PREMIUM I KLIMA - große Terrasse- 3 Bäder

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

11.937 €

pro m²

Beschreibung

PREMIUM In einer der begehrtesten, grünsten und exklusivsten Lagen Münchens (dem noblen Stadtteil Harlaching) vereint diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung moderne Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einem architektonisch anspruchsvollen, privaten Wohngebäude, besticht dieses Refugium durch maximale Privatsphäre, höchste Energieeffizienz und eine fließende Verbindung zur umgebenden Natur. Ein Zuhause inmitten einer etablierten, hochkarätigen Nachbarschaft, das Ästhetik und Nachhaltigkeit auf anspruchsvollste Weise miteinander verbindet.

RAUMKONZEPT Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss vereint auf zwei perfekt durchdachten Ebenen großzügiges Wohnen mit einem besonderen Hauch von Eleganz und Privatsphäre. Dieses charmante Maisonette-Layout ist im Premium-Segment eine absolute Rarität und trennt den lebendigen Wohnbereich harmonisch von den privaten Rückzugsorten.

Das Herzstück auf der unteren Ebene (2. OG) bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich nahtlos auf die sehr große, nach Westen ausgerichtete Terrasse erweitert – ideal für entspannte Momente und einen fantastischen Blick über die grüne Umgebung. Ein separates, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer runden diese Etage perfekt ab.

Über eine elegante, innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene im Dachgeschoss. Dank ihrer abgeschiedenen Lage bieten die zwei Zimmer hier oben ideale Rückzugsorte und maximale Ruhe. Neben einem gemütlichen Zimmern und einem separaten, kleineren Badezimmer erwartet Sie hier das Highlight des Privatbereichs: Ein großzügiges Master-Bedroom mit einem exklusiven Master-Bad en Suite. Insgesamt drei hochwertige Bäder sorgen auf beiden Etagen für uneingeschränkten Komfort – die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die viel Raum, Licht und Struktur genießen möchten.

HIGHLIGHT Ein besonderes Highlight ist die weitläufige West-Terrasse auf der Wohnebene, die den Wohnbereich nach außen vergrößert und Ihnen traumhafte Sonnenstunden bis weit in den Abend hinein garantiert. Zum geschützten Außenbereich des Hauses gehört zudem ein kleiner, liebevoll gestalteter Spielplatz für die jüngsten Bewohner. Für Automobil-Liebhaber stehen zwei großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze zur Verfügung, die bequem über einen modernen Autoaufzug erreichbar sind.

Ausstattung Hochwertige Bauweise//

¬ Deckenhöhe 2. OG/ DG: ca. 2,5m ¬ Dach mit Wärme- und Schallschutz (Betondach mit Aussendämmung) ¬ Maisonette- Wohnungen im 2. OG und DG klimatisiert (via App steuerbar) ¬ Dreifach verglaste Fenster aus Holz-Holz in RAL 7030 in „Steingrau“ ¬ Schallschutzfenster (parallel zu Geiselgasteigstraße) ¬ Fenster- und Fenstertürgriffe von FSB in „Dunkelbronze“ mit Einhandbeschlag ¬ elektrische Rollläden ¬ KNX Elektroverkabelung ¬ Wohnungstür-Furnier aus amerikanischer Weißeiche mit Naturholz-Effekt-Lackierung ¬ Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3 (Glättputz) ¬ hochwertige LEITZACHTAL Landhausdielen mit 3-Schicht aus Eiche „SPITZING“ mit eckiger Massiv-Holzsockelleisten ¬ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ¬ Personenaufzug mit 6 Haltestellen ¬ GIRA Video-Klingel-Sprech-Anlage ¬ Außensteckdosen an jedem Balkon bzw. Terrasse, sowie einheitliche Fassadenbeleuchtung ¬ Tiefgaragen mit 18 großzügigen Duplex- und 6 Einzelstellplätzen, über Autoaufzug ¬ spätere Nachrüstung einer PKW E-Ladestation möglich je Stellplatz möglich

SANITÄRBEREICH //

¬ WC-Wandanlage in weiß matt von Vigour ¬ bodengleich geflieste Dusche mit Gefälleausbildung zu einer Duschrinne von Gessi // gefliestes Dusch-Ablagefach ¬ weiß matte Kaldewei-Badewanne (je nach Wohneinheit verschieden) ¬ hochwertige Armaturen von Gessi ¬ Globo-Waschtischanlagen in weiß matt ¬ Handtuchheizkörper von Cosmo ¬ Wohnraumlüfter in jedem Bad

Lage Nobel. Familiär. Exklusiv//

Herzlich willkommen im charmanten Stadtteil München Harlaching, wo Stil, Erhabenheit und Gemütlichkeit in einem imposanten Mehrfamilienhaus aufeinandertreffen. Umgeben von prächtigen, grünen Gärten und einer friedlichen Umgebung, bietet diese Immobilie eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt //

Dank der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur ist ein erstklassiges Wohngefühl garantiert, während die vielseitigen Wohnkonzepte, die in unterschiedlichen Größen zur Verfügung stehen, genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind //

In dieser begehrten Wohnlage finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Entdecken Sie gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und traditionelle Biergärten, in denen Sie die bayerische Gastfreundschaft hautnah erleben können. Die Nähe zum Isarhochufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein //

Erfreuen Sie sich an den gepflegten Außenbereichen und lassen Sie sich von der zeitlosen Architektur beeindrucken, die durch die Verwendung hochwertiger, nachhaltiger Materialien besticht. Eine Tiefgarage und ein Aufzug, der jede Wohnetage zugänglich macht, sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit //

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dass eine perfekte Symbiose aus Luxus und hohe Lebensqualität bilden //

Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen.

Objektbeschreibung 4 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) | Ca. 141 m² WFL | Absolute Premium-Lage | Erstbezug mit Premium-Charakter | 3 Bäder | Große West-Terrasse PREMIUM In einer der begehrtesten, grünsten und exklusivsten Lagen Münchens (dem noblen Stadtteil Harlaching) vereint diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung moderne Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einem architektonisch anspruchsvollen, privaten Wohngebäude, besticht dieses Refugium durch maximale Privatsphäre, höchste Energieeffizienz und eine fließende Verbindung zur umgebenden Natur. Ein Zuhause inmitten einer etablierten, hochkarätigen Nachbarschaft, das Ästhetik und Nachhaltigkeit auf anspruchsvollste Weise miteinander verbindet. RAUMKONZEPT Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss vereint auf zwei perfekt durchdachten Ebenen großzügiges Wohnen mit einem besonderen Hauch von Eleganz und Privatsphäre. Dieses charmante Maisonette-Layout ist im Premium-Segment eine absolute Rarität und trennt den lebendigen Wohnbereich harmonisch von den privaten Rückzugsorten. Das Herzstück auf der unteren Ebene (2. OG) bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich nahtlos auf die sehr große, nach Westen ausgerichtete Terrasse erweitert – ideal für entspannte Momente und einen fantastischen Blick über die grüne Umgebung. Ein separates, flexibel nutzbares Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer runden diese Etage perfekt ab. Über eine elegante, innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene im Dachgeschoss. Dank ihrer abgeschiedenen Lage bieten die zwei Zimmer hier oben ideale Rückzugsorte und maximale Ruhe. Neben einem gemütlichen Zimmern und einem separaten, kleineren Badezimmer erwartet Sie hier das Highlight des Privatbereichs: Ein großzügiges Master-Bedroom mit einem exklusiven Master-Bad en Suite. Insgesamt drei hochwertige Bäder sorgen auf beiden Etagen für uneingeschränkten Komfort – die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die viel Raum, Licht und Struktur genießen möchten. HIGHLIGHT Ein besonderes Highlight ist die weitläufige West-Terrasse auf der Wohnebene, die den Wohnbereich nach außen vergrößert und Ihnen traumhafte Sonnenstunden bis weit in den Abend hinein garantiert. Zum geschützten Außenbereich des Hauses gehört zudem ein kleiner, liebevoll gestalteter Spielplatz für die jüngsten Bewohner. Für Automobil-Liebhaber stehen zwei großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze zur Verfügung, die bequem über einen modernen Autoaufzug erreichbar sind. Ausstattung Hochwertige Bauweise// ¬ Deckenhöhe 2. OG/ DG: ca. 2,5m ¬ Dach mit Wärme- und Schallschutz (Betondach mit Aussendämmung) ¬ Maisonette- Wohnungen im 2. OG und DG klimatisiert (via App steuerbar) ¬ Dreifach verglaste Fenster aus Holz-Holz in RAL 7030 in „Steingrau“ ¬ Schallschutzfenster (parallel zu Geiselgasteigstraße) ¬ Fenster- und Fenstertürgriffe von FSB in „Dunkelbronze“ mit Einhandbeschlag ¬ elektrische Rollläden ¬ KNX Elektroverkabelung ¬ Wohnungstür-Furnier aus amerikanischer Weißeiche mit Naturholz-Effekt-Lackierung ¬ Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3 (Glättputz) ¬ hochwertige LEITZACHTAL Landhausdielen mit 3-Schicht aus Eiche „SPITZING“ mit eckiger Massiv-Holzsockelleisten ¬ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ¬ Personenaufzug mit 6 Haltestellen ¬ GIRA Video-Klingel-Sprech-Anlage ¬ Außensteckdosen an jedem Balkon bzw. Terrasse, sowie einheitliche Fassadenbeleuchtung ¬ Tiefgaragen mit 18 großzügigen Duplex- und 6 Einzelstellplätzen, über Autoaufzug ¬ spätere Nachrüstung einer PKW E-Ladestation möglich je Stellplatz möglich SANITÄRBEREICH // ¬ WC-Wandanlage in weiß matt von Vigour ¬ bodengleich geflieste Dusche mit Gefälleausbildung zu einer Duschrinne von Gessi // gefliestes Dusch-Ablagefach ¬ weiß matte Kaldewei-Badewanne (je nach Wohneinheit verschieden) ¬ hochwertige Armaturen von Gessi ¬ Globo-Waschtischanlagen in weiß matt ¬ Handtuchheizkörper von Cosmo ¬ Wohnraumlüfter in jedem Bad Lage Nobel. Familiär. Exklusiv// Herzlich willkommen im charmanten Stadtteil München Harlaching, wo Stil, Erhabenheit und Gemütlichkeit in einem imposanten Mehrfamilienhaus aufeinandertreffen. Umgeben von prächtigen, grünen Gärten und einer friedlichen Umgebung, bietet diese Immobilie eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt // Dank der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur ist ein erstklassiges Wohngefühl garantiert, während die vielseitigen Wohnkonzepte, die in unterschiedlichen Größen zur Verfügung stehen, genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind // In dieser begehrten Wohnlage finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Entdecken Sie gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und traditionelle Biergärten, in denen Sie die bayerische Gastfreundschaft hautnah erleben können. Die Nähe zum Isarhochufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein // Erfreuen Sie sich an den gepflegten Außenbereichen und lassen Sie sich von der zeitlosen Architektur beeindrucken, die durch die Verwendung hochwertiger, nachhaltiger Materialien besticht. Eine Tiefgarage und ein Aufzug, der jede Wohnetage zugänglich macht, sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit // Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dass eine perfekte Symbiose aus Luxus und hohe Lebensqualität bilden // Sonstiges Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Sämtliche Maße sind Rohbaumaße mit entsprechenden Toleranzen, Oberflächen und Wandbekleidung wie z.B. Fliesen etc. sind nicht berücksichtigt. Ist-Maße können abweichen und sind durch Aufmaß vor Ort zu überprüfen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.500 €): 7.246 € / Monat
20% Eigenkapital (339.000 €): 6.441 € / Monat
30% Eigenkapital (508.500 €): 5.636 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.947 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PREMIUM I KLIMA - große Terrasse- 3 Bäder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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