EXTRAORDINARY | 4,5-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

2.790.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

16.127 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiv. Neu. Familiär | EXTRAORDINARY | 4,5-Zimmer Wohnung mit wunderschönem Garten

A31 verbindet zeitlos schlichte Architektur mit hochwertigen, natürlichen Materialien und einem nachhaltigen Energie- und Mobilitätskonzept. So entsteht ein modernes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle und stilbewusste Singles, Paare und Familien, verteilt auf insgesamt 6 exklusiven Wohneinheiten zwischen 75 und 200 qm Fläche. Ob familiäre Gartenwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse, barrierefreie 2- und 3-Zimmer Etagenwohnungen mit Balkonen oder luxuriöser Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Blick über einen nahegelegenen Park. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit |

Jede Wohneinheit besticht durch helle, großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die Auswahl hochwertiger Materialien, in Form von Holzdielenböden und Feinsteinfließen, ergänzt durch Dornbracht-Armaturen und Villeroy & Boch-Keramik, schaffen ein zeitloses und stilvolles Raumambiente. Dieses setzt einen zurückhaltenden ästhetischen Rahmen und lässt so Spielraum für den eigenen Einrichtungsstil. Verwirklichen Sie sich Ihre Wohnträume auf höchstem Niveau mit maximalem Komfort |

DETAILS | WEH 1 |

Mit viereinhalb Zimmern auf zwei Ebenen lässt diese außergewöhnliche Gartenwohnung keine Wünsche offen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich führt über die knapp 30 qm große Terrasse direkt in Ihren Garten, der hinsichtlich Größe und Flair seinesgleichen sucht - ideal für gesellige Abende oder Auszeiten im Freien. Daneben bieten ein exklusiver Master-Schlafbereich mit en Suite Bade und Ankleide ein Maximum an Privatsphäre und stellen einen herrlichen Rückzugsort im urbanen Lebensraum dar. Ein weiteres Zimmer, ein abgetrennter Arbeitsbereich und ein separates Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Kellergeschoss können Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung des Hobby-Raums freien Lauf lassen. Durch das vorhandene Badezimmer mit Fenster, wäre beispielsweise ein Fitnessbereich oder privater SPA mit Sauna denkbar. Aber auch ein Heimkino oder ein Bereich für Gäste oder Personal sind hier möglich. Eine Traum-Wohnung für Familien oder anspruchsvolle Paare mit dem Wunsch nach Raum und Flexibilität |

Bei allen Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Wandgestaltungen, Ausstattungen und Möbel. Kücheneinbauten, sonstige Einbauten und Einrichtungsgegenstände stellen bespielhafte Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Wohnflächen, Grundrisse und Ausstattung sind beispielhaft und unverbindlich. Sie geben den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wieder |

Ausstattung Nachhaltiges Energie- und Mobilitätskonzept | | Begrüntes Dach als Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und Hitze | Wärmeversorgung durch eine ressourcenschonende Luftwärmepumpe | Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung sorgen für optimale Temperierung der Räume und geringe Heizkosten | Stromerzeugung durch eine Photovoltaik-Anlage, um den externen Energiebedarf zu reduzieren | Personenaufzug mit 4 Haltestellen |Tiefgarage bis 6 Einzelstellplätzen mit Möglichkeit E-Autos zu laden | einheitliche Fassadenbeleuchtung

Natürliche Materialen. Hochwertige Bauweise | | dreifach verglaste Fenster für eine optimale Schall- und Wärmedämmung | hochwertige, elegante Holzdielenböden in allen sechs Wohnungen | Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung | Raumlüfter

Sanitärbereich | | geschmackvolle Armaturen von Dornbracht | großformatige Feinsteinfließen | hochwertige Keramik von Villeroy & Boch

Lage Grün. Urban. Familiär |

Im Herzen des gehobenen Münchner Stadtteils Harlaching liegt das Anwesen A31 in einer der beliebtesten und exklusivsten Adressen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Grünlagen, Alleen, großzügigen Grundstücken mit eindrucksvollen Villen und liebevoll angelegten Gärten |

So vereint Harlaching Münchner Tradition, die Vorzüge einer familienfreundlichen und anspruchsvollen Wohngegend mit zentrumnaher Lage und verkehrsgünstiger Anbindung. So finden Sie hier ihr ideales Zuhause, wenn Sie Ruhe und Natur genießen wollen und dabei einen urbanen Lebensstil in einer komfortablen Stadtwohnung auf höchstem Niveau pflegen möchten |

Erkunden Sie die bayerische Gemütlichkeit in traditionellen Biergärten, erleben Sie vorzügliche Gastronomie in nahegelegenen Restaurants und genießen Sie die Ruhe der Natur bei Spaziergängen an der Isar oder Fahrradtouren im Perlacher Forst |

Genießen Sie mühelose nachhaltige Architektur, die Luxus und Lebensqualität mit Natur und Familienfreundlichkeit verbindet. Zeitlosigkeit und Stil werden durch die Verwendung von hochwertigen Materialien in Einklang mit höchstem Wohnkomfort und Bequemlichkeit gebracht. So verfügt jede Wohneinheit über einen Tiefgaragenstellplatz und Zugang zum Aufzug, der die einzelnen Etagen mit einander verbindet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause |

Sonstiges Bei allen Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Wandgestaltungen, Ausstattungen und Möbel. Kücheneinbauten, sonstige Einbauten und Einrichtungsgegenstände stellen bespielhafte Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Wohnflächen, Grundrisse und Ausstattung sind beispielhaft und unverbindlich. Sie geben den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wieder.

Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Exklusiv. Neu. Familiär | EXTRAORDINARY | 4,5-Zimmer Wohnung mit wunderschönem Garten A31 verbindet zeitlos schlichte Architektur mit hochwertigen, natürlichen Materialien und einem nachhaltigen Energie- und Mobilitätskonzept. So entsteht ein modernes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle und stilbewusste Singles, Paare und Familien, verteilt auf insgesamt 6 exklusiven Wohneinheiten zwischen 75 und 200 qm Fläche. Ob familiäre Gartenwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse, barrierefreie 2- und 3-Zimmer Etagenwohnungen mit Balkonen oder luxuriöser Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Blick über einen nahegelegenen Park. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit | Jede Wohneinheit besticht durch helle, großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die Auswahl hochwertiger Materialien, in Form von Holzdielenböden und Feinsteinfließen, ergänzt durch Dornbracht-Armaturen und Villeroy & Boch-Keramik, schaffen ein zeitloses und stilvolles Raumambiente. Dieses setzt einen zurückhaltenden ästhetischen Rahmen und lässt so Spielraum für den eigenen Einrichtungsstil. Verwirklichen Sie sich Ihre Wohnträume auf höchstem Niveau mit maximalem Komfort | DETAILS | WEH 1 | Mit viereinhalb Zimmern auf zwei Ebenen lässt diese außergewöhnliche Gartenwohnung keine Wünsche offen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich führt über die knapp 30 qm große Terrasse direkt in Ihren Garten, der hinsichtlich Größe und Flair seinesgleichen sucht - ideal für gesellige Abende oder Auszeiten im Freien. Daneben bieten ein exklusiver Master-Schlafbereich mit en Suite Bade und Ankleide ein Maximum an Privatsphäre und stellen einen herrlichen Rückzugsort im urbanen Lebensraum dar. Ein weiteres Zimmer, ein abgetrennter Arbeitsbereich und ein separates Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Kellergeschoss können Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung des Hobby-Raums freien Lauf lassen. Durch das vorhandene Badezimmer mit Fenster, wäre beispielsweise ein Fitnessbereich oder privater SPA mit Sauna denkbar. Aber auch ein Heimkino oder ein Bereich für Gäste oder Personal sind hier möglich. Eine Traum-Wohnung für Familien oder anspruchsvolle Paare mit dem Wunsch nach Raum und Flexibilität | Bei allen Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Wandgestaltungen, Ausstattungen und Möbel. Kücheneinbauten, sonstige Einbauten und Einrichtungsgegenstände stellen bespielhafte Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Wohnflächen, Grundrisse und Ausstattung sind beispielhaft und unverbindlich. Sie geben den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wieder | Ausstattung Nachhaltiges Energie- und Mobilitätskonzept | | Begrüntes Dach als Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und Hitze | Wärmeversorgung durch eine ressourcenschonende Luftwärmepumpe | Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung sorgen für optimale Temperierung der Räume und geringe Heizkosten | Stromerzeugung durch eine Photovoltaik-Anlage, um den externen Energiebedarf zu reduzieren | Personenaufzug mit 4 Haltestellen |Tiefgarage bis 6 Einzelstellplätzen mit Möglichkeit E-Autos zu laden | einheitliche Fassadenbeleuchtung Natürliche Materialen. Hochwertige Bauweise | | dreifach verglaste Fenster für eine optimale Schall- und Wärmedämmung | hochwertige, elegante Holzdielenböden in allen sechs Wohnungen | Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung | Raumlüfter Sanitärbereich | | geschmackvolle Armaturen von Dornbracht | großformatige Feinsteinfließen | hochwertige Keramik von Villeroy & Boch Lage Grün. Urban. Familiär | Im Herzen des gehobenen Münchner Stadtteils Harlaching liegt das Anwesen A31 in einer der beliebtesten und exklusivsten Adressen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Grünlagen, Alleen, großzügigen Grundstücken mit eindrucksvollen Villen und liebevoll angelegten Gärten | So vereint Harlaching Münchner Tradition, die Vorzüge einer familienfreundlichen und anspruchsvollen Wohngegend mit zentrumnaher Lage und verkehrsgünstiger Anbindung. So finden Sie hier ihr ideales Zuhause, wenn Sie Ruhe und Natur genießen wollen und dabei einen urbanen Lebensstil in einer komfortablen Stadtwohnung auf höchstem Niveau pflegen möchten | Erkunden Sie die bayerische Gemütlichkeit in traditionellen Biergärten, erleben Sie vorzügliche Gastronomie in nahegelegenen Restaurants und genießen Sie die Ruhe der Natur bei Spaziergängen an der Isar oder Fahrradtouren im Perlacher Forst | Genießen Sie mühelose nachhaltige Architektur, die Luxus und Lebensqualität mit Natur und Familienfreundlichkeit verbindet. Zeitlosigkeit und Stil werden durch die Verwendung von hochwertigen Materialien in Einklang mit höchstem Wohnkomfort und Bequemlichkeit gebracht. So verfügt jede Wohneinheit über einen Tiefgaragenstellplatz und Zugang zum Aufzug, der die einzelnen Etagen mit einander verbindet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause | Sonstiges Bei allen Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Wandgestaltungen, Ausstattungen und Möbel. Kücheneinbauten, sonstige Einbauten und Einrichtungsgegenstände stellen bespielhafte Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Wohnflächen, Grundrisse und Ausstattung sind beispielhaft und unverbindlich. Sie geben den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wieder. Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 2.790.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung - ab Q3 2026

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (279.000 €): 11.927 € / Monat
20% Eigenkapital (558.000 €): 10.602 € / Monat
30% Eigenkapital (837.000 €): 9.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 5.967 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EXTRAORDINARY | 4,5-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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