Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Hochparterre-Wohnung in erstklassiger Lage von Bremen-Gete

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.215 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig, und die Wohnung wird von den aktuellen Mietern äußerst sorgfältig behandelt. Ein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht daher nicht, jedoch sollten Themen wie die elektrische Verteilung langfristig behandelt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und schafft zugleich optimale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice.

Darüber hinaus sind zukunftsorientierte Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Geplant sind eine Dachsanierung inklusive Photovoltaikanlage sowie die Installation einer modernen Wärmepumpe. Die anfallenden Kosten werden zum Teil über eine Sonderumlage finanziert und tragen zur nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine gefragte Wohnlage und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung Alle Daten und Fakten dieser besonderen Eigentumswohnung auf einen Blick:

Seit 2002 vermietete Eigentumswohnung in Bestlage
Gelegen im beliebten Bremen-Gete
Hochparterre
ca. 79,46m² Wohnfläche
Monatliche Kaltmiete i. H. v. 690€ monatlich, 8.280€ p.a.
Drei Zimmer plus Flur, Wannenbad, WC, Abstellraum und Küche
Dachsanierung inkl. PV-Anlage und Wärmepumpe sind in Planung und gewährleisten auch zukünftig Wertstabilität
Aktuelles Hausgeldzahlung i. H. v. 326€ monatlich beinhaltet Instandhaltungsrücklagen i. H v. 101€ monatlich
Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 184,08€ monatlich - nicht umlagefähig verbleiben 41,04€
Grundsteuer i. H. v 266,32€ jährlich
212/10.000 Miteigentumsanteilen an der WEG
Erhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2024 bei ca. 242.000€

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen – genauer im begehrten Gete-Viertel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen Bremens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbremer Häusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Schule an der Gete, die fußläufig erreichbar ist und den Standort insbesondere für Familien mit Kindern zusätzlich aufwertet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte sind schnell erreicht. Darüber hinaus lädt die beliebte Wachmannstraße mit zahlreichen individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele bequem erreichen, typisch für die fahrradfreundliche Hansestadt Bremen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der weitläufige Bürgerpark Bremen zählt zu den schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der angrenzende Stadtwald sowie weitere Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Das Gete-Viertel gilt insgesamt als ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohngegend mit gewachsenem Umfeld und hoher Nachfrage. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Bereits langfristig vermietet bietet diese Wohnung eine sichere Rendite, einen durchdachten Grundriss und Wertsteigerungspotenzial. Das bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig, und die Wohnung wird von den aktuellen Mietern äußerst sorgfältig behandelt. Ein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht daher nicht, jedoch sollten Themen wie die elektrische Verteilung langfristig behandelt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und schafft zugleich optimale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Darüber hinaus sind zukunftsorientierte Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Geplant sind eine Dachsanierung inklusive Photovoltaikanlage sowie die Installation einer modernen Wärmepumpe. Die anfallenden Kosten werden zum Teil über eine Sonderumlage finanziert und tragen zur nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine gefragte Wohnlage und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Ausstattung Alle Daten und Fakten dieser besonderen Eigentumswohnung auf einen Blick: + Seit 2002 vermietete Eigentumswohnung in Bestlage + Gelegen im beliebten Bremen-Gete + Hochparterre + ca. 79,46m² Wohnfläche + Monatliche Kaltmiete i. H. v. 690€ monatlich, 8.280€ p.a. + Drei Zimmer plus Flur, Wannenbad, WC, Abstellraum und Küche + Dachsanierung inkl. PV-Anlage und Wärmepumpe sind in Planung und gewährleisten auch zukünftig Wertstabilität + Aktuelles Hausgeldzahlung i. H. v. 326€ monatlich beinhaltet Instandhaltungsrücklagen i. H v. 101€ monatlich + Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 184,08€ monatlich - nicht umlagefähig verbleiben 41,04€ + Grundsteuer i. H. v 266,32€ jährlich + 212/10.000 Miteigentumsanteilen an der WEG + Erhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2024 bei ca. 242.000€ Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen – genauer im begehrten Gete-Viertel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen Bremens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbremer Häusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Schule an der Gete, die fußläufig erreichbar ist und den Standort insbesondere für Familien mit Kindern zusätzlich aufwertet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte sind schnell erreicht. Darüber hinaus lädt die beliebte Wachmannstraße mit zahlreichen individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele bequem erreichen, typisch für die fahrradfreundliche Hansestadt Bremen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der weitläufige Bürgerpark Bremen zählt zu den schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der angrenzende Stadtwald sowie weitere Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Das Gete-Viertel gilt insgesamt als ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohngegend mit gewachsenem Umfeld und hoher Nachfrage. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Hochparterre-Wohnung in erstklassiger Lage von Bremen-Gete

Beschreibung

Ausstattung