Moderne 3-Zi-DG-Wohnung mit Fußb.-Hzg.+ Hobbyraum München Alt-Solln, E-Effzkl. A! in kl. 3 FamHaus

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

7.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne, exklusive DG-Whg in kleinem 3 Familien-Haus:

Neubau-Energie-Niveau zum Altbau-Preisniveau!
da Eigenverwaltung der WEG nur sehr geringe Nebenkosten!
monatl.Kosten weniger als 200€ mit Hzg. all inclusive.!
61 m² Wohnfläche + 12 m² Büro + 8 m² Hobbyraum + 15m² Fahrrad/Waschraum
1. Zimmer ideal als Büro (Kinderz.) mit viel Stauraum für (Akten)Schränke, also helles Büro (12m², Fenster + Dachfenster) ideal für Homeoffice, mit Einbau einer Aussentür sogar extern kommerziell nutzbar
Baujahr 1087 -88 in solider Ziegelbauweise und vor allem mit besonders guter Dachisolierung!
in ganzer Whg moderne, angenehme Fußbodenheizung
lt. Engergieausweis: Energie-Effizienzklasse A !!
Wohnung nicht einsehbar, als nicht täglich Rollo auf u. zuziehen
Bad und Küche mit großen Dachfenstern
Gemütliche Ess-Ecke mit Durchreiche zur Küche
Im Keller gibt es einen 8 m² Werkstatt/Hobbyraum
Die Wohnung hat von morgens bis abends immer Sonnenschein durch Fenster + 3 Dach-Fenster
Bester Duplexgaragenstellplatz oben rechts ebenerdig für 25.000 €.
Stellplatz + Garage direkt vor der Haustür!
Bodenrichtwert in der Halbreiterstr. 3800 €/m²
das Haus umfasst 535 m², davon 26,66% für die Whg.!
sofort verfügbar, am besten gleich Expose anfordern!
Absolut ruhig gelegen und wunderschöner Ausblick von der gemütlichen West-Gaube ins Grüne! So eine moderne 3Zi-DG-Wohnung mit Fußbodenheizung, neuer GasHeizung von 2023 mit E-Effizienzklasse A in kleinem 3-FamilienHaus, ca. 30 m² Wohnzimmer mit Morgen- und Abendsonne durch 4 bodentiefe Fenster, sonniges Bad mit großem Dachfenster wird man sonst garantiert nicht mehr am Markt finden. Highlight ist die gemütliche Dachgaube und das Hausgeld ist normal doppelt bis 3-mal so viel, sodass man mit dieser Wohnung in den folgenden Jahren ca. 50.000€ an Heizungs- u. Nebenkosten spart. Und in allerbester Lage in Alt-Solln hat man mindestens eine größere Wertsteigerung von ca. 50.000€ im Vergleich zu jeder anderen Wohnung!

Ausstattung Moderne DG-Wohnung in kleinem 3-Fam.-Haus mit Fußbodenheizung im ganzen Haus, die Heizung ist praktisch neu und der Energieausweis mit Verbrauchsdaten wurde mit 2 Jahren neuer Heizung erfasst, deshalb Energie-Effizienz-Klasse A (aber auch wegen guter Dachisolierung und guter Ziegelbauweise!) Wir heizen mit 26°C - 28°C Vorlauftemperatur! (siehe Bilder!) Das ist vergleichbar einem Neubau im Energieverbrauch!

Mal ehrlich: Wer heute noch eine Wohnung ohne Fußbodenheizung kauft ist selber schuld, weil er sich nicht vorher richtig informiert hat. Ich kann leicht und verständlich vorrechnen, dass eine Wohnung mit normaler Heizung, also keine Fußbodenheizung etwa drei bis vier ( 3 - 4! ) mal soviel Heizenergie braucht wie im Vergleich zu einer guten und modernen Fußbodenheizung!
Wir heizen im Vergleich zu einer normalen Heizung ( Heizkörper mit 55°C Vorlaufstemperatur) mit unserer modernen und intelligenten Gas-Brennwertheizung nur mit einer Vorlaufstemperatur von 26 bis 28°C. Siehe Bilder oben! Also schon mal nur halbe Heiz-Energie! Dann wird noch bei einer normalen Heizung mit Heizkörper am Fenster etwa die Hälfte der Wärme punktuell durch die dünne Nische und zum Fenster hinaus geheizt. Während unsere Fußbodenheizung die Wärme über den ganzen Fußboden schön gleichmäßig im gut wärmeisolierten Raum verteilt. Ergebnis und riesiger Vorteil: nur 49 kWh/a m² Wärmeenergie im Vergleich zu 120 - 180 kWh/a m² mit normaler Heizung!

Wohn-Zi, Bad, Küche, Flur angenehm warme Fliesen , in Schlafzimmer und Büro: Teppichboden (sollte gewechselt werden). 3 helle, gut isolierte Dachfenster und damit an Sonnentagen von morgens bis abends ständig Sonne in der Wohnung! Im Büro von morgens bis 16 Uhr, im Bad von 8 bis 14 Uhr, in Küche 11 bis 16 Uhr

Überdachte Gaube in Holzausstattung (siehe Bild)

Warum ist das monatliche Hausgeld bei uns unter 200€? Wir haben extrem niedrige Heizkosten, keine Verwaltungskosten, keine Hausmeisterkosten etc. Nur 3 Eigentümer, wir machen alles selber!

Lage Die Halbreiterstraße ist aller-feinste Adresse in Alt-Solln, absolut ruhige Lage in einer kurzen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit nur 17 Altbau-MF-Häuser und 4 Neubau-MF-Häuser. Keine Beton-Appartment-Blöcke wie sonst in Alt-Solln oder Solln. Das sonstige Solln oder am schlimmsten noch Parkstadt Solln ist sowieso überhaupt nicht vergleichbar! Von der Wohnung ist man in 5 Min. zu Fuß an der Kirche, also im Einkaufszentrum von Alt-Solln mit Wochenmarkt oder Edeka, Bäcker und Cafés etc.. Großer Vorteil: Mit dem Auto ist man in 5 bis 10 Min. auf der Garmischer Autobahn, Richtung Berge nach Süden. Zu Fuß in 5 Min. an der Bushaltestelle der Linie 63 Richtung Stadt oder noch besser in 10 Minuten zu Fuß an der S7-SBahn mit ca. 20 Minuten zum Marienplatz. In weniger als 8 Min. an 2 bayr. Wirtshäuser mit original Biergärten, in weniger als 10 Min. außerhalb von München. Großer Vorteil: In ca. 20 Minuten ist man mit dem Rad an der Isar und hat hervorragende Radwege!

Objektbeschreibung Moderne, exklusive DG-Whg in kleinem 3 Familien-Haus: - Neubau-Energie-Niveau zum Altbau-Preisniveau! - da Eigenverwaltung der WEG nur sehr geringe Nebenkosten! - monatl.Kosten weniger als 200€ mit Hzg. all inclusive.! - 61 m² Wohnfläche + 12 m² Büro + 8 m² Hobbyraum + 15m² Fahrrad/Waschraum - 2. Zimmer ideal als Büro (Kinderz.) mit viel Stauraum für (Akten)Schränke, also helles Büro (12m², Fenster + Dachfenster) ideal für Homeoffice, mit Einbau einer Aussentür sogar extern kommerziell nutzbar - Baujahr 1087 -88 in solider Ziegelbauweise und vor allem mit besonders guter Dachisolierung! - in ganzer Whg moderne, angenehme Fußbodenheizung - lt. Engergieausweis: Energie-Effizienzklasse A !! - Wohnung nicht einsehbar, als nicht täglich Rollo auf u. zuziehen - Bad und Küche mit großen Dachfenstern - Gemütliche Ess-Ecke mit Durchreiche zur Küche - Im Keller gibt es einen 8 m² Werkstatt/Hobbyraum - Die Wohnung hat von morgens bis abends immer Sonnenschein durch Fenster + 3 Dach-Fenster - Bester Duplexgaragenstellplatz oben rechts ebenerdig für 25.000 €. - Stellplatz + Garage direkt vor der Haustür! - Bodenrichtwert in der Halbreiterstr. 3800 €/m² - das Haus umfasst 535 m², davon 26,66% für die Whg.! - sofort verfügbar, am besten gleich Expose anfordern! - Absolut ruhig gelegen und wunderschöner Ausblick von der gemütlichen West-Gaube ins Grüne! So eine moderne 3Zi-DG-Wohnung mit Fußbodenheizung, neuer GasHeizung von 2023 mit E-Effizienzklasse A in kleinem 3-FamilienHaus, ca. 30 m² Wohnzimmer mit Morgen- und Abendsonne durch 4 bodentiefe Fenster, sonniges Bad mit großem Dachfenster wird man sonst garantiert nicht mehr am Markt finden. Highlight ist die gemütliche Dachgaube und das Hausgeld ist normal doppelt bis 3-mal so viel, sodass man mit dieser Wohnung in den folgenden Jahren ca. 50.000€ an Heizungs- u. Nebenkosten spart. Und in allerbester Lage in Alt-Solln hat man mindestens eine größere Wertsteigerung von ca. 50.000€ im Vergleich zu jeder anderen Wohnung! Ausstattung Moderne DG-Wohnung in kleinem 3-Fam.-Haus mit Fußbodenheizung im ganzen Haus, die Heizung ist praktisch neu und der Energieausweis mit Verbrauchsdaten wurde mit 2 Jahren neuer Heizung erfasst, deshalb Energie-Effizienz-Klasse A (aber auch wegen guter Dachisolierung und guter Ziegelbauweise!) Wir heizen mit 26°C - 28°C Vorlauftemperatur! (siehe Bilder!) Das ist vergleichbar einem Neubau im Energieverbrauch! Mal ehrlich: Wer heute noch eine Wohnung ohne Fußbodenheizung kauft ist selber schuld, weil er sich nicht vorher richtig informiert hat. Ich kann leicht und verständlich vorrechnen, dass eine Wohnung mit normaler Heizung, also keine Fußbodenheizung etwa drei bis vier ( 3 - 4! ) mal soviel Heizenergie braucht wie im Vergleich zu einer guten und modernen Fußbodenheizung! Wir heizen im Vergleich zu einer normalen Heizung ( Heizkörper mit 55°C Vorlaufstemperatur) mit unserer modernen und intelligenten Gas-Brennwertheizung nur mit einer Vorlaufstemperatur von 26 bis 28°C. Siehe Bilder oben! Also schon mal nur halbe Heiz-Energie! Dann wird noch bei einer normalen Heizung mit Heizkörper am Fenster etwa die Hälfte der Wärme punktuell durch die dünne Nische und zum Fenster hinaus geheizt. Während unsere Fußbodenheizung die Wärme über den ganzen Fußboden schön gleichmäßig im gut wärmeisolierten Raum verteilt. Ergebnis und riesiger Vorteil: nur 49 kWh/a m² Wärmeenergie im Vergleich zu 120 - 180 kWh/a m² mit normaler Heizung! Wohn-Zi, Bad, Küche, Flur angenehm warme Fliesen , in Schlafzimmer und Büro: Teppichboden (sollte gewechselt werden). 3 helle, gut isolierte Dachfenster und damit an Sonnentagen von morgens bis abends ständig Sonne in der Wohnung! Im Büro von morgens bis 16 Uhr, im Bad von 8 bis 14 Uhr, in Küche 11 bis 16 Uhr Überdachte Gaube in Holzausstattung (siehe Bild) Warum ist das monatliche Hausgeld bei uns unter 200€? Wir haben extrem niedrige Heizkosten, keine Verwaltungskosten, keine Hausmeisterkosten etc. Nur 3 Eigentümer, wir machen alles selber! Lage Die Halbreiterstraße ist aller-feinste Adresse in Alt-Solln, absolut ruhige Lage in einer kurzen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit nur 17 Altbau-MF-Häuser und 4 Neubau-MF-Häuser. Keine Beton-Appartment-Blöcke wie sonst in Alt-Solln oder Solln. Das sonstige Solln oder am schlimmsten noch Parkstadt Solln ist sowieso überhaupt nicht vergleichbar! Von der Wohnung ist man in 5 Min. zu Fuß an der Kirche, also im Einkaufszentrum von Alt-Solln mit Wochenmarkt oder Edeka, Bäcker und Cafés etc.. Großer Vorteil: Mit dem Auto ist man in 5 bis 10 Min. auf der Garmischer Autobahn, Richtung Berge nach Süden. Zu Fuß in 5 Min. an der Bushaltestelle der Linie 63 Richtung Stadt oder noch besser in 10 Minuten zu Fuß an der S7-SBahn mit ca. 20 Minuten zum Marienplatz. In weniger als 8 Min. an 2 bayr. Wirtshäuser mit original Biergärten, in weniger als 10 Min. außerhalb von München. Großer Vorteil: In ca. 20 Minuten ist man mit dem Rad an der Isar und hat hervorragende Radwege!