Top modernes und energieeffizientes Haus am See mit Blick auf den Michaelsberg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.452 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause ankommen und die Natur genießen

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen von Bruchsal. Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Wohnangebot, das nur selten auf den Markt kommt.

Bereits die Lage macht diese Immobilie einzigartig: Als letztes Haus in der Nelkenstraße genießen Sie maximale Privatsphäre und Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt lädt ein idyllischer See zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Naturschutzgebiet, wodurch die unverbaubare Lage dauerhaft gesichert ist. Vom lichtdurchfluteten Wintergarten eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Michaelsberg – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert.

Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Haus wurde 2003 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Auf rund 157 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik.

Der offene und helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Edle Marmorböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente, während die hochwertige Fußboden- und Wandheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders bemerkenswert ist die Wandheizung an sämtlichen Außenwänden, die zusätzlich als effektive Kältebarriere wirkt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die moderne Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren installiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem Neuwert von rund 22.000 Euro. Das großzügige Badezimmer bietet mit seiner attraktiven Eckbadewanne einen Ort der Entspannung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit angenehmen Korkböden. Für zusätzliche Flexibilität wurden bereits sämtliche Leitungen vorbereitet, sodass dort bei Bedarf unkompliziert ein weiteres Badezimmer realisiert werden kann.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Eine moderne Wärmepumpe, die umfangreiche Dämmung der Außenwände sowie die hochwertige Dachdämmung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz. Die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp inklusive Notstromspeicher reduziert die Energiekosten nachhaltig und bietet zusätzliche Versorgungssicherheit.

Der liebevoll angelegte Außenbereich profitiert von einem eigenen Brunnen zur kostenfreien Gartenbewässerung. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, elektrische Rollläden in allen Räumen sowie moderne WLAN-Steckdosen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das unmittelbar an das Grundstück angrenzende Seegrundstück mit einer Fläche von ca. 88 m². Dieses wird derzeit für lediglich 103 Euro jährlich von der Gemeinde gepachtet. Für das angrenzende Gemeindegrundstück liegt ein Kaufangebot in Höhe von 8.800 € vor, sodass Interessenten die Möglichkeit haben, die bestehende Grundstücksfläche perspektivisch zu erweitern und sich einen direkten Zugang zum See zu sichern.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Die angegebene Grundstücksfläche von 310 m² beinhaltet bereits das bestehende Grundstück (222 m²) sowie das angrenzende Gemeindegrundstück (88 m²) welches für 8.800,- EUR zum Verkauf steht.

Ausstattung Baujahr 1967 Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2003 Ca. 157 m² Wohnfläche Ca. 52 m² Nutzfläche Voll unterkellert Grundstücksgröße ca. 310 m² Moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung und Wandheizung Wandheizung an allen Außenwänden LAN Cat Kabel in jedem Raum Außenwanddämmung ca. 8 cm Dachdämmung ca. 20 cm Photovoltaikanlage mit 10 kWp Notstromspeicher Hochwertige Einbauküche (ca. 2–3 Jahre alt) Gäste-WC Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne Vorbereitung für zusätzliches Bad im Dachgeschoss Marmorböden in den Wohnräumen Korkböden in den Kinderzimmern Wintergarten mit Fernblick Elektrische Rollläden WLAN-Steckdosen in allen Zimmern Wallbox für Elektrofahrzeug Brunnen zur Gartenbewässerung Kaminanschluss möglich Garage und zusätzlicher Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bruchsal, in der Nelkenstraße 29. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe, die direkte Nähe zur Natur und eine dauerhaft gesicherte Privatsphäre aus. Als letztes Haus der Straße genießt das Anwesen eine besondere Alleinstellung. Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein Naturschutzgebiet, sodass keine weitere Bebauung möglich ist. Dadurch bleibt die unverbaubare Aussicht dauerhaft erhalten und die naturnahe Umgebung bewahrt ihren besonderen Charakter. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein idyllischer See, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Bruchsals mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie den Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den Michaelsberg, den man insbesondere vom Wintergarten aus in vollen Zügen genießen kann. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Umgebung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Zuhause ankommen und die Natur genießen Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen von Bruchsal. Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Wohnangebot, das nur selten auf den Markt kommt. Bereits die Lage macht diese Immobilie einzigartig: Als letztes Haus in der Nelkenstraße genießen Sie maximale Privatsphäre und Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt lädt ein idyllischer See zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Naturschutzgebiet, wodurch die unverbaubare Lage dauerhaft gesichert ist. Vom lichtdurchfluteten Wintergarten eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Michaelsberg – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Haus wurde 2003 mit hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert. Auf rund 157 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Der offene und helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Edle Marmorböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente, während die hochwertige Fußboden- und Wandheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Besonders bemerkenswert ist die Wandheizung an sämtlichen Außenwänden, die zusätzlich als effektive Kältebarriere wirkt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die moderne Einbauküche wurde erst vor wenigen Jahren installiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem Neuwert von rund 22.000 Euro. Das großzügige Badezimmer bietet mit seiner attraktiven Eckbadewanne einen Ort der Entspannung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit angenehmen Korkböden. Für zusätzliche Flexibilität wurden bereits sämtliche Leitungen vorbereitet, sodass dort bei Bedarf unkompliziert ein weiteres Badezimmer realisiert werden kann. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Eine moderne Wärmepumpe, die umfangreiche Dämmung der Außenwände sowie die hochwertige Dachdämmung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz. Die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp inklusive Notstromspeicher reduziert die Energiekosten nachhaltig und bietet zusätzliche Versorgungssicherheit. Der liebevoll angelegte Außenbereich profitiert von einem eigenen Brunnen zur kostenfreien Gartenbewässerung. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, elektrische Rollläden in allen Räumen sowie moderne WLAN-Steckdosen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das unmittelbar an das Grundstück angrenzende Seegrundstück mit einer Fläche von ca. 88 m². Dieses wird derzeit für lediglich 103 Euro jährlich von der Gemeinde gepachtet. Für das angrenzende Gemeindegrundstück liegt ein Kaufangebot in Höhe von 8.800 € vor, sodass Interessenten die Möglichkeit haben, die bestehende Grundstücksfläche perspektivisch zu erweitern und sich einen direkten Zugang zum See zu sichern. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die angegebene Grundstücksfläche von 310 m² beinhaltet bereits das bestehende Grundstück (222 m²) sowie das angrenzende Gemeindegrundstück (88 m²) welches für 8.800,- EUR zum Verkauf steht. Ausstattung Baujahr 1967 Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2003 Ca. 157 m² Wohnfläche Ca. 52 m² Nutzfläche Voll unterkellert Grundstücksgröße ca. 310 m² Moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung und Wandheizung Wandheizung an allen Außenwänden LAN Cat Kabel in jedem Raum Außenwanddämmung ca. 8 cm Dachdämmung ca. 20 cm Photovoltaikanlage mit 10 kWp Notstromspeicher Hochwertige Einbauküche (ca. 2–3 Jahre alt) Gäste-WC Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne Vorbereitung für zusätzliches Bad im Dachgeschoss Marmorböden in den Wohnräumen Korkböden in den Kinderzimmern Wintergarten mit Fernblick Elektrische Rollläden WLAN-Steckdosen in allen Zimmern Wallbox für Elektrofahrzeug Brunnen zur Gartenbewässerung Kaminanschluss möglich Garage und zusätzlicher Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bruchsal, in der Nelkenstraße 29. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe, die direkte Nähe zur Natur und eine dauerhaft gesicherte Privatsphäre aus. Als letztes Haus der Straße genießt das Anwesen eine besondere Alleinstellung. Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein Naturschutzgebiet, sodass keine weitere Bebauung möglich ist. Dadurch bleibt die unverbaubare Aussicht dauerhaft erhalten und die naturnahe Umgebung bewahrt ihren besonderen Charakter. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein idyllischer See, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Bruchsals mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie den Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf den Michaelsberg, den man insbesondere vom Wintergarten aus in vollen Zügen genießen kann. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Umgebung. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.