4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage - WG tauglich

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.854 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem begehrten Stadtteil in Regensburg, bieten wir diese gut geschnittene Eigentumswohnung zum Kauf an.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1956 erbauten und 1971 erweiterten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² und ist aktuell vermietet.

Beheizt wird mittels einer eigenen Gastherme.

Die Einheit wird über eine geräumige Diele betreten. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC, im Anschluss gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich mit Zugang zur Küche. Highlight ist das angrenzende, große Wohnzimmer.

Neben dem Schlafzimmer finden Sie zwei weitere Räume vor. Diese können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem eine Einzelgarage (zzgl. 35.000,00 €). Das ebenso zugehörige Dachspitzabteil, mit eigenem Zugang, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Hobby.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in idealer Lage.

Ausstattung

ca. 82 m² Wohnfläche
gut geschnittene, helle Räume
Gäste-WC
Hobbyraum im Dachspitz ca. 20 m²
begehrte Wohnlage
Uninähe
Einzelgarage (35.000,00 €)

aktuelle Mieteinnahmen: 700,00 € Kaltmiete monatlich, Mietanpassung sofort möglich ! 110,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich

Lage Die interessante Wohnung liegt im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll in Uninähe.

Discounter, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Restaurants und sonstige Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz. Die Stadt hat ca. 180.000 Einwohner und steht damit nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle unter den Großstädten des Freistaates Bayern. Sie ist Standort von drei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren. Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Objektbeschreibung In einem begehrten Stadtteil in Regensburg, bieten wir diese gut geschnittene Eigentumswohnung zum Kauf an. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1956 erbauten und 1971 erweiterten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² und ist aktuell vermietet. Beheizt wird mittels einer eigenen Gastherme. Die Einheit wird über eine geräumige Diele betreten. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC, im Anschluss gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich mit Zugang zur Küche. Highlight ist das angrenzende, große Wohnzimmer. Neben dem Schlafzimmer finden Sie zwei weitere Räume vor. Diese können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem eine Einzelgarage (zzgl. 35.000,00 €). Das ebenso zugehörige Dachspitzabteil, mit eigenem Zugang, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Hobby. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung in idealer Lage. Ausstattung * ca. 82 m² Wohnfläche * gut geschnittene, helle Räume * Gäste-WC * Hobbyraum im Dachspitz ca. 20 m² * begehrte Wohnlage * Uninähe * Einzelgarage (35.000,00 €) aktuelle Mieteinnahmen: 700,00 € Kaltmiete monatlich, Mietanpassung sofort möglich ! 110,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung monatlich Lage Die interessante Wohnung liegt im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll in Uninähe. Discounter, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Restaurants und sonstige Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz. Die Stadt hat ca. 180.000 Einwohner und steht damit nach München, Nürnberg und Augsburg an vierter Stelle unter den Großstädten des Freistaates Bayern. Sie ist Standort von drei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren. Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage - WG tauglich

Beschreibung

Ausstattung