Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigener Garage in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.076 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights: • Naherholungsgebiet Werdersee fußläufig – grüne Oase mit Wasser mitten in der Großstadt • Gefragte Wohnlage in der Alten Neustadt mit hoher Lebensqualität • ca. 66 m², 3 Zimmer, heller und freundlicher Schnitt • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer • Balkon mit Blick in den gewachsenen Baumbestand • Eigene Garage mit Stromanschluss • Neue Einbauküche mit Bosch-Geräten (2022) • Vollständig erneuerte Elektroinstallation (2022) • Hochwertige Wohnungseingangstür (Einbau 2023) • Doppelt verglaste Fenster (2012) • Heizungsanlage 2018 komplett erneuert • Fernwärmeversorgung • Gedämmte oberste Geschossdecke • Solide Instandhaltungsrücklage • Bezugsfrei ab September 2026 – ideal zur Eigennutzung • Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision

Die Garage Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit Stromanschluss – ein in der innenstadtnahen Alten Neustadt seltenes und gefragtes Ausstattungsmerkmal. Der vorhandene Stromanschluss bietet zudem grundsätzlich die Möglichkeit, zukünftige Lösungen im Bereich der E-Mobilität umzusetzen

Ausstattung Modernisierungen & Ausstattung • Neue Einbauküche (2022) • Vollständig erneuerte Elektroinstallation (2022) • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer • Hochwertige Wohnungseingangstür (Einbau 2023) • Heizungsanlage 2018 komplett erneuert (Fernwärmeversorgung) • Doppelt verglaste Fenster (2012) • Gedämmte oberste Geschossdecke • Laufende Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft

Lage Die Lage – Werdersee, Weser und Innenstadt Grüne Oase Werdersee – direkt vor der Haustür. Das Herzstück dieser Lage ist der Werdersee, einer der schönsten Rückzugsorte Bremens und eine grüne Oase mit Wasser mitten in der Großstadt. Der ehemalige Weserarm mit seinen weiten Uferwiesen sowie Spazier- und Radwegen lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein: morgendliches Joggen am Wasser, Radtouren am Ufer, Schwimmen und Wassersport wie Rudern oder Stand-up-Paddling im Sommer – oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Dass dieses Naherholungsgebiet praktisch um die Ecke liegt, verleiht der Wohnung einen Erholungs- und Lebensqualitätswert, wie ihn nur wenige innenstadtnahe Lagen bieten. Ebenso schnell erreichbar sind die beliebte Weserpromenade „Schlachte“ mit ihren Restaurants, Cafés und Biergärten sowie die Bremer Innenstadt. So verbindet die Alte Neustadt urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Alten Neustadt, einer der beliebtesten und lebenswertesten Wohnlagen Bremens. Auf rund 66 m² verbindet sie helle, freundliche Räume mit teilweise hochwertigem Echtholzparkett, einem Balkon ins Grüne und einer eigenen Garage mit Stromanschluss. Werdersee, die Weserpromenade „Schlachte“ und die Bremer Innenstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei übergeben und eignet sich damit ideal zur Eigennutzung. Die Highlights: • Naherholungsgebiet Werdersee fußläufig – grüne Oase mit Wasser mitten in der Großstadt • Gefragte Wohnlage in der Alten Neustadt mit hoher Lebensqualität • ca. 66 m², 3 Zimmer, heller und freundlicher Schnitt • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer • Balkon mit Blick in den gewachsenen Baumbestand • Eigene Garage mit Stromanschluss • Neue Einbauküche mit Bosch-Geräten (2022) • Vollständig erneuerte Elektroinstallation (2022) • Hochwertige Wohnungseingangstür (Einbau 2023) • Doppelt verglaste Fenster (2012) • Heizungsanlage 2018 komplett erneuert • Fernwärmeversorgung • Gedämmte oberste Geschossdecke • Solide Instandhaltungsrücklage • Bezugsfrei ab September 2026 – ideal zur Eigennutzung • Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision Die Garage Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit Stromanschluss – ein in der innenstadtnahen Alten Neustadt seltenes und gefragtes Ausstattungsmerkmal. Der vorhandene Stromanschluss bietet zudem grundsätzlich die Möglichkeit, zukünftige Lösungen im Bereich der E-Mobilität umzusetzen Ausstattung Modernisierungen & Ausstattung • Neue Einbauküche (2022) • Vollständig erneuerte Elektroinstallation (2022) • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer • Hochwertige Wohnungseingangstür (Einbau 2023) • Heizungsanlage 2018 komplett erneuert (Fernwärmeversorgung) • Doppelt verglaste Fenster (2012) • Gedämmte oberste Geschossdecke • Laufende Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft Lage Die Lage – Werdersee, Weser und Innenstadt Grüne Oase Werdersee – direkt vor der Haustür. Das Herzstück dieser Lage ist der Werdersee, einer der schönsten Rückzugsorte Bremens und eine grüne Oase mit Wasser mitten in der Großstadt. Der ehemalige Weserarm mit seinen weiten Uferwiesen sowie Spazier- und Radwegen lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein: morgendliches Joggen am Wasser, Radtouren am Ufer, Schwimmen und Wassersport wie Rudern oder Stand-up-Paddling im Sommer – oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Dass dieses Naherholungsgebiet praktisch um die Ecke liegt, verleiht der Wohnung einen Erholungs- und Lebensqualitätswert, wie ihn nur wenige innenstadtnahe Lagen bieten. Ebenso schnell erreichbar sind die beliebte Weserpromenade „Schlachte“ mit ihren Restaurants, Cafés und Biergärten sowie die Bremer Innenstadt. So verbindet die Alte Neustadt urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigener Garage in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung