liegt jedoch auch eine schöne Chance: Die Wohnung kann ohne aufwendige Grundrissänderungen nach eigenen Vorstellungen gestaltet und modernisiert werden. Käufer haben hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein Zuhause zu schaffen, das optisch genau dem eigenen Geschmack entspricht.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit bereits modernisierter Technik in der Wohnung. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, solider Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf eine rentable Vermietung.

Ausstattung

ca. 97,75 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Moderne Einbauküche
Fliesenboden
Eigene Gas-Etagenheizung
Heizung Baujahr 2020
Letzte Modernisierung 2020
Kellerabteil
Abstellraum direkt vor der Wohnung
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Außenstellplatz
Gute Raumaufteilung mit Potenzial für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger
Auch für WG-Vermietung gut geeignet
Gestaltungsspielraum durch mögliche Boden- und Malerarbeiten nach eigenem Geschmack

Lage Die Wohnung befindet sich in einer alltagsnahen Wohnlage von Singen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist bereits in etwa zwei Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar: Ein REWE-Markt liegt nur etwa sechs Gehminuten entfernt, während eine Bäckerei und eine Metzgerei in rund vier bis fünf Minuten zu Fuß erreicht werden können. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befinden und einen unkomplizierten Alltag ermöglichen.

Darüber hinaus sind die Singener Innenstadt, verschiedene Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer praktischen Lage macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zentrumsnah in der Singener Nordstadt bietet auf ca. 97,75 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre praktische Aufteilung, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Für Eigennutzer bietet die Wohnung viel Platz für ein komfortables Zuhause: Mehrere gut nutzbare Zimmer schaffen Raum für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Gerade Familien profitieren von der vorhandenen Zimmeranzahl, dem zusätzlichen Gäste-WC sowie dem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich ansprechend in das Gesamtbild ein. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst interessant. Durch den Grundriss und die Raumstruktur eignet sie sich sehr gut für eine Vermietung, beispielsweise als Wohngemeinschaft. Die Kombination aus mehreren Zimmern, separatem Gäste-WC, vollwertigem Bad und vorhandener Einbauküche bietet hierfür eine solide Grundlage und eröffnet attraktive Vermietungsperspektiven. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Auch die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2020. Dies bietet den Vorteil einer eigenständigen Heizungsversorgung innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stauraum: Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum direkt vor der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der im Alltag einen klaren Komfortgewinn darstellt. Derzeit verfügt die Wohnung über Fliesenboden. Eigennutzer werden vermutlich einzelne Schönheitsmaßnahmen wie neue Bodenbeläge und Malerarbeiten einplanen. Genau darin liegt jedoch auch eine schöne Chance: Die Wohnung kann ohne aufwendige Grundrissänderungen nach eigenen Vorstellungen gestaltet und modernisiert werden. Käufer haben hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein Zuhause zu schaffen, das optisch genau dem eigenen Geschmack entspricht. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit bereits modernisierter Technik in der Wohnung. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, solider Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf eine rentable Vermietung. Ausstattung * ca. 97,75 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Dachgeschosswohnung * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Zusätzliches Gäste-WC * Moderne Einbauküche * Fliesenboden * Eigene Gas-Etagenheizung * Heizung Baujahr 2020 * Letzte Modernisierung 2020 * Kellerabteil * Abstellraum direkt vor der Wohnung * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Außenstellplatz * Gute Raumaufteilung mit Potenzial für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger * Auch für WG-Vermietung gut geeignet * Gestaltungsspielraum durch mögliche Boden- und Malerarbeiten nach eigenem Geschmack Lage Die Wohnung befindet sich in einer alltagsnahen Wohnlage von Singen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist bereits in etwa zwei Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar: Ein REWE-Markt liegt nur etwa sechs Gehminuten entfernt, während eine Bäckerei und eine Metzgerei in rund vier bis fünf Minuten zu Fuß erreicht werden können. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befinden und einen unkomplizierten Alltag ermöglichen. Darüber hinaus sind die Singener Innenstadt, verschiedene Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer praktischen Lage macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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