Helle, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Barsinghausen-Egestorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

V i r t u e l l e r – R u n d g a n g * verfügbar !!!

Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien aus dem Baujahr um 1974.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia in Südausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort.

Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl – über den zentral gelegenen Flur sind nahezu alle Zimmer erreichbar, wodurch die Wohnung offen und harmonisch wirkt.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert.

Das innenliegende Badezimmer wurde saniert und verfügt über LED-Spots, eine Fußbodenheizung, eine barrierefreie, bodenebene große Dusche ohne Stufen sowie einen Handtuchheizkörper. Der große Waschtisch hat eine Natursteinplatte aus Granit und die Waschtischarmaturen sind modern aus der Wand kommend.

Das Schlafzimmer ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss. Darüber hinaus gehören ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, der ausschließlich von zwei Wohneinheiten genutzt wird, zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 200 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Ebenfalls enthalten ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 91,91 € monatlich.

Die Wohnung ist freistehend.

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Wohnkonzept und angenehmer Nachbarschaft suchen.

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit Anschrift, weiteren Fotos, Energieausweis sowie Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Südloggia mit elektrischer Markise
elektrische Rolläden
Bushaltestelle praktisch vor der Haustür mit sehr guter Anbindung
Loggia mit Südausrichtung und elektrischer Markise
Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche & Handtuchheizkörper
Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollläden
Einbauküche
Großzügiger Grundriss mit zentralem Flur
Kellerraum sowie Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Trockenraum (nur für zwei Wohneinheiten)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Barsinghäuser Ortsteil Egestorf, direkt am Naherholungsgebiet Deister.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Barsinghausen mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Hannover und Haste ist gut erreichbar.

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Barsinghausen.

Der Deister mit seinen vielfältigen Wander- und Radwegen sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fawad Mahmood Selbstständiger Immobilienberater Postweg 7 30657 Hannover E-Mail: fawad.mahmood@db.com Telefon: 0176 41965677

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Objektbeschreibung * V i r t u e l l e r – R u n d g a n g * verfügbar !!! Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Parteien aus dem Baujahr um 1974. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia in Südausrichtung. Eine elektrische Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl – über den zentral gelegenen Flur sind nahezu alle Zimmer erreichbar, wodurch die Wohnung offen und harmonisch wirkt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Das innenliegende Badezimmer wurde saniert und verfügt über LED-Spots, eine Fußbodenheizung, eine barrierefreie, bodenebene große Dusche ohne Stufen sowie einen Handtuchheizkörper. Der große Waschtisch hat eine Natursteinplatte aus Granit und die Waschtischarmaturen sind modern aus der Wand kommend. Das Schlafzimmer ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss. Darüber hinaus gehören ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, der ausschließlich von zwei Wohneinheiten genutzt wird, zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 200 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Ebenfalls enthalten ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 91,91 € monatlich. Die Wohnung ist freistehend. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Wohnkonzept und angenehmer Nachbarschaft suchen. Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit Anschrift, weiteren Fotos, Energieausweis sowie Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Südloggia mit elektrischer Markise - elektrische Rolläden - Bushaltestelle praktisch vor der Haustür mit sehr guter Anbindung - Loggia mit Südausrichtung und elektrischer Markise - Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche & Handtuchheizkörper - Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollläden - Einbauküche - Großzügiger Grundriss mit zentralem Flur - Kellerraum sowie Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Trockenraum (nur für zwei Wohneinheiten) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Barsinghäuser Ortsteil Egestorf, direkt am Naherholungsgebiet Deister. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Barsinghausen mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Hannover und Haste ist gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Barsinghausen. Der Deister mit seinen vielfältigen Wander- und Radwegen sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fawad Mahmood Selbstständiger Immobilienberater Postweg 7 30657 Hannover E-Mail: fawad.mahmood@db.com Telefon: 0176 41965677 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover