Einzigartiger Dreiseitenhof für Pferdeliebhaber – hochwertig kernsaniert nahe Flensburg

Bauernhaus zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24991

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

329 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.632 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 329 m² überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die 2020 erneuerte Küche ist hochwertig ausgestattet (u. a. Quooker-System, Dampfgarer, Neff-Backofen mit Pyrolyse). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum, einen direkten Zugang zu den Stallungen sowie eine Schleuse mit zusätzlichem Zimmer.

Ein weiteres Highlight ist ein sehr helles Zimmer mit separatem Eingang und eigenem Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss. Dank vorhandener Anschlüsse besteht die Möglichkeit, eine kleine Küche zu integrieren und den Bereich als separate Ferien- oder Gästewohnung zu nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung.

Der Außenbereich ist optimal auf die Pferdehaltung ausgerichtet: Bewegungsplatz mit Wattboden sowie Stallungen mit insgesamt ca. 10–11 Pferdeboxen bieten ideale Bedingungen. Ein zusätzliches Stübchen im Außenbereich ist bereits erschlossen und ausbaufähig. Der vollständig gedämmte Dachboden mit Stromanschluss bietet weiteres Potenzial.

Eine große Halle mit vielseitiger Abstellfläche sowie eine geräumige Garage runden das Angebot ab. Technisch ist die Immobilie mit Gasheizung (2020), Photovoltaikanlage und Energieeffizienzklasse B gut aufgestellt.

Ausstattung _Dreiseitenhof ca. 1880 _Grundstück ca. 4.498 m² + ca. 1,1 ha Weideland (+ 5.000 m² gepachtetes Weideland) _Kernsaniert 2008 (bis auf tragende Wände) _Wohnfläche ca. 329 m² _8 Zimmer _Großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang _Kamin mit Speichersteinen _Einbauküche aus 2020 mit Quooker System, Dampfgarer, Neff-Backofen (Pyrolyse) _Im Obergeschoss Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung _Separater Wohnbereich mit eigenem Eingang und Duschbad (Option für Ferienwohnung) _Duschbad im Erdgeschoss _Hauswirtschaftsraum _Schleuse zum Stall _Gasheizung 2020 erneuert _Photovoltaikanlage _Energieeffizienzklasse B _Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG _Bewegungsplatz mit Wattboden _Stallungen mit ca. 10–11 Pferdeboxen _Weideland ca. 1,1 ha _Ausbaufähiges Stübchen mit Anschlüssen _Große Halle für Abstellmöglichkeiten _Garage _Gedämmter Dachboden mit Stromanschluss und Ausbaureserve

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der beliebten Gemeinde Freienwill in der reizvollen Landschaft Angelns. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen dörflichen Struktur mit hohem Wohn- und Erholungswert.

Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem in den umliegenden Gemeinden erreichbar und sorgen für eine angenehme Verbindung aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Darüber hinaus wird aktuell ein neues Wohngebiet im Ortskern erschlossen. Mit dem geplanten „Tante Enso“-Markt wird das Nahversorgungsangebot künftig zusätzlich gestärkt.

Zahlreiche Rad-, Reit- und Wanderwege sowie die Nähe zur Förderegion machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Grünen schätzen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Hollmarksee, der weit über die Gemeindegrenzen hinaus als Badesee bekannt ist. Die nahegelegene Fördestadt Flensburg ist zudem in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. DAHLER Schleswig-Flensburg, Inh.: Fehnemann & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieser besondere Dreiseitenhof aus dem Jahr 1880 verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und wurde 2008 umfassend kernsaniert. Dabei wurde die Immobilie bis auf die tragenden Wände vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit insgesamt 8 Zimmern. Die Wohnfläche von ca. 329 m² überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die 2020 erneuerte Küche ist hochwertig ausgestattet (u. a. Quooker-System, Dampfgarer, Neff-Backofen mit Pyrolyse). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum, einen direkten Zugang zu den Stallungen sowie eine Schleuse mit zusätzlichem Zimmer. Ein weiteres Highlight ist ein sehr helles Zimmer mit separatem Eingang und eigenem Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss. Dank vorhandener Anschlüsse besteht die Möglichkeit, eine kleine Küche zu integrieren und den Bereich als separate Ferien- oder Gästewohnung zu nutzen. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung. Der Außenbereich ist optimal auf die Pferdehaltung ausgerichtet: Bewegungsplatz mit Wattboden sowie Stallungen mit insgesamt ca. 10–11 Pferdeboxen bieten ideale Bedingungen. Ein zusätzliches Stübchen im Außenbereich ist bereits erschlossen und ausbaufähig. Der vollständig gedämmte Dachboden mit Stromanschluss bietet weiteres Potenzial. Eine große Halle mit vielseitiger Abstellfläche sowie eine geräumige Garage runden das Angebot ab. Technisch ist die Immobilie mit Gasheizung (2020), Photovoltaikanlage und Energieeffizienzklasse B gut aufgestellt. Ausstattung _Dreiseitenhof ca. 1880 _Grundstück ca. 4.498 m² + ca. 1,1 ha Weideland (+ 5.000 m² gepachtetes Weideland) _Kernsaniert 2008 (bis auf tragende Wände) _Wohnfläche ca. 329 m² _8 Zimmer _Großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang _Kamin mit Speichersteinen _Einbauküche aus 2020 mit Quooker System, Dampfgarer, Neff-Backofen (Pyrolyse) _Im Obergeschoss Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Fußbodenerwärmung _Separater Wohnbereich mit eigenem Eingang und Duschbad (Option für Ferienwohnung) _Duschbad im Erdgeschoss _Hauswirtschaftsraum _Schleuse zum Stall _Gasheizung 2020 erneuert _Photovoltaikanlage _Energieeffizienzklasse B _Fußbodenheizung EG, Heizkörper OG _Bewegungsplatz mit Wattboden _Stallungen mit ca. 10–11 Pferdeboxen _Weideland ca. 1,1 ha _Ausbaufähiges Stübchen mit Anschlüssen _Große Halle für Abstellmöglichkeiten _Garage _Gedämmter Dachboden mit Stromanschluss und Ausbaureserve Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der beliebten Gemeinde Freienwill in der reizvollen Landschaft Angelns. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen dörflichen Struktur mit hohem Wohn- und Erholungswert. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem in den umliegenden Gemeinden erreichbar und sorgen für eine angenehme Verbindung aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Darüber hinaus wird aktuell ein neues Wohngebiet im Ortskern erschlossen. Mit dem geplanten „Tante Enso“-Markt wird das Nahversorgungsangebot künftig zusätzlich gestärkt. Zahlreiche Rad-, Reit- und Wanderwege sowie die Nähe zur Förderegion machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Grünen schätzen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Hollmarksee, der weit über die Gemeindegrenzen hinaus als Badesee bekannt ist. Die nahegelegene Fördestadt Flensburg ist zudem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. DAHLER Schleswig-Flensburg, Inh.: Fehnemann & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.