Raum für die Familie

Reiheneckhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71157

Kaufpreis

535.000 €

7.5

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.006 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt sie nach Windfang und Garderobe ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten. Große Glasflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche, das Gäste-WC sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer, dass sich ideal für Home-Office oder als Gästebereich eignet.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlaf–/Kinderzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.

Der ausgebaute Dachspitz erweitert die Wohnfläche um ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer – perfekt als Rückzugsort, Spielzimmer oder kreativer Arbeitsbereich.

Im Untergeschoss steht neben klassischen Kellerräumen ein großes Zimmer mit angeschlossenem, innenliegenden Duschbad zur Verfügung. Durch einen separaten Außenzugang über den Garten eignet sich dieser Bereich hervorragend als eigenständiger Lebensbereich für ein Familienmitglied, als Gäste-Apartment oder für ruhiges Arbeiten.

Das Haus stammt aus den 1970er-Jahren und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand, so dass eine Modernisierung einzuplanen ist und zugleich die Chance bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die ruhige Ortsrandlage sorgt ein angenehmes Wohnumfeld, während der pflegeleicht angelegte Garten zum entspannen und verweilen einlädt. Eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine ältere Ölheizung.

Dieses Reiheneckhaus bietet viel Raum, Substanz und Potenzial für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Lage Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein.

Das Haus befindet sich unmittelbar am Ortsrand, zu den Obstbaumwiesen im angrenzenden Wasserschutzgebiet sind es nur wenige Schritte.

Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar – bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich – mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.

Objektbeschreibung Dieses großzügig konzipierte Reiheneckhaus besticht durch seine privilegierte Lage unmittelbar am Wasserschutzgebiet und ein hervorragendes Platzangebot. Rund 178 qm Wohnfläche bieten maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe: Vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist alles möglich. Das großzügige Raumkonzept sorgt in Verbindung mit der naturnahen Umgebung für eine erstklassige Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt sie nach Windfang und Garderobe ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten. Große Glasflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche, das Gäste-WC sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer, dass sich ideal für Home-Office oder als Gästebereich eignet. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlaf–/Kinderzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Der ausgebaute Dachspitz erweitert die Wohnfläche um ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer – perfekt als Rückzugsort, Spielzimmer oder kreativer Arbeitsbereich. Im Untergeschoss steht neben klassischen Kellerräumen ein großes Zimmer mit angeschlossenem, innenliegenden Duschbad zur Verfügung. Durch einen separaten Außenzugang über den Garten eignet sich dieser Bereich hervorragend als eigenständiger Lebensbereich für ein Familienmitglied, als Gäste-Apartment oder für ruhiges Arbeiten. Das Haus stammt aus den 1970er-Jahren und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand, so dass eine Modernisierung einzuplanen ist und zugleich die Chance bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ruhige Ortsrandlage sorgt ein angenehmes Wohnumfeld, während der pflegeleicht angelegte Garten zum entspannen und verweilen einlädt. Eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine ältere Ölheizung. Dieses Reiheneckhaus bietet viel Raum, Substanz und Potenzial für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Lage Hildrizhausen ist ein Ort, an dem sich Leben und Natur harmonisch verbinden. Am Rande des Schönbuchs gelegen, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region, laden Wälder, Wiesen sowie gepflegte Rad- und Wanderwege zu Bewegung, Erholung und kleinen Auszeiten im Freien ein. Das Haus befindet sich unmittelbar am Ortsrand, zu den Obstbaumwiesen im angrenzenden Wasserschutzgebiet sind es nur wenige Schritte. Auch der Alltag gestaltet sich hier angenehm: Kindergärten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in nächster Umgebung. Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben schaffen ein lebendiges Miteinander. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind Böblingen, Herrenberg, Tübingen und Stuttgart schnell erreichbar – bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. So vereint Hildrizhausen entschleunigtes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise: ruhig, grün und familienfreundlich – mit den Vorzügen der Stadt in greifbarer Distanz.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für die Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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